房地产项目合作建设经营合同书

房地产项目合作建设经营合同书(2024版)合同编号：__________房地产项目合作建设经营合同书（2024版）鉴于甲方具有房地产项目的开发权，且乙方具有投资建设的能力，为了共同发展，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资估算：____________________第二条合作方式2.1甲乙双方按照平等、自愿、互利的原则，共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。2.2甲乙双方共同成立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。2.3甲方负责项目的前期筹备、土地征用、规划设计、报批等工作。2.4乙方负责项目的投资、建设、施工、设备采购等工作。第三条项目公司的设立与管理3.1项目公司名称：____________________3.2项目公司注册地：____________________3.3项目公司经营范围：____________________3.4项目公司组织架构：____________________3.5甲乙双方按照出资比例，享有项目公司的股东权益。3.6项目公司的经营管理由董事会负责，董事会成员由甲乙双方委派。第四条投资与融资4.1甲乙双方按照出资比例，共同承担项目的投资责任。4.2甲乙双方同意，项目公司的融资活动由董事会决定，并报甲乙双方审批。4.3甲乙双方应按照出资比例，按时足额缴纳投资款项。第五条建设与施工5.1乙方根据项目设计和施工图纸，负责项目的施工。5.2乙方应按照合同约定的工期、质量和安全标准，完成项目建设。5.3甲方应协助乙方办理项目建设所需的各项手续。5.4甲乙双方共同承担项目建设过程中的风险和责任。第六条运营与管理6.1项目公司成立后，应立即开展项目的运营管理工作。6.2项目公司应建立健全运营管理制度，确保项目的正常运营。6.3甲乙双方应共同监督项目公司的运营管理工作，确保项目公司的合法权益。第七条收益分配与亏损分担7.1项目的收益分配，按照甲乙双方的出资比例，以及约定的收益分配方式进行。7.2项目的亏损分担，按照甲乙双方的出资比例进行。7.3项目公司的净利润，应先用于弥补亏损、提取法定盈余公积金、提取任意盈余公积金和分配利润。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2本合同的解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行相应的善后义务。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2甲乙双方应按照合同约定，承担因违约所产生的损失赔偿责任。第十条争议解决10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。10.3仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有法律约束力。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导项目的筹备工作，包括土地征用、规划设计、报批等。附加条款：甲方应确保项目所需土地的合法性，办理土地使用权证等相关手续。甲方应负责项目规划设计的编制和报批工作，确保项目规划符合相关法规和标准。2.甲方负责项目公司的组建和管理。附加条款：甲方应按照合同约定，办理项目公司的注册手续，提供公司注册所需的文件和资料。甲方应指定专人负责项目公司的日常管理工作，并确保项目公司的合法运营。3.甲方应协助乙方办理项目建设所需的各项手续。附加条款：甲方应提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理项目建设所需的施工许可、安全生产许可等相关手续。甲方应协助乙方协调与政府部门的关系，确保项目建设顺利进行。4.甲方应按照合同约定，按时足额缴纳投资款项。附加条款：甲方应设立专门账户，用于存放投资款项，并按照合同约定的时间和金额，按时足额缴纳投资款项。甲方应提供投资款项的支付凭证，以确保乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方负责项目的投资、建设、施工、设备采购等工作。附加条款：乙方应按照项目设计和施工图纸，负责项目的施工。乙方应确保施工质量和安全，遵守相关法规和标准。乙方应负责设备采购和安装工作，确保设备的质量和性能符合项目要求。2.乙方应按照合同约定的工期、质量和安全标准，完成项目建设。附加条款：乙方应制定详细的施工计划，确保项目按照约定的工期完成。乙方应严格按照合同约定的质量和安全标准，进行项目建设，确保项目的安全和质量。3.乙方应协助甲方办理项目建设所需的各项手续。附加条款：乙方应提供必要的文件和证明材料，协助甲方办理项目建设所需的施工许可、安全生产许可等相关手续。乙方应协助甲方协调与政府部门的关系，确保项目建设顺利进行。4.乙方应承担因施工原因导致的人身伤亡和财产损失的责任。附加条款：乙方应依法为施工现场的工人购买工伤保险，并承担因施工原因导致的人身伤亡的责任。乙方应承担因施工原因导致的财产损失的责任，并按照合同约定进行赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介负责项目的融资活动。附加条款：第三方中介应按照甲乙双方的委托，开展项目的融资活动。第三方中介应提供融资方案和融资文件，供甲乙双方审批。第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时提供融资进展情况和相关文件。2.第三方中介应确保融资资金的合法性和安全性。附加条款：第三方中介应依法开展融资活动，确保融资资金的合法性和安全性。第三方中介应与甲乙双方共同签订融资合同，明确各方的权利和义务。第三方中介应按照合同约定，及时将融资资金划转到项目公司的账户。3.第三方中介应协助甲乙双方办理融资所需的相关手续。附加条款：第三方中介应协助甲乙双方办理融资所需的信用评级、贷款申请等相关手续。第三方中介应协助甲乙双方与金融机构沟通，争取优惠的融资条件和利率。第三方中介应提供融资所需的文件和证明材料，确保融资手续的顺利进行。4.第三方中介应按照合同约定，收取融资服务费用。附加条款：第三方中介应与甲乙双方约定融资服务费用的标准和支付方式。甲方应按照合同约定的时间和金额，按时足额支付融资服务费用。甲方应提供融资服务费用的支付凭证，以确保第三方中介的合法权益。一、附件列表：1.土地使用权证2.项目规划设计审批文件3.项目公司注册证书4.投资款项支付凭证5.融资合同6.施工许可证书7.安全生产许可证书8.融资服务费用支付凭证9.施工图纸和技术规格书10.设备采购合同11.保险单据12.施工进度报告13.质量安全检查报告14.项目运营管理手册二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间缴纳投资款项，属于违约行为。2.乙方未按照约定质量和工期完成项目建设，属于违约行为。3.第三方中介未按照约定完成融资活动，属于违约行为。4.甲方未按照约定协助乙方办理项目建设手续，属于违约行为。5.乙方未按照约定协助甲方办理项目建设手续，属于违约行为。6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致项目无法正常进行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指具有一定规模和投资价值的房地产开发项目，包括土地开发、房屋建设、基础设施建设等。2.投资：指甲乙双方对项目公司的资本投入，用于项目的建设、运营和管理。3.融资：指项目公司通过借款、发行债券等方式筹集资金的行为。4.工期：指合同约定的项目完成所需的时间。5.质量标准：指合同约定的项目质量要求和标准。6.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到施工进度延误的问题，应及时与乙方沟通，协商调整施工计划，并采取措施加快施工进度。2.遇到质量问题，应立即停止施工，组织质量检测机构进行检测，并根据检测结果采取相应措施进行整改。3.遇到融资困难，应及时与第三方中介沟通，协商调整融资方案，并寻求其他融资渠道。4.遇到政府政策变动或审批延迟的问题，应及时了