商业房地产租赁合同

2024商业房地产租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________一、租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于________________的租赁物业（具体面积、用途等详见附件）出租给承租方。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3承租方应在租赁期满前一个月向出租方提出续租或退租意向。如双方同意续租，应签订新的租赁合同；如双方未能达成一致，出租方有权收回租赁物业。二、租金及支付方式2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________2.3承租方应在每月______日前将当月租金支付至上述账户。如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。三、租赁用途及义务3.1承租方应按约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意。3.2承租方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。3.3承租方应负责租赁物业的日常维护、管理和维修，确保租赁物业的安全、卫生和正常使用。如因承租方原因导致租赁物业出现损坏，承租方应承担相应的赔偿责任。四、押金及退还4.1承租方应在签订租赁合同之日起五个工作日内向出租方支付押金，押金金额为租金总额的______%。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方应在搬离租赁物业之日起五个工作日内，向出租方退还租赁物业，并将租赁物业恢复至租赁起始日的状态。出租方在确认租赁物业无损坏、无欠费的情况下，五个工作日内退还承租方押金（扣除如有损坏、欠费部分的费用后）。五、合同的解除和终止5.1在租赁期限内，如出租方提前解除或终止合同，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金作为违约金。5.2在租赁期限内，如承租方提前解除或终止合同，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________附件：租赁物业具体信息多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。说明：此条款确保甲方在租赁期间对物业的管理和维护权，同时保障乙方的正常经营。1.2甲方应保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担修复费用。说明：明确甲方对基础设施的保障责任，确保乙方租赁后的正常使用。1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动。如甲方违反本条款，甲方应支付乙方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。说明：保护乙方在租赁期间的经营自主权，防止甲方不当干预。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方不得将租赁物业转租给第三方。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的______%。说明：防止乙方擅自转租，保障甲方权益。2.2乙方应按约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如乙方需要改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。说明：确保乙方合理使用租赁物业，遵守合同约定。2.3乙方应按约定时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的千分之五。说明：加强对乙方租金支付的约束，保障甲方权益。三、有第三方中介时增加的条款及说明3.1甲方、乙方同意支付第三方中介服务费。中介服务费为租金总额的______%，由甲方、乙方共同承担。说明：明确中介服务费的支付责任和方式，确保中介服务的顺利进行。3.2第三方中介应保证其提供信息的真实、准确。如中介提供虚假信息，导致甲方、乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：加强对中介信息的监管，保障甲方、乙方权益。3.3第三方中介在合同签订后，应退出合同的履行。甲方、乙方与中介之间的服务费用纠纷，应另行解决。说明：明确中介在合同履行过程中的角色，防止中介过度干预合同履行。一、附件列表：1.租赁物业具体信息2.租赁物业的权属证明3.租赁物业的验收报告4.租金支付记录5.维修、保养记录6.第三方中介的服务协议7.乙方的经营许可证8.乙方的身份证明9.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方提前解除或终止合同，未按约定支付违约金。2.甲方未按约定维修、保养租赁物业，导致乙方损失。3.甲方未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行。4.甲方干预乙方的正常经营活动。5.乙方未按约定用途使用租赁物业，或擅自改变用途。6.乙方逾期支付租金。7.乙方转租给第三方未经甲方同意。8.第三方中介提供虚假信息。9.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物业的期限。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。7.第三方中介：指为出租方和承租方提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物业的维修、保养问题：及时沟通，甲方负责维修、保养，确保乙方正常使用。2.租金支付问题：设置自动扣款，或定期核对租金支付情况。3.租赁用途变更问题：提前一个月双方协商一致，签订变更协议。4.合同解除或终止问题：严格按照合同约定办理，提前通知对方。5.违约行为认定问题：根据合同条款和相关法律法规进行认定。6.第三方中介服务问题：签订中介服务协议，明确服务内容和责任。五、所有应用场景：1.商业房