2024预付购房房屋买卖合同

编号：__________2024预付购房房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024预付购房房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3房屋基本情况描述1.4合同文件的优先顺序1.5合同的成立、生效和终止第二章：房屋买卖基本条款2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格及支付方式2.3预付购房款的用途和支付时间2.4房屋交付时间及条件2.5房屋质量及保修责任2.6房屋权属转移及过户手续2.7房屋交付后的物业管理第三章：预付款支付及管理3.1预付款支付金额及时间3.2预付款的退还及利息计算3.3预付款支付的特殊情况处理3.4预付款支付的违约责任第四章：购房资格及限购政策4.1购房人的资格要求4.2购房人提供相关证明材料4.3限购政策的遵守和调整4.4违反限购政策的后果第五章：合同的履行及变更5.1合同履行的期限和要求5.2合同变更的条件和程序5.3合同解除的条件和后果5.4合同违约的责任和解决方式第六章：争议解决及法律适用6.1合同争议的解决方式6.2适用法律及管辖法院6.3合同纠纷的诉讼时效第七章：合同的附件及补充协议7.1附件的构成及效力7.2补充协议的签订及效力7.3附件和补充协议与主合同的关系第八章：房屋交付及验收8.1房屋交付的条件和程序8.2购房人的验收权利和责任8.3房屋交付的异议及处理8.4房屋交付后的整改和维修第九章：房屋质量及验收标准9.1房屋质量标准及要求9.2房屋质量验收程序及机构9.3房屋质量问题的处理及责任分配9.4房屋质量保修及售后服务第十章：物业管理及维修养护10.1物业管理公司的选择和管理10.2物业服务内容和费用10.3房屋的维修养护责任及费用10.4物业服务合同的签订及解除第十一章：合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序11.2合同转让的通知及生效11.3合同继承的适用及条件11.4继承人对合同的权利和义务第十二章：违约责任及赔偿12.1违约行为的认定及责任12.2违约金的计算及支付方式12.3违约赔偿的诉讼时效12.4因不可抗力导致的违约处理第十三章：其他条款及约定13.1合同双方的保密义务13.2合同双方的协作与配合13.3合同的修订及更新13.4双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止和解除14.3合同的解释及适用范围14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________甲方系房屋的合法所有者，愿意将房屋出售给乙方。乙方系具备购房资格的买受人，愿意购买甲方所出售的房屋。1.2合同目的和依据本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。1.3房屋基本情况描述房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。1.4合同文件的优先顺序本合同及附件的优先顺序如下：（1）本合同；（2）房屋所有权证；（3）房屋买卖合同补充协议；（4）其他附件。1.5合同的成立、生效和终止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自房屋过户登记完毕之日起生效。除非甲乙双方另有约定，本合同在房屋过户登记完毕后终止。第二章：房屋买卖基本条款2.1房屋基本信息房屋所有权证号：_________房屋性质：_________（如住宅、商业等）2.2房屋交易价格及支付方式房屋交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。（1）_________日内支付预付购房款_________元；（2）_________日内支付剩余购房款_________元。2.3预付购房款的用途和支付时间预付购房款用于支付房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于房屋维修、税费等。乙方应按照本合同约定的时间支付预付购房款。2.4房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋符合本合同约定的质量标准；（3）房屋的相关费用已支付完毕。2.5房屋质量及保修责任甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。甲方对房屋质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算。2.6房屋权属转移及过户手续甲方应协助乙方办理房屋权属转移及过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。2.7房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理事项由乙方负责。乙方应按照物业管理规定支付相关费用，并遵守物业管理规定。第三章：预付款支付及管理3.1预付款支付金额及时间乙方在本合同签订之日起日内支付预付购房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2预付款的退还及利息计算如乙方按照约定支付预付购房款，甲方应在房屋过户登记完毕后日内退还预付购房款，并支付自预付款支付之日起至退还之日止的利息，利息计算方式为：_________。3.3预付款支付的特殊情况处理如遇特殊情况导致乙方无法按时支付预付购房款，乙方应及时与甲方沟通，并按照甲方要求办理。3.4预付款支付的违约责任如乙方未按照本合同约定时间支付预付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。第四章：购房资格及限购政策4.1购房人的资格要求乙方应具备本合同约定的购房资格，并提供相关证明材料。4.2购房人提供相关证明材料（1）身份证明；（2）婚姻状况证明；（3）购房资格证明；（4）其他必要的证明材料。4.3限购政策的遵守和调整乙方应遵守国家和地方关于购房限购的政策规定。如政策发生调整，乙方应按照调整后的政策规定办理。4.4违反限购政策的后果如乙方违反限购政策导致本合同无法履行，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第五章：合同的履行及变更5.1合同履行的期限和要求甲乙双方应按照本合同约定的期限和要求履行合同。5.2合同变更的条件和程序本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。5.3合同解除的条件和后果（1）如甲方违约，乙方第八章：房屋交付及验收8.1房屋交付的条件和程序甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋符合本合同约定的质量标准；（3）房屋的相关费用已支付完毕。8.2购房人的验收权利和责任乙方对交付的房屋进行验收，并有权要求甲方对不符合质量标准的房屋进行整改。乙方应在验收完毕后日内向甲方提出书面验收意见。8.3房屋交付的异议及处理乙方如对房屋交付有异议，应自验收完毕之日起日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后日内作出答复，并按照乙方的合理要求进行整改。8.4房屋交付后的整改和维修甲方应在收到乙方提出的整改和维修要求后日内，按照约定进行整改和维修。第九章：房屋质量及验收标准9.1房屋质量标准及要求甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。9.2房屋质量验收程序及机构房屋质量验收程序如下：（1）乙方对交付的房屋进行初步验收；（2）如有需要，乙方可委托具有资质的第三方机构进行专业验收。9.3房屋质量问题的处理及责任分配如房屋质量存在问题，甲方应承担整改和维修的责任。如甲方不履行整改和维修责任，乙方有权委托第三方进行整改和维修，并有权要求甲方承担相关费用。9.4房屋质量保修及售后服务甲方对房屋质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算。甲方应提供售后服务，解答乙方在购房过程中遇到的问题。第十章：物业管理及维修养护10.1物业管理公司的选择和管理甲方应选择具备资质的物业管理公司对房屋进行管理。10.2物业服务内容和费用物业服务内容包括：（1）物业公司的管理服务；（2）公共设施的维护保养；（3）公共部位的清洁卫生；（4）公共安全的维护。物业服务费用按平方米计算，每平方米每月_________元，总计每年_________元。10.3房屋的维修养护责任及费用甲方负责房屋的维修养护，并承担相应的费用。如房屋发生质量问题，甲方应承担整改和维修的责任。10.4物业服务合同的签订及解除甲方与物业管理公司签订物业服务合同，并应向乙方提供物业服务合同副本。甲方应在解除物业服务合同前至少提前一个月通知乙方。第十一章：合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序本合同经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议后，可以转让。11.2合同转让的通知及生效甲方或乙方如发生转让，应书面通知对方，并提交相关证明文件。转让自通知到达对方之日起生效。11.3合同继承的适用及条件如甲乙一方发生继承，本合同由继承人继续履行。11.4继承人对合同的权利和义务继承人应继续履行本合同，并承担甲乙双方的权利和义务。第十二章：违约责任及赔偿12.1违约行为的认定及责任违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.2违约金的计算及支付方式违约金按违约方违约金额的_________%计算，并支付给对方。12.3违约赔偿的诉讼时效违约赔偿的诉讼时效为三年，自乙方知道或应当知道违约行为之日起计算。12.4因不可抗力导致的违约处理如因不可抗力导致违约，甲乙双方应协商解决。第十三章：其他条款及约定13.1合同双方的保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同双方的协作与配合甲乙双方应相互配合，共同完成本合同的履行。13.3合同的修订及更新本合同如有需要修订或更新，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。13.4双方约定的其他事项甲乙双方就本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。第十四章：附则14.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，且不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。1.2房屋交付时间如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付乙方人民币_________元。1.3房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家和地方的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担整改和维修的责任。整改和维修期限自房屋交付之日起计算。1.4房屋保修甲方对房屋提供_________年的保修服务，保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如乙方未按时支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付甲方人民币_________元。2.2乙方资格证明乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明、婚姻状况证明及购房资格证明等材料。如乙方提供的材料不真实或不符合购房资格，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方权益保护乙方有权对交付的房屋进行验收，并有权要求甲方对不符合质量标准的房屋进行整改。如甲方未能按照约定时间交付房屋或房屋质量存在问题，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用中介服务的费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的计算方式为：_________%。3.2中介的责任和义务中介应如实向甲乙双方提供房屋的相关信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订。中介应保证提供的信息真实、准确、完整。如因中介的原因导致本合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的保密义务中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。3.4中介的服务质量中介应提供专业、高效的服务，如中介服务未能达到约定标准，甲乙双方有权要求中介退还服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同补充协议3.购房人的身份证明4.购房人的婚姻状况证明5.购房人的购房资格证明6.房屋质量验收报告7.物业管理合同8.物业服务费用支付凭证9.中介服务合同10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.房屋质量不符合约定标准。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.乙方提供的购房资格证明等材料不真实或不符合购房资格。5.中介未能如实提供房屋相关信息。6.中介未能按照约定标准提供服务。三、法律名词及解释：1.购房资格：指符合国家和地方关于购房的相关规定，具有购买房屋的资格。2.保修：指在一定期限内，对房屋质量问题进行维修和整改。3.物业服务：指物业管理公司提供的对房屋及公共设施的管理和维护服务。4.违约金：指违约方因不履行合同义务或履行合同义务不符合约定而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：甲方应按照约定支付违约金，并尽快完成房屋交付。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应按照约定承担整改和维修责任，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。3.购房款支付延迟：解决办法：乙方应按照约定支付违约金，并尽快完成购房款支付。4.购房资格证明不真实或不符合资格：解决办法：乙方应重新提供真实、有效的购房资格证