乌鲁木齐社会科学学校租赁协议

乌鲁木齐社会科学学校租赁协议合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：乌鲁木齐社会科学学校乙方（承租方）：第一条租赁房产1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租甲方上述房产用于__________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证乙方在租赁期间对租赁房产的使用权，不得无故提前解除合同。5.2甲方应保证租赁房产的水、电、暖等公共设施正常使用，如有故障，甲方应在接到乙方通知后__小时内予以修复。5.3甲方应按照约定时间交付乙方租赁房产，如因甲方原因延迟交付，甲方应支付乙方延迟交付的租金赔偿金。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照本协议约定支付租金，并按照约定用途使用租赁房产。6.2乙方应合理使用租赁房产及附属设施，爱护公共设施，不得私自拆改、破坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用租赁房产从事违法活动。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方如因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________代表（签字）：______________________代表（签字）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.租赁合同签订授权书（如有）4.押金收据5.租金支付记录6.房产交接清单7.维修整改记录8.违约通知书9.法律意见书（如有）10.其他双方约定需附带的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方在租赁开始日期后未能交付房产，认定违约。2.甲方未保证房产设施正常使用：甲方未能提供合同约定的水、电、暖等公共服务，认定违约。3.乙方未按约定支付租金：乙方在租金支付期限内未支付租金，认定违约。4.乙方未合理使用房产及设施：乙方故意破坏或擅自改动房产及附属设施，认定违约。5.乙方未遵守法律法规：乙方利用租赁房产从事违法活动，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费。5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付纠纷：解决办法：提前沟通明确交付时间，双方共同参与房产交接，形成书面记录。2.设施故障维修：解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时修复，如甲方不履行，乙方可自行修复并有权要求甲方承担费用。3.租金支付延迟：解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，甲方有权收取滞纳金。4.房产损坏争议：解决办法：双方共同确认房产交接时的状态，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。5.法