2024版二手房按揭买卖合同

2024版二手房按揭买卖合同合同编号：__________合同各方：卖方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.法定代表（或负责人）：____________________身份证号码：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.法定代表（或负责人）：____________________身份证号码：____________________按揭贷款银行：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于：____________________2.房屋结构及面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.房屋土地使用权证号：____________________5.房屋现状：____________________6.房屋用途：____________________7.房屋所有权性质：____________________8.房屋所有权人：____________________二、房屋买卖价格1.该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款____________________元整支付至卖方指定的账户。3.买方申请的按揭贷款金额为人民币：____________________元整。4.买方按揭贷款的还款期限为：____________________年。5.买方按揭贷款的利率为：____________________%。6.买方按揭贷款的还款方式为：____________________。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由____________________方承担。3.该房屋的所有权转移后，卖方应协助买方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。4.该房屋的所有权转移后，买方应承担该房屋的一切管理、维修、保养等费用。四、付款及交付1.买方应按本合同约定的付款方式及时间，向卖方支付房款。2.卖方应在收到买方支付的房款后，将该房屋的所有权转移给买方。3.买方应在按揭贷款银行放款后，将剩余房款支付给卖方。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________________%。2.因不可抗力导致合同无法履行，各方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式肆份，各方执壹份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________按揭贷款银行（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.买方按揭贷款申请资料5.房屋过户申请表6.付款凭证复印件7.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。3.买方未能按照合同约定申请并获得按揭贷款，或贷款金额、利率、还款期限等与合同约定不符，构成违约。4.各方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权转移的房屋。2.按揭贷款：买方在购买房屋时，向银行申请的贷款，以房屋作为抵押物。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指合同履行过程中出现的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。协商不成时，买方可以向法院提起诉讼。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。协商不成时，卖方可以向法院提起诉讼。3.问题：按揭贷款申请不成功或贷款金额、利率、还款期限等与合同约定不符。解决办法：买方可以与银行协商修改贷款申请资料或重新申请贷款。协商不成时，