房地产市场报告 --2024年第一季度长沙写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况写字楼与零售市场概况2024年第一季度长沙武汉长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁14,332.020,011.734,606.430,355.78,066.513,276.111,438.111,438.15,469.1长沙武汉长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁4.3%6.2%5.6%5.3%7.0%3.3%4.1%4.8%长沙武汉深圳广州厦门4.3%6.2%5.6%5.3%7.0%3.3%4.1%4.8%注：人口为2022年末常住人口数据，其他来源:当地统计局6.2%8.6%7.8%6.7%2.9%3.7%3.4%2.8%长沙武汉深圳广州厦门6.2%8.6%7.8%6.7%2.9%3.7%3.4%2.8%城镇居民人均可支配收入(元)67,27667,27657,10557,10576,91076,91080,50180,50172,88072,88065,70065,70044,46944,469*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁长沙武汉深圳广州厦门佛山东莞南宁1,042.11,042.11,373.91,766.21,873.4530.8955.21,043.7889.2-12.1%-12.1%2.5%10.6%10.6%-8.7%-8.7%33.8%33.8%-34.8%-34.8%-7.9%-7.9%戴德梁行戴德梁行-2司商业、住宅用地49,司来源:长沙市国土资源局,戴德梁行研究部来源:长沙市国土资源局,戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-3主要市场指标平方米0存量新增供应平均租金空置率净吸纳量0环比环比环比→→↓↓↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月戴德梁行-5戴德梁行-50新增供应净吸纳量——空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部五大核心区域平均租金核心区域空置率平均租金核心区域空置率芙蓉中路南湖新城梅溪湖滨江新城注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价来源:戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-60来源:戴德梁行研究部戴德梁行-7租赁成交主要租赁交易来源:戴德梁行研究部租赁成交比例注：以成交面积计戴德梁行-8概况•一季度，长沙甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在256.5万平方米。•本季度市场活跃度较上季度有所放缓，虽然优质甲级写字楼有较大面积成交，但进行大面积租赁的企业数量有限，而退租、缩租现象仍存，全市净吸纳量仅为5,689平方米。受此影响，长沙市甲级写字楼市场空•在增量需求有限的情况下，甲级楼宇间对存量客户的争夺也愈发激烈，市场长期承压，市场项目成交价格呈现下降趋势。一季度末全市甲级写字楼平均戴德梁行研究部展望•从需求端来看，一季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自金融业、TMT和零分销/餐饮业，分别占到本季度成交面积的39.9%、28.2%和12.5%。值得一提的是，多家以摄影为主的居民服务类企业进驻甲级写字楼，也促进长沙甲级写字楼租户结构的多元化。•接下来，预计长沙将有体量13.5万平方米的金茂大厦投入使用，考虑到目前市加注重成本、时间效益，这将促使业主提供更具吸引力的租赁条件，如提供更灵活的租赁选项或增加服务价值，以满足客户需求，同时也会激发市场创新与戴德梁行戴德梁行-9优质零售市场概况主要市场指标平方米0新增供应净吸纳量出租率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部存量新增供应平均租金空置率净吸纳量0环比环比环比→→↓↑↑注：此表为单季指标人民币/平方米/月注：优质零售物业覆盖中心五区的优质购物中心和优质百货商场六大核心商圈核心区域存量平均租金空置率滨江新城梅溪湖洋湖注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。来源:戴德梁行研究部0龙湖开福天街五一武广洋湖溁湾镇南城滨江新城梅溪湖其他来源:戴德梁行研究部戴德梁行-13未来供应和租赁成交汇来源:戴德梁行研究部新增供应（按各区域市场划分)0五一商圈滨江新城商圈武广商圈梅溪湖商圈南城商圈洋湖商圈溁湾镇商圈其他概况•第一季度，长沙市优质零售市场无新项目开业，全市核心商圈优质零售物业•本季度长沙零售市场新店开业数量虽同比去年一季度增长67.2%，但仍有不少品牌因租约到期或经营不善关闭店铺，使得本季度净吸纳量由正转负，录得•虽然部分优质零售物业在春节假期有不俗表现，营业额的提升拉动其租金的升高，但仍有部分购物中心为维持出租率下调租金收入预期。综合以上，长沙优质零售市场首层平均租金环比微降0.2%至每月每平方米展望•分业态来看，零售业态仍是长沙优质零售市场拓店的主力业态，零售、餐饮和休闲娱乐分别约占本季度优质零售市场新店开业数量的38.7%、32.7%和15.2%。•结合现有在建项目的工程进度及计划，长沙优质零售市场供应节奏提速，预计年内将有约58.9万平方米的优质零售物业进入市场。可以看到的是，最近两年长沙零售商业新增供应及未来供应项目分散在城市各个板块，整体市场处于持续扩张升级状态。随着商业存量的不断增加，也将进一步分流城市传统核心商戴德梁行研究部程家龙JialongCheng张晓端XiaoduanZhang杨婷婷TinnyYang免责声明©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的