大院租约指南

大院租约指南合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有大院的使用权，愿意将大院的部分区域出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方大院的部分区域，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物1.1本合同租赁物为甲方大院的具体位置，占地面积平方米，房屋建筑总面积平方米。1.2乙方租赁的目的是用于：（请在空白处填写乙方租赁目的，例如：办公、经营、居住等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条乙方义务5.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方应遵守甲方大院的管理规定，不得损害甲方及他人的合法权益。5.3乙方在租赁期间应承担租赁物的保险费用，并确保保险覆盖范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。第六条甲方义务6.1甲方应保证乙方在租赁期间正常使用租赁物，不得干涉乙方的正常经营或使用。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同后，应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方大院使用权证明2.乙方身份证明3.租赁物现状照片4.租赁物结构及用途变更证明5.保险单据6.甲方大院管理规定7.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营或使用租赁物，认定为违约行为。2.甲方未能按时提供租赁物或租赁物不符合约定，认定为违约行为。3.乙方未支付租金或未按约定支付租金，认定为违约行为。4.乙方擅自改变租赁物结构或用途，认定为违约行为。5.乙方未遵守甲方大院管理规定，损害甲方及他人合法权益，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物使用权并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的财产。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方擅自改变租赁物结构或用途。解决办法：要求乙方恢复租赁物原状，并按照合同约定承担违约责任。3.问题：租赁物出现损坏。解决办法：双方协商维修责任及费用，如协商不成，可按照保险条款索赔。4.问题：甲方未能按时提供租赁物或租赁物不符合约定。解决办法：要求甲方按时提供合格的租赁物，并按照合同约定承担违约责任。五、