公务员房屋买卖合同的风险防范

公务员房屋买卖合同的风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________鉴于甲方为公务员，根据国家相关法律法规，公务员住房实行政策性保障，故甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。2.房屋建筑类型：__________；建筑结构：__________；房屋面积：__________平方米。3.房屋所有权性质：公务员住房；土地使用权性质：__________。4.房屋现状：__________。二、房屋交易价格及支付方式1.双方确认，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列时间表支付：①自合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；②自合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；③自合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并保证房屋过户过程中产生的相关税费由甲方承担。三、房屋交付及验收1.双方确认，房屋交付时间为：__________年__________月__________日。2.乙方应在房屋交付之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。3.房屋交付后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按照本合同交易价格的____%计算。3.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日按照逾期付款金额的____%计算。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日风险防范提示：1.双方在签订合同前，应认真核实对方的身份信息，确保合同主体的合法性。2.双方应严格遵守国家关于公务员住房的政策规定，确保房屋交易的合法性。3.双方应诚信履行合同约定，切勿恶意违约，以免承担相应的违约责任。4.双方在房屋交易过程中，应妥善保管好相关证件和资料，以免造成不必要的损失。5.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.公务员住房政策相关文件6.房屋交易税费清单7.合同双方的身份证明文件8.房屋过户登记申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定条件交付房屋，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按约定条件支付购房款，构成违约。5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，构成违约。6.乙方在验收房屋后，未在规定时间内提出质量问题，视为默认房屋质量符合约定。三、法律名词及解释：1.公务员住房：指国家为公务员提供的住房保障，包括实物配租和货币补贴等形式。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：甲方未按约定时间交付房屋时应支付的违约金。6.逾期付款违约金：乙方未按约定时间支付购房款时应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，并尽快支付购房款。3.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或赔偿，直至达到合同约定的条件。4.问题：房屋过户过程中产生额外税费。解决办法：甲方应承担所有因过户产生的税费。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方