上海房屋买卖合同模板

上海房屋买卖合同模板合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________室。1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋所有权证号：________。1.4房屋性质：________。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本房屋的交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式为：________。第三条房屋交付及过户（1）本房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）本房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵；（3）本房屋的物业、水电等公共费用已结清。3.2乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付房价款。支付房价款后，乙方应按照甲方的指示，办理本房屋过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将本房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易总价的________%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：________。4.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：________。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：________年________月________日合同编号：__________上海房屋买卖合同合同双方：身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买该房屋；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋为__________层__________室，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，产权性质为__________。1.3该房屋的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.4该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应保持正常使用状态。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在过户过程中，该房屋的价值不得低于本合同约定的总价。第三条房屋交付及过户3.1双方同意自本合同签订之日起____个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则由甲方承担全部责任。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方，并办理水电、燃气、供暖等设施设备的相关变更手续。3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法办理房屋过户手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方违反本合同的约定，导致房屋过户手续的，乙方应向甲方支付已支付房价的20%作为违约金。4.3任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.身份证明文件6.营业执照文件7.物业、水电等公共费用结清单8.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方未能按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款：乙方未能按照本合同约定支付房价款的，构成违约。3.房屋所有权转移登记手续未办理完毕：如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续未办理完毕的，甲方构成违约。4.房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵：如甲方未能保证本房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵的，甲方构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易总价。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按照本合同约定交付房屋时，应向乙方支付的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未按照本合同约定支付房价款时，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.房屋所有权转移登记手续未办理完毕：解决办法：乙方有权要求甲方继续履行合同，并有权要求甲方支付逾期交付违约金。4.房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵：解决办法：乙方有权要求甲方解除合同，并有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于上海市范围内，甲乙双方进行房屋买卖交易时使用。适用于甲乙双方为自然人或者法人，且甲方为房屋合法所有权人，乙方为购买房屋的买受人。本合同不适用于涉及违章建筑、公有住房、集体土地上房屋的买卖。一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房屋的房地产权证复印件4.该房屋的土地使用权证复印件5.该房屋的水电、燃气、供暖等设施设备的相关凭证复印件6.房屋过户手续所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法办理房屋过户手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违反本合同的约定，导致房屋过户手续的，乙方应向甲方支付已支付房价的20%作为违约金。3.任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于上海市__________区（县）__________街道（镇）__________号的房屋。2.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.房价：指该房屋的总价，人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.过户手续：指甲乙双方共同向上海市房地产交易中心申请办理的房屋权属转移手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法提供清晰权属的房屋：解决办法：要求甲方提供房屋权属证明，如房产证、土地证等，若甲方无法提供，则有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.遇到乙方延迟支付房价：解决办法：催促乙方按时支付房价，若乙方仍延迟支付，则有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到房屋过户手续办理不顺利：解决办法：积极与相关部门沟通，提供所需材料，协助办理过户手续。若因特殊情况导致过户手续长时间无法办理，可与乙方协商延长合同履行时间。五、所有应用