物业管理新工具

物业管理新工具合同编号：__________第一条物业管理范围1.2物业管理区域的四至为：__________。第二条物业管理内容（1）物业共用部位的维护、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理；（3）物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的管理服务；（4）法律法规规定和甲方约定的其他物业管理服务。2.2物业管理公司应确保物业管理区域的各项设施设备正常运行，保障业主的正常生活秩序。第三条物业管理费用3.1物业管理公司应按照甲方制定的物业管理费收费标准向业主收取物业管理费。3.2物业管理费收费标准为：__________元/平方米·月。3.3物业管理公司应在物业管理区域内设立收费公示栏，公开收费项目、收费标准、收费方式等。第四条物业管理公司的权利和义务4.1物业管理公司有权按照合同约定，对物业管理区域进行管理、维护和维修。4.2物业管理公司应履行合同约定的物业管理服务职责，确保物业管理区域的秩序和安全。4.3物业管理公司应按照法律法规和甲方要求，及时整改存在的问题，提高物业管理服务质量。4.4物业管理公司应尊重业主的合法权益，不得擅自泄露业主个人信息。第五条业主的权利和义务5.1业主有权按照合同约定，享受物业管理公司提供的物业管理服务。5.2业主应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。5.3业主应按照约定时间支付物业管理费，逾期支付的，应支付违约金。5.4业主不得擅自改变物业的使用性质，不得损害公共利益和他人合法权益。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更或解除应协商一致，并书面确认。6.2在合同有效期内，甲乙双方均可提出合同变更或解除的请求，但应提前三十日书面通知对方。6.3合同变更或解除后，物业管理公司应按照合同约定，办理相关手续。第七条违约责任7.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2物业管理公司未按照合同约定提供服务的，业主有权要求物业管理公司改正或赔偿。7.3业主未按照约定时间支付物业管理费的，应支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附加条款：10.1甲方应按照法律法规和合同约定，配合物业管理公司开展物业管理服务。10.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督。10.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无理取闹、恶意拖欠物业管理费。10.4乙方不得擅自提高物业管理费，不得损害业主的合法权益。10.5双方应共同维护物业管理区域的和谐稳定，共同促进物业管理水平的提高。一、附件列表：1.物业管理区域示意图2.物业管理规章制度3.物业管理服务内容清单4.物业管理费用明细表5.物业管理区域设施设备维护保养计划6.业主个人信息登记表7.物业管理服务满意度调查表8.物业管理合同变更解除申请表9.违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务的，视为违约。2.业主未按照约定时间支付物业管理费的，视为违约。3.物业管理公司擅自提高物业管理费的，视为违约。4.业主擅自改变物业的使用性质，损害公共利益的，视为违约。5.双方未按照约定时间履行合同义务的，视为违约。6.物业管理公司泄露业主个人信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对业主所有的物业进行专业化、规范化管理的服务活动。2.物业管理区域：指合同约定的物业所在的具体区域。3.物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不高解决办法：业主可以通过满意度调查表反映问题，物业管理公司应及时整改，提高服务质量。2.物业管理费用争议解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。3.设施设备维修养护不及时解决办法：业主可以向物业管理公司提出维修申请，物业管理公司应及时进行维修养护。4.业主违规行为解决办法：物业管理公司应按照规章制度对业主进行劝导，如劝导无效，可向相关部门报告。5.合同变更解除争议解决办法：双方应按照合同约定的变更解除程序进行