土地管理基础与法规：土地权利制度考试试题（三）

土地管理基础与法规：土地权利制度考试试题（三）1、单选

根据《担保法》的规定，正确的是（）。A.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭B（江南博哥）.土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭C.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭D.土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭正确答案：A2、多选

财产权内容广泛，包括（）以及继承权等。A.准物权B.物权C.名誉权D.债权E.知识产权正确答案：A,B,D,E3、单选

土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。A．国家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人正确答案：C参考解析：土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。4、单选

在农民土地所有制建立时，颁布的《中华人民共和国土地改革法》，其中提出（）。A.废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路B.土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人C.不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包正确答案：A5、多选?A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须()。A．变更或重新签订出让合同B．不需变更或重新签订出让合同C．相应调整地价款D．不用调整地价款正确答案：A,C6、单选

根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建没工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上D.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件正确答案：C7、单选

土地确权是一项（）。A.法律行为B.政府行为C.土地管理行为D.担保行为正确答案：B8、单选

建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A．20B．30C．40D．70正确答案：C参考解析：根据"以房地产转让方式取得出让建设用地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原建设用地使用权已经使用年限后的剩余年限"。70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。9、判断题

企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。（）正确答案：对10、单选

我国土地权利总体上可以分为()三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权正确答案：A参考解析：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。11、单选

根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（）。A.土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得B.划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准C.土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得D.土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得正确答案：B12、单选

根据《物权法》的规定，正确的是（）。A.最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围B.全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使C.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理正确答案：A13、单选

W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：D14、单选

根据《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》规定，正确的是（）。A.国土资源行政部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同B.国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有C.国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有D.国家根据需要，不可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有正确答案：B15、单选

根据《物权法》规定，不正确的是（）。A.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院拍卖B.这一规定对债权人颇为有利C.当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院变卖D.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院转卖正确答案：D16、多选

有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有（）。A.挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人B.挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前7天确定竞得人C.在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布D.符合条件的竞买人填写报价单报价E.挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格正确答案：A,C,D,E17、单选

土地所有权、使用权的变更自（）生效。A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后正确答案：A18、单选

土地产权变动的法定公示方式是（）。A．登记B．交付C．占有D．使用正确答案：A19、单选

根据《担保法》的规定，不属于抵押合同包括的内容是（）。A.被担保的主债权种类、数额B.债务人履行债务的起始时间C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属D.当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正正确答案：B20、多选

A房地产公司于2013年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据《城市房地产管理法》，A房地产公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。A.出让方B.B市人民政府城乡规划行政管理部门C.B市人民政府城市土地管理部门D.C县人民政府城乡规划行政管理部门正确答案：A,D21、多选

根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资成片开发，应分别依照《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外资企业法》的规定，成立（）。A.从事开发经营的中国企业B.从事开发经营的中外合资经营企业C.从事开发经营的中外合作经营企业D.从事开发经营的外资企业E.从事开发经营的中国集团正确答案：B,C,D22、单选

取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行（）的制度。A.乡（镇）政府审核，市级政府批准B.县政府审核，县级政府批准C.乡（镇）政府审核，县级政府批准D.县政府审核，市级政府批准正确答案：C23、多选

土地侵权民事责任的形式包括（）。A.书面道歉B.停止侵害C.排除妨碍D.退还所侵占的土地E.拆除侵权的建筑物正确答案：B,C,D,E24、单选

根据建设部发布的《城市地下空问开发利用管理规定》，专章规定了（）。A.土地所有权的范围，可按其垂直立体空间分层区分所有，分割处分，由不同的权利主体享有B.城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源提供了法律依据C.私有土地将来的发展权（变更使用权）属于国家所有D.飞机航行所可能达到的空问，将作为不动产予以征用的决定正确答案：B25、单选

依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。A．国有土地所有权和农民集体土地承包权B．国有土地所有权和集体土地所有权C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权正确答案：B参考解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。26、判断题

土地的社会主义公有制分为全民所有制、企业所有制和劳动群众集体所有制3种。正确答案：错27、单选

有关对土地权属争议的叙述中，不正确的是（）。A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.土地侵权纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷C.土地权属纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷D.土地权属纠纷是土地权属不明导致的纠纷正确答案：C28、单选

根据《土地管理法》修正后的征收对象是农民集体所有的土地，在是否有偿的问题上，正确的是（）。A.征购是无偿的B.没收是无偿的C.征收是无偿的D.没收是有偿的正确答案：B29、多选

下列关于美国的土地制度，正确的是()。A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B．所有土地都实行有偿使用C．美国法律规定土地可以买卖和出租D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有正确答案：B,C,D,E参考解析：