土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题（三）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题（三）1、单选

按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式正确答案：C解析（江南博哥）：按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。2、单选

土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。A.土地利用机构设置B.土地利用C.土地权属D.土地制度正确答案：C3、单选

甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C.土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。4、判断题

如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。()正确答案：对5、单选

下列关于土地制度，表述不正确的是()。A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段正确答案：B参考解析：土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。它是整个土地制度的核心，是土地关系的基础。6、判断题

土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()正确答案：对参考解析：土地管理的本质是对土地资源的行政管理。7、多选

土地统计包括三个方面的涵义，即（）。A.土地统计工作B.土地统计资料C.土地统计报告D.土地统计科学正确答案：A,B,D8、单选

在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。A.地形、朝向、地质条件B.土地用途、容积率、建筑密度C.绿化环境质量D.建筑结构、高度正确答案：B9、多选

在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。A.剩余法B.市场比较法C.评分估价法D.基准地价系数修正法E.路线价估价法正确答案：B,D10、单选

某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。A.48.78B.49.25C.51.84D.63.45正确答案：A11、多选

股份有限公司在申请其股票上市交易时应提交()等文件。A.上市报告书B.公司章程C.营业执照D.持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额正确答案：A,B,C12、多选

基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。A.一般B.区域C.个别D.综合正确答案：B,C13、判断题

土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。()正确答案：对14、判断题

证券公司办理经纪业务，必须为客户分别开立证券和资金帐户。()正确答案：对15、多选

土地还原利率随（）的变化而变化。A.所处区域B.土地用途C.发生时间D.使用者正确答案：A,B,C16、单选

征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案（）起3个月内全部支付。A.实施之日B.公告之日C.拟订之日D.批准之日正确答案：D17、单选

《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章正确答案：B参考解析：物权的种类和内容，由法律规定。18、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D参考解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。19、单选

出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。A.基准地价B.标定地价C.基准地价或标定地价D.已有成交地价正确答案：C20、判断题

根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。()正确答案：错参考解析：各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会21、单选

建立市场经济体制最重要的任务之一是市场体系的建立和完善，而整个市场的核心是()。A.金融市场B.劳动力市场C.房地产市场D.技术市场正确答案：A22、单选

根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D参考解析：根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。23、多选

位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。A.成本逼近法B.市场比较法C.基准地价系数修止法D.收益还原法正确答案：A,B,C,D24、多选

某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”正确答案：B,D25、单选

下列各项中不属区域因素的是（）。A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D26、单选

承诺应当以（）的方式作出。A.通知B.书面C.信函D.传真正确答案：A27、判断题

按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。()正确答案：错参考解析：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。28、判断题

土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。正确答案：错29、多选

现场调查的资料有()。A.现场勘察记录B.影响资料C.草图D.问卷E.土地使用权证正确答案：A,B,C,D参考解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。30、单选

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字正确答案：C31、单选

能够通过查阅地籍图获取的信息是()。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置正确答案：C32、单选

经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。A.该地块的最佳土地用途为住宅B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险正确答案：C33、单选

国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。A.计划新增建设用地面积B.实际新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积D.实际新增或减少建设用地面积正确答案：B参考解析：《国务院关于加强土地调控的通知》规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。34、单选

关于土壤和土地的表述，错误的是()。A．土壤是土地的一个组成要素B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C．土壤的本质和土地的本质是相同的D．土壤和土地的形态结构相差甚远正确答案：C参考解析：土壤的本质和土地的本质是不相同的。土壤是发育于地球陆地表面具有一定肥力且能够生长植物的疏松袁层（包括海、湖浅水区）。35、单选

安置补助费是()。A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项正确答案：D参考解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。36、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以对集体所有的土地依法()。A、进行规划B、分派使用权C、转让D、实行征用正确答案：D参考解析：对于集体所有的土地.依照《土地法》的规定，国家为公共利益需要时可以实行征用。37、判断题

通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地正确答案：错38、单选

地价体系的主要成分是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：A39、多选

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。A.遵循需求与供给原则作为估价原则B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值正确答案：D,E40、单选

时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。A.估价机构制定B.估价机构和委估者双方商定C.委估者制定D.以上都不是正确答案：B41、多选

下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。A、住宅区的集中开发建设用地B、国家机关用地和军事用地C、旧城改造拆迁用地D、城市基础设施用地E、公益事业用地正确答案：B,D,E参考解析：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方法取得。但是，下列建设用地使用划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。42、多选

归属于土地的收益包括（）。A.直接收益B.地租C.利用土地资产带来的纯收益D.其他生产要素产生的收益正确答案：B,C,D43、判断题

国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。()正确答案：对44、单选

下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额正确答案：D45、单选

农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡政府B.县级人民政府C.省级政府国土资源厅D.国土资源部正确答案：B参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。46、单选

按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以()。A.本年1月1日到本年12月31日截止B.本年11月1日到下年10月31日截止C.上年11月1日到本年10月31日截止D.上年12月1日到下年11月30日截止正确答案：C参考解析：按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。47、单选

通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的()时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要求。A.15%B.20%C.30%D.40%正确答案：C48、多选

估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）A.净计法B.平方法C.立方法D.比较法正确答案：A,B,C49、判断题

宗地估价成果主要是宗地估价报告。正确答案：对50、单选

下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是()。A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C.所有的耕地都是基本农田D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”正确答案：C参考解析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。51、多选

《城市给水工程规划规范》中关于城市给水工程规划的主要内容，下列说法正确的是()。A、预测城市用水量，进行水资源与城市用水量之间的供需平衡分析B、选择城市给水水源并提出相应的给水系统布局框架C、确定给水枢纽工程的位置和用地D、规定了废水的处理与排放，提出相应的环境保护措施E、提出水资源保护以及开源节流的要求和措施正确答案：A,B,C,E参考解析：城市给水工程规划的主要内容，不包括废水的处理与排放，提出相应的环境保护措施。52、单选

社会主义按劳分配是由()决定的。A.马克思主义劳动价值论B.社会生产力的发展水平C.市场经济D.社会主义生产资料公有制正确答案：D53、单选

社会主义市场经济在我国的确立经历了多个阶段，1992年初，我国处于()。A.计划经济与市场调节相结合阶段B.社会主义市场经济正式确定阶段C.“国家调节市场，市场引导企业”阶段D.有计划的商品经济阶段正确答案：A54、单选

A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。A.260万元B.300万元C.360万元D.600万元正确答案：C参考解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。50hm2(公顷)×15=750亩。800元/亩×750亩×6(倍)=360万元。55、判断题

有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等方式作为投资的，必须如实地进行评估作价、核实财产。()正确答案：对56、单选?市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。

A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.调控规律正确答案：A57、单选

在下列用地中，建设用地优先使用（）。A.闲置土地B.耕地C.园地D.基本农田正确答案：A58、单选

农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的()，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A.分等单元B.标准耕作制度C.基准作物D.标准样地正确答案：B59、单选

()是市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度。A、土地利用规划B、土地利用计划C、土地用途管制D、土地价格调控正确答案：C60、单选

以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后，应由（）核发选址意见书。A.A、A市人民政府计划行政管理部门B.B、A市人民政府城市建设行政主管部门C.A市人民政府规划行政管理部门D.A市人民政府土地行政管理部门正确答案：C61、多选

土地定级估价的成果资料主要包括()。A.土地等别图B.土地级别图C.样点分布图D.监测点分布图E.地价指数表正确答案：B,C62、单选

“地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点（）。A.是正确的B.是错误的C.适用于所有权价格D.适用于使用权价格正确答案：A63、单选

褶皱构造和断裂构造属于()。A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造正确答案：D参考解析：在地壳运动过程中，地壳中岩石受各科作用就会发生变形，形成各种构造如褶皱、断裂。岩石中这种构造称为地质构造。64、判断题

土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地正确答案：对65、单选

国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。A.利用土地的实际情况B.使用土地的实际年限和开发程度C.出让合同中的违约赔偿D.A和B正确答案：D66、单选

市场比较法的理论基础是（）原则。A.供需B.变动C.预期D.替代正确答案：D67、多选

农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地正确答案：A,B,D参考解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。68、单选

我国侵权责任的归责原则以()为主。A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.等价有偿原则正确答案：A参考解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。69、单选

按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）A.50：25：15：10B.37.5：29.5：20.7：12.3C.40：30：20：10D.1：1：1：1正确答案：C70、单选

对闲置土地可视具体情况采取延长开发建设时间的处置方案，但最长不得超过（）。A.半年B.一年C.一年半D.两年正确答案：B71、单选

社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。A.劳动者的共同富裕B.生产的社会化C.社会成员对生产资料的占有D.市场经济的优越性正确答案：C72、单选

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格正确答案：B73、单选

根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。A.10～20年B.20～30年C.30～40年D.30～50年正确答案：D74、单选

证券的代销、包销期最长不得超过()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：C75、单选

《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产()为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A.以前二年平均年产量B.以前三年平均年产量C.以前五年平均年产量D.以前八年平均年产量正确答案：B参考解析：耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。76、多选

股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。A.公司财务会计报告和经营情况B.涉及公司的重大诉讼研项C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额D.提交股东大会审议的重要事项正确答案：A,B,D77、单选

下列各项中，不属于生产要素市场的是（）A.劳动力市场B.钢材市场C.技术信息市场D.土地市场正确答案：B78、单选

B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于（）个工作日。A.3B.5C.7D.10正确答案：D参考解析：挂牌时间不得少于10个工作日79、多选

对民事法律关系所作的最基本的划分是()。A.按照民事法律关系的复杂程度划分B.按照民事法律关系所调整的对象的不同划分C.将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系D.将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系E.将民事法律关系分为财产法律关系和复合民事法律关系正确答案：B,C参考解析：按照民事法律关系所调整的对象的不同，可以将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系。这是对民事法律关系所作的最基本的划分。80、判断题

市场经济是以社会化大生产为基础的开放型经济。()正确答案：对81、多选

下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。A．土地利用逆转相对困难B．土地质量的差异较大C．土地利用的集约性D．区位选择的意义重大E．土地功能具有永久性正确答案：A,C,D参考解析：土地质量的差异性，土地功能具有永久性，属于土地的自然特性。82、判断题

几个街道可以设立同一个路线价。正确答案：对83、单选

会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A84、单选

在土地使用权出让范围之内的是（）。A.地下文物B.矿产C.土地收益权D.市政公用设施正确答案：C85、多选

某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E.宗地红线内场地平整正确答案：A,B,C86、单选

市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）A.20万B.0万C.40万D.50万正确答案：D87、判断题

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使正确答案：对参考解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。88、判断题

国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。()正确答案：对89、单选

评估承租土地使用权价格一般采用（）。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.成本逼近法正确答案：C90、多选

我国地价体系的作用有（）。A.公示作用B.引导作用C.调控作用D.参考作用正确答案：A,B,C,D91、多选

地价管理包括（）A.把握土地市场状况B.制定地价管理政策C.建立地价管理制度D.评定土地价格正确答案：B,C92、多选

某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还正确答案：A,B,C,E93、单选

以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。B房地产开发公司在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。A.A、《拆迁许可证》B.B、《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《商品房预售许可证》正确答案：B94、多选

工资是对劳动者提供劳动的报酬，它直接反映劳动力市场的供求关系。工资机制的作用表现在()。A.促使劳动力流动，有利于发挥劳动力的才能B.使劳动力之间展开竞争，充分发挥他们的积极性和创造性C.便于对劳动力资源合理配置，避免劳动力资源的浪费D.通过劳动者间的竞争，促进劳动者素质的提高正确答案：A,B,C95、单选

“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。A.1700B.2125C.4200D.5250正确答案：C参考解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.96、单选

()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A.1994年1月1日B.1995年1月1日C.1996年1月1日D.1997年1月1日正确答案：B参考解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。97、判断题

确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。()正确答案：错98、多选

提前收回土地使用权的主要作用是（）A.随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益B.防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失C.可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益D.可以使政府少投入多产出正确答案：A,B99、单选

在建筑估价中，主要从（）等方面判断房屋价格水平高低。A.用途、结构、设备B.装修、设备、用途C.结构、设备、装修D.材料、物价、用途正确答案：C100、单选

初始土地登记开始，土地登记机关采用一定的形式如公告、通知等，说明申请登记的范围、对象和地点。土地登记是按照()进行的。A、用途不同划分后B、土地面积的大小C、行政辖区D、登记时间先后正确答案：C101、单选

在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）A.建筑物的经济寿命B.建筑物尚可使用年限C.土地的使用年期D.建筑物的已使用年限正确答案：A102、单选

按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟D.＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟正确答案：A103、单选

我国经济体制改革实践的内容是()。A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分B.在坚持公有经济的基本属性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式C.建立全国统一开放的市场体系D.以上三项都正确正确答案：D104、单选

2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在()以前提出调查处理意见。A.2006年12月1日B.2006年12月10日C.2006年12月15日D.2006年12月31日正确答案：A参考解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。105、单选

下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是（）。A.土地使用者不按规定期限交纳土地出让金B.出让方不能按合同规定提供土地C.土地使用者按法律规定转变土地用途D.国家因公共利益需要，提前收回土地使用权正确答案：A106、单选

()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额正确答案：A107、单选

土地登记以()行政区为基本单位。A.镇级B.县级C.市级D.省级正确答案：B参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责。108、判断题

估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（）正确答案：错参考解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。109、判断题

土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()正确答案：错参考解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。110、多选

在现代市场经济体系中，企业受到的调控来自()。A.国家B.市场C.经济政策D.决策者正确答案：A,B,C111、单选

（）是土地收益在土地市场中的直接反映。A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.出让底价正确答案：B112、多选

以下属于情况修正的有（）。A.地区道路的通达度B.地块所处街道的位置不同C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响正确答案：C,D113、多选

开发区土地集约利用潜力包括（）。A．扩展潜力B．结构潜力C．强度潜力D．集约潜力E．管理潜力正确答案：A,B,C,E参考解析：开发区土地集约利用潜力包括扩展潜力、结构潜力、强度潜力和管理潜力。114、多选

我国的地价体系是以()为基础的。A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.路线价正确答案：A,B,C参考解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。115、多选

下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。A.运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态B.折旧率与使用状况有关C.使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同D.相同建筑物的年折旧额是相同的正确答案：A,B,C116、多选

符合条件，可以申请宅基地的是（）。A.统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户B.原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户C.一些确需分家、分居而又无宅基地的农户D.落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷正确答案：A,B,C,D117、多选

按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。A.救济权B.原权C.形成权D.财产权E.人身权正确答案：A,B参考解析：按照权利形成的特点，民事权利可以分为原权和救济权。118、多选

民事法律关系的客体包括()。A.物B.行为C.权利D.智力成果E.内容正确答案：A,B,C,D参考解析：民事法律关系的客体是多种多样的，不同的民事法律关系，其客体都有可能不同，除了物，还有可能是行为(如承揽合同的客体)、权利(如权利质权的客体)、智力成果(如知识产权的客体)和人身利益(如生命健康权的客体)等。119、多选

梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。A.上下平行两边长短的比例B.上下平行两边长短边的位置C.所处区域D.利用价值正确答案：A,B120、多选

土地税收与地租的本质区别体现在（）。A.两者产生的前提不同B.两者产生的客体不同C.两者赖以存在的基础不同D.两者的分配层次不同正确答案：A,C,D121、单选

建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有()特点。A.承载性B.非生态利用性C.土地利用的集约性D.再生性正确答案：B参考解析：建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有非生态利用性特点。122、判断题

成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）正确答案：错参考解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。123、多选

根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）A.土地的用途B.土地的性质C.生活必需品所特有的性质D.肥沃土地的相对稀少性正确答案：B,C,D124、判断题

股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()正确答案：错125、单选

建设工程项目从大到小可分为()。A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程正确答案：A参考解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。126、单选

某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。A.60B.93.3C.226.7D.260正确答案：A127、多选

土地估价报告的三级审批是指()。A.主办估价师的自查B.部门的二级审核C.机构负责人的审批D.客户对评估范围的确认E.相关国土管理部门的审核正确答案：A,B,C参考解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。128、单选?已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。A.941.94B.992C.1168.00D.144832正确答案：D129、多选

下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入C.只有通过商品交换才能实现按劳分配D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提正确答案：A,B,C,D130、多选

下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《城镇土地分等定级规程》D.《农用地估价规程》E.《农用地定级规程》正确答案：A,C131、单选

区域因素不指土地所在地区的()条件。A.自然B.人文C.社会D.经济正确答案：B132、单选

城市性质应是城市()的体现和反映。A.现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能正确答案：B参考解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映133、单选

下列不属于土地的经济特性的有()。A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的简易性D.土地增值性正确答案：C参考解析：土地用途变更的简易性，不属于土地的经济特性。134、单选

《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A.3B.5C.7D.8正确答案：C参考解析：听证机构应当在举行听证会后7个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。135、判断题

现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）正确答案：错参考解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。136、判断题

代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。()正确答案：错137、单选

某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。A.9910B.10000C.10100D.19403正确答案：A138、单选

价值规律发挥作用的必要环境和条件是()。A.市场B.竞争C.利益分配D.企业的优胜劣汰正确答案：A139、多选

依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A.管理费B.维修费C.保险费D.拆迁补偿费正确答案：A,B,C140、单选

经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%正确答案：B141、多选

综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。A、电信电缆管线B、低压配电电缆管线C、高压输电电缆管线D、给水管线E、燃气管线正确答案：A,B,D本题解析：综合管沟内宜敷设电信电缆管线、低压配电电缆管线、给水管线、热力管线、污雨水排水管线(排水管线应布置在综合管沟的底部)142、单选

利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。A.商业B.金融C.住宅D.公共建筑正确答案：A143、判断题

土地既存在折旧现象，又存在增值现象。正确答案：错144、多选

土地登记的特点包括()等。A.唯一性B.完整性和连续性C.统一性D.强制性正确答案：A,B,C,D145、单选

根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A.是否完成基础设施建设B.土地使用权性质不同C.土地交易市场条件不同D.土地使用批准手续不同正确答案：B146、单选

深度指数修正表揭示的是宗地的（）随其f临街深度递减的规律。A.价格B.价值C.效用D.需求正确答案：B147、单选

路线价估价法以（）为理论基础。A.替代原则B.区位理论C.最有效使用原则D.供需原则正确答案：A148、单选

随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的（）不同。A.土地单价B.楼面地价C.建筑成本D.投资利润正确答案：A149、多选

土地的自然特性包括()。A.土地面积的无限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的绝对性正确答案：B,C参考解析：应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。150、单选

在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）A.市场比较法和收益还原法B.市场比较法和剩余法C.基准地价系数修正法和剩余法D.基准地价系数修正法和市场比较法正确答案：D151、多选

在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。A.科学性原则B.敏感性原则C.统一性原则D.全面性原则正确答案：A,B,C,D152、判断题

证券交易所是以盈利为目的的法人。()正确答案：错153、判断题

对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。()正确答案：对154、多选

土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《土地他项权利证明书》正确答案：A,B,C,D155、单选

（国土资发【2008】288号）规定，省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后（）个月内完成。A．1B．2C．3D．6正确答案：B参考解析：省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后2个月内完成。156、单选

()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A.基准地价B.标定地价C.路线价D.重置价格正确答案：B参考解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。157、单选

建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以使用D.验收交付使用正确答案：D158、判断题

无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。()正确答案：对159、判断题

基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。正确答案：错160、判断题

国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()正确答案：对161、判断题

上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。()正确答案：错162、单选

2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。A.15年B.25年C.35年D.45年正确答案：A参考解析：土地利用总体规划的规划期限一般为15年。163、单选

因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照()用途给予补偿。A.住宅用地B.旅游用地C.补偿标准高的用途D.商业用地正确答案：A164、单选

1990年，国务院颁布的重要行政法规()，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《国家建设征用土地条例》正确答案：C参考解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。165、单选

从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型即()A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划正确答案：D166、多选

下列选项中，（）属于加速折旧的方法。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.定率折旧法D.年数合计法正确答案：C,D167、单选

在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉正确答案：B168、单选

某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是()。A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定正确答案：B参考解析：法规考核点.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人:(二)领有国有土地使用证:(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明:(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。169、多选

路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。A.抵押B.课税C.征地拆迁D.买卖正确答案：B,C170、多选

教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税正确答案：A,B,D171、判断题

地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。正确答案：对172、单选

下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准D.土地使用权租赁年限一般不长正确答案：C173、单选

学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。A.相同论B.不同论C.发展论D.对立论正确答案：C174、判断题

承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。()正确答案：对175、单选

估价结果一般不产生法律效力的是（）A.自有自估B.主动争取C.被动接受D.委托估价正确答案：A176、判断题

土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。()正确答案：错参考解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。177、单选

土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《城市规划法》正确答案：B参考解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。178、单选

国家实行土地()管制制度。A.数量B.质量C.用途D.价格正确答案：C179、单选

某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。A.980B.1068C.1020D.1040正确答案：B180、单选

我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于（）所引起。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.区位因素正确答案：D181、多选

级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。A.肥沃程度高和位置较好的土地B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同C.提高生产率D.土地所有权垄断正确答案：B,C182、判断题

土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。正确答案：错183、判断题

对县级上地方人民政府依法设立的派出机关