物业管理合同书样本

2024版物业管理合同书样本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/物业使用人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。1.2甲方应按照本合同约定，对物业进行日常管理及维护，确保物业的安全、整洁、有序。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照相关法律法规及物业管理规范，履行物业管理工作，保证物业的正常使用。2.2甲方应建立健全物业管理制度，定期对物业进行检查、维护，确保设施设备正常运行。2.3甲方应做好物业的安全防范工作，保障业主的人身及财产安全。2.4甲方应定期向乙方通报物业管理情况，接受乙方的监督和检查。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。3.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，不得损害物业及他人利益。3.3乙方应在合同约定的期限内，配合甲方进行物业维修、改造等工作。3.4乙方对物业的使用，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第四条物业服务费用4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，支付物业服务费用。4.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。4.3乙方应在每季度第一个月内，支付当季度的物业服务费用。4.4甲方有权对物业服务费用进行合理调整，乙方应予以接受。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。5.3合同解除后，乙方应支付甲方相应的物业服务费用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应定期组织物业服务质量满意度调查，广泛听取乙方意见，不断提高服务质量。说明：此条款旨在保证甲方始终关注乙方需求，根据乙方反馈改进物业管理服务。1.2甲方在物业公共区域进行改造、维修时，应提前通知乙方，尽量减少对乙方生活影响。说明：此条款保障乙方在物业改造、维修期间的知情权和利益。1.3甲方应建立紧急事件应对机制，对突发事件及时采取措施，保障乙方人身及财产安全。说明：此条款确保甲方在突发事件发生时，能够迅速应对，保障乙方利益。1.4甲方应定期对物业员工进行培训，提高员工的服务意识和专业技能。说明：此条款确保甲方员工能够提供高品质的物业管理服务。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应遵守物业管理制度，合理使用物业设施设备，不得损害物业及他人利益。说明：此条款强调乙方在使用物业时应遵守相关规定，维护公共利益。2.2乙方应在合同约定的期限内，配合甲方进行物业维修、改造等工作。说明：此条款确保乙方在物业维修、改造过程中，能够积极配合甲方，保证工作顺利进行。2.3乙方不得在物业公共区域进行经营性活动，不得擅自改变物业使用性质。说明：此条款避免乙方在公共区域进行经营性活动，影响其他业主的利益。2.4乙方应按时支付物业服务费用，如有拖欠，应支付违约金。说明：此条款确保乙方履行支付物业服务费用的义务，维护甲方权益。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介在促成甲方与乙方签订本合同时，应提供真实、准确的物业相关信息。说明：此条款确保第三方中介在合同签订过程中，提供真实信息，避免信息不对称。3.2第三方中介应按照约定收取中介费，不得擅自提高收费标准。说明：此条款规范第三方中介的收费行为，保护甲方和乙方的利益。3.3第三方中介在合同签订后，应协助甲方和乙方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的问题。3.4第三方中介不得干预甲方和乙方正常的物业管理活动，不得损害甲方和乙方的权益。说明：此条款避免第三方中介在物业管理和使用过程中，对甲方和乙方产生不利影响。一、附件列表：1.物业管理制度2.物业服务费用明细表3.物业设施设备维护记录4.物业服务质量满意度调查表5.紧急事件应对预案6.物业员工培训记录7.物业公共区域使用规定8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为违约。3.甲方未按照约定时间履行物业维修、改造工作的，视为违约。4.乙方在物业公共区域进行经营性活动或擅自改变物业使用性质的，视为违约。5.第三方中介提供虚假信息、擅自提高收费标准的，视为违约。6.第三方中介干预甲方和乙方正常的物业管理活动的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对物业进行日常管理及维护，确保物业的安全、整洁、有序。2.物业服务费用：指乙方应支付给甲方的物业管理费、维修基金、公共能耗费等。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业交易介绍服务的机构。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内改正，并根据合同约定追究甲方责任。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内支付费用，并有权根据合同约定收取违约金。3.问题：物业设施设备需要维修、改造。解决办法：甲方应及时通知乙方，并在约定时间内完成维修、改造工作。4.问题：乙方在物业公共区域进行经营性活动或擅自改变物业使用性质。解决办法：甲方可以要求乙方立即停止经营性活动，恢复物业原使用性质，并根据合同约定追究乙方责任。5.问题：第三方中介提供虚假信息、擅自提高收费标准。解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介立即改正，并有权根据合同约定追究第三方中介责任。五、所有应用场景：1.甲方为物业公司，乙方为业主或物业使用