房地产销售项目财务控制指南

房地产销售项目财务控制指南合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、财务控制原则1.1甲方应按照有关法律法规和本协议的约定，对项目的财务进行严格控制。1.2乙方应按照有关法律法规和本协议的约定，配合甲方进行财务控制。1.3双方应共同维护项目的财务安全，确保项目财务的合法性、合规性和合理性。二、财务控制内容2.1销售收入的确认与结算2.1.1乙方应按照甲方提供的销售价格和优惠政策，向购房客户收取购房款。2.1.2乙方应在收取购房款后，按照本协议约定的时间和方式，将销售收入结算给甲方。2.1.3乙方应确保销售收入的准确性和及时性，不得隐瞒、截留、挪用销售收入。2.2费用支出管理2.2.1双方应按照本协议约定的费用支出范围和标准进行支出。2.2.2乙方应在发生费用支出时，向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可进行支出。2.2.3乙方应按照甲方要求，提供费用支出的相关证明材料，以便甲方进行审核。2.3财务报表的编制与报送2.3.1乙方应按照甲方要求，定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。2.3.2乙方应确保财务报表的真实性、准确性和完整性，不得虚构、隐瞒、篡改财务数据。2.3.3乙方应按照甲方要求，及时报送财务报表，接受甲方的监督和检查。三、财务控制措施3.1甲方应设立财务监管机构，对项目的财务进行统一监管。3.2甲方应对乙方的财务人员进行培训和指导，提高其财务管理水平。3.3甲方应对乙方的财务报表进行定期审查，确保财务数据的准确性。3.4甲方应建立财务风险预警机制，及时发现和处理财务风险。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。4.2乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按时、足额收到销售收入的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的销售收入比例。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产销售项目财务控制指南2.销售收入确认与结算证明3.费用支出申请表4.财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）5.财务监管机构设立文件6.财务人员培训指导资料7.财务风险预警机制说明8.友好协商解决争议的书面协议9.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照甲方提供的销售价格和优惠政策收取购房款，或擅自调整价格和优惠政策。2.乙方未在约定时间和方式将销售收入结算给甲方，或隐瞒、截留、挪用销售收入。3.乙方未按照本协议约定的费用支出范围和标准进行支出，或未按时提供费用支出相关证明材料。4.乙方未按照甲方要求编制和报送财务报表，或虚构、隐瞒、篡改财务数据。5.乙方未设立财务监管机构，或未对乙方的财务人员进行培训和指导。6.乙方未对甲方的财务报表进行定期审查，或未建立财务风险预警机制。7.双方未通过友好协商解决争议，或协商不成后未向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.甲方：拥有房地产销售权的当事人。2.乙方：协助甲方进行房地产销售的当事人。3.销售收入：乙方从购房客户处收取的购房款。4.财务控制：对项目财务进行统一监管、培训指导、报表审查和风险预警等措施。5.违约金：乙方未履行协议约定，应向甲方支付的赔偿金。6.友好协商：双方在争议解决过程中，通过沟通、谈判等方式达成一致。7.法院诉讼：双方在协商不成后，向有管辖权的人民法院提起的诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售收入不准确或延迟结算：甲方加强财务监管，定期对乙方销售收入进行核对和催收。2.乙方擅自调整销售价格：甲方要求乙方立即改正，并按协议约定处理违约金。3.乙方未按时提供财务报表：甲方提醒乙方履行义务，必要时暂停支付乙方的销售收入。4.乙方未设立财务监管机构或未进行培训指导：甲方协助乙方设立机构，并提供相关资料。5.乙方未建立财务风险预警机制：甲方指导乙方建立预警机制，并提供相关资料。6.争议协商不成：甲方及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身权益。五、所有应用场景：1.甲方拥有房地产销售权，乙方协助甲方进行销售。2.乙方未按照甲方提供的销售价格和优惠政策收取购房款。3.乙方未在约定时间和方式将销售收入结算给甲方。4.乙方未按照本协议约定的费用支出范围和标准进行支出。5.乙方未按照甲方要求