房地产最高额抵押合同2024年

房地产最高额抵押合同2024年通用合同编号：__________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：3.双方为明确双方的权利义务，签订本合同。第一条抵押物的描述1.1甲方同意将位于________________的房地产设定为贷款的抵押物，该房地产的具体描述如下：（1）土地使用权证号：________________；（2）房屋所有权证号：________________；（3）土地面积：________________平方米；（4）房屋面积：________________平方米；（5）土地用途：________________；（6）房屋结构：________________；（7）其他特殊情况：________________。1.2甲方保证抵押物的描述真实准确，不存在任何权利瑕疵。第二条贷款金额、期限及用途2.1本合同项下的贷款金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2贷款期限为自贷款发放之日起至________________日止。2.3甲方承诺贷款仅用于________________用途，不得用于其他非法或未经乙方同意的用途。第三条抵押物的价值评估与保险3.1甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，向乙方提交抵押物的价值评估报告。3.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押物价值范围内的财产保险，并将乙方作为第一受益人。3.3保险费用由甲方承担。第四条抵押权的实现4.1在甲方未按期偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的贷款本息及违约金等。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方提前偿还贷款本息；依法处置抵押物，以所得价款优先受偿；要求甲方支付违约金等。4.3甲方同意在本合同签订之日起十个工作日内，办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物的抵押权得到法律保障。第五条双方的权利义务5.1甲方义务：（1）按照本合同约定的用途使用贷款；（2）按时偿还贷款本息；（3）保证抵押物权属清晰，不得转移、出租或设定其他担保；（4）配合乙方办理抵押登记手续；（5）按照乙方要求，办理抵押物保险，并将乙方作为第一受益人。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定的贷款金额、期限及利率向甲方提供贷款；（2）依法保障甲方合法权益，不得擅自变更本合同约定的贷款用途；（3）在甲方未按期偿还贷款本息的情况下，依法行使抵押权。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按期偿还贷款本息的，应支付迟延履行债务的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数；（2）未按照约定用途使用贷款的，乙方有权要求提前偿还贷款本息；（3）未保证抵押物权属清晰，转移、出租或设定其他担保的，乙方有权要求提前偿还贷款本息，并支付违约金。6.2乙方违约：（1）未按照本合同约定的贷款金额、期限及利率向甲方提供贷款的，甲方有权解除本合同；（2）未依法保障甲方合法权益，擅自变更贷款用途的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.甲方房屋所有权证复印件3.抵押物价值评估报告4.财产保险单复印件5.抵押登记手续相关文件6.贷款用途证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本息：逾期还款超过合同约定的宽限期，视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款：甲方使用贷款用途与合同约定不符，视为违约。3.甲方未保证抵押物权属清晰：甲方转移、出租或设定其他担保未经乙方同意，视为违约。4.乙方未按照本合同约定的贷款金额、期限及利率向甲方提供贷款：贷款金额、期限、利率与合同约定不符，视为违约。5.乙方未依法保障甲方合法权益，擅自变更贷款用途：未经甲方同意，乙方变更贷款用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对债务人的抵押物享有优先受偿权的债权人。3.最高额抵押：指抵押权人对债务人的抵押物所担保的债权额设定最高限度的抵押权。4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的货币资金。5.抵押物：指抵押人为了担保债务，将其拥有的财产设定为抵押权的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期偿还贷款本息：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方提前偿还贷款本息，或依法处置抵押物以优先受偿。2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方提前偿还贷款本息，或依法变更贷款用途。3.甲方未保证抵押物权属清晰：乙方有权要求甲方提前偿还贷款本息，并支付违约金。4.乙方未按照本合同约定的贷款金额、期限及利率向甲方提供贷款：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.乙方未依法保障甲方合法权益，擅自变更贷款用途：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产开发商为获取开发资金，将名下待开发房地产设定为抵押物，向金融机构申请贷款。2.购房者为实现购房目的，将已购买但尚未过户