上海物业服务合同2024年

上海物业服务合同2024年通用合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________乙方（业主）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）、__________（物业性质，如住宅、商业、办公等）。2.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，确保物业管理服务的质量和标准。第三条物业管理费用

3.1乙方应按期向甲方支付物业管理费用，包括：

（1）物业管理服务费；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造费用；

（3）其他约定的费用。3.2物业管理服务费的收费标准和计算方式如下：

（1）住宅物业：每月每平方米__________元；

（2）非住宅物业：每月每平方米__________元；

（3）其他收费项目及标准详见附件。3.3乙方逾期支付物业管理费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条合同的履行和监督

4.1甲方应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和完好。4.2乙方应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行业主义务，配合甲方做好物业管理工作。4.3双方应共同遵守国家和地方物业管理相关法律法规，和谐共处，共同维护物业管理区域的秩序。第五条合同的变更和解除

5.1合同变更或解除的条件：

（1）双方协商一致；

（2）合同约定的期限届满；

（3）法律、法规规定的其他条件。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，办理相关手续。第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方支付，并按照约定承担违约责任。6.3双方的其他违约行为，按照合同约定和国家相关法律法规的规定承担违约责任。第七条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物业管理服务内容明细表

2.物业管理费用明细表

3.物业共用部位及共用设施设备大修、更新和改造计划表

4.物业管理区域示意图

5.物业管理制度和操作规程

6.物业服务质量标准和要求

7.物业服务合同履行监督机制二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、服务态度恶劣等。

2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于逾期支付、少支付或不支付等。

3.甲方未按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，包括但不限于物业安全隐患未及时处理、环境卫生未达标等。

4.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行业主义务，包括但不限于违反公共秩序、损害公共利益等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方可以要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业管理费用。

解决办法：甲方可以要求乙方支付，并按照约定承担违约责任。3.问题：物业管理区域内发生业主之间纠纷。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责。

解决办法：乙方可以要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景：

1.住宅