2024抵押房产借款合同

2024抵押房产借款合同合同编号：__________抵押房产借款合同名称：______________________地址：______________________法定代表人：________________联系电话：_________________名称：______________________地址：______________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方愿以其自有房产作为抵押物，向乙方申请借款，乙方同意在甲方的房产抵押担保下，向甲方提供借款。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额与用途1.1本合同借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方借款用途必须符合国家法律法规及政策规定，不得用于非法用途。第二条借款期限2.1本合同借款期限为____个月，自借款本金实际发放之日起计算。2.2借款期限届满，甲方如未能按时还款，乙方有权依法采取措施，实现抵押权。第三条利率与还款方式3.1本合同借款利率为年利率____%，按月计息。3.2甲方应按月偿还借款本金及利息，还款金额为每月借款本金×月利率。3.3甲方还款方式为____（等额本息/等额本金）方式。第四条抵押物4.1甲方将其位于____省____市____区（县）____街道____号的房产（房屋所有权证编号：_______）抵押给乙方，作为本合同借款的抵押物。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷，并依法办理抵押登记手续。4.3抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第五条合同的变更与解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按实际借款期限计算利息。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。6.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权加收逾期利息，并依法采取措施实现抵押权。6.3乙方未按约定时间发放借款的，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：

1.甲方房产证原件及复印件

2.乙方营业执照副本及复印件

3.双方授权代表身份证明原件及复印件

4.借款申请审批表

5.借款合同专用章

6.还款计划表

7.抵押物评估报告

8.抵押登记证明

9.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借款，包括但不限于投资、经营等合法用途。

2.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款日期和还款方式归还借款本金和利息。

3.乙方未按约定时间发放借款：指乙方未按照合同约定的时间将借款划拨给甲方。

4.甲方提供的抵押物权属纠纷：指甲方提供的抵押物存在权属不清、权利纠纷的情况。

5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：

1.抵押物：指甲方为担保借款而提供的，具有价值可用于偿还借款及利息的财产。

2.借款本金：指甲方从乙方处实际获得的贷款金额。

3.利息：指借款本金在借款期限内产生的收益。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。

5.抵押登记：指将抵押权人的债权、抵押物的范围和抵押担保的数额等事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵押物价值不足：

解决办法：甲方应提供价值足够的抵押物，或增加抵押物以满足要求。

2.抵押登记手续办理缓慢：

解决办法：甲方应提前准备相关材料，积极与相关部门沟通，加快办理进度。

3.甲方经营状况发生变化：

解决办法：乙方应密切关注甲方经营状况，必要时要求甲方提供额外担保。

4.法律法规变化影响合同履行：

解决办法：双方应密切关注法律法规变化，必要时协商调整合