二手房买卖协议书范本(2024版)

二手房买卖协议书范本(2024版)合同编号：__________二手房买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋所有权证号：__________3.3房屋性质：__________3.4房屋面积：__________平方米3.5房屋楼层：__________层3.6房屋朝向：__________3.7装修情况：__________3.8房屋现状：__________四、交易价格及支付方式4.1本协议所述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除定金后的剩余款项支付给卖方。4.3买方支付的定金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方支付定金后，本协议即刻生效。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。6.2买方在支付定金后，如无特殊情况，不得撤销购买意愿。如买方撤销购买意愿，应向卖方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户相关税费计算公式

7.房屋过户申请表

8.房屋买卖合同备案登记表

9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋或未能按照约定条件交付房屋，视为违约。

2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方权益受损，视为违约。

3.买方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约。

4.买方撤销购买意愿，未能按照约定支付违约金，视为违约。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手房产权转移的房屋。

2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现与约定不符，解决办法：及时与卖方沟通，协商解决或依法要求卖方承担责任。

2.买方支付款项后卖方不配合过户，解决办法：保留相关证据，依法向法院提起诉讼。

3.过户过程中遇到税费问题，解决办法：咨询专业税务顾问，依法合规缴纳相关税费。

4.买方撤销购买意愿，卖方拒绝退还定金，解决办法：保留相关证据，依法向法院提起诉讼。

5.任何一方未履行合同义务，解决办法：保留相关证据，依法向法院提