民间房产抵押借款合同格式

民间房产抵押借款合同格式合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（出借人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供借款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方借款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2借款用途：____。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限归还乙方借款。第三条还款方式3.1甲方应按期向乙方支付借款利息，利息按年利率____％计算，按月支付。3.2甲方应按期向乙方归还本金，具体还款计划见附件。第四条抵押房产4.1甲方将其名下的位于____省____市____区____路的房产（房产证编号：____）抵押给乙方。4.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置该房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押等。第五条担保5.1甲方配偶____同意为本合同项下的借款提供担保，承担连带责任。5.2甲方父母____同意为本合同项下的借款提供担保，承担连带责任。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的还款方式和还款期限归还借款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息按年利率____％计算。6.2甲方未按本合同约定的还款方式和还款期限归还借款，乙方有权提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付违约金。6.3甲方未经乙方同意，擅自处置抵押房产的，乙方有权提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：____年__月__日附件：还款计划1.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。9.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。10.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。11.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。12.截止____年__月__日，甲方应归还借款本金人民币（大写）：____元整一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.出借人身份证原件及复印件4.担保人身份证原件及复印件5.还款计划表6.抵押房产评估报告7.借款合同专用章二、违约行为及认定：1.未按约定还款时间和金额归还借款本金及利息2.未按约定用途使用借款3.未经出借人同意，提前处置抵押房产4.提供虚假信息或隐瞒重要事实5.未按约定提供担保或担保人无力承担担保责任6.违反法律法规及本合同其他约定三、法律名词及解释：1.借款人：指承担借款责任，向出借人借用资金的一方。2.出借人：指向借款人提供资金，有权收回本金及利息的一方。3.抵押房产：指借款人将其名下房产设定为借款的抵押物。4.担保：指借款人及其担保人承诺为本合同项下的借款承担连带责任。5.违约金：指借款人未按本合同约定履行义务时，应支付给出借人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款时间和金额归还借款本金及利息。解决办法：乙方有权提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未经乙方同意，擅自处置抵押房产。解决办法：乙方有权提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：担保人无力承担担保责任。解决办法：乙方有权要求其他担保人承担相应责任，或提前收回借款本金及全部利息。5.问题：发生争议，双方无法协商解决。解决办法：可以向合同签订地人民法院提起诉讼。