二手房交易合同风险防范指南

二手房交易合同风险防范指南合同编号：__________二手房交易合同风险防范指南甲方：__________乙方：__________第一条标的房产基本情况1.1甲方出售/购买的标的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对该房产享有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价款。支付方式如下：（1）乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对甲方履行合同的保证。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间/支付方式如下：（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________日前通过贷款方式支付给甲方，贷款事宜由双方共同办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将标的房产过户至乙方名下。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2甲方应在本合同签订后__________日内将标的房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应对标的房产进行验收，确认无误后签署《物业交接单》。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，甲乙双方应签订书面协议，并按照本合同约定的方式办理手续。4.2甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.3乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲乙双方因违反本合同导致合同解除的，应按照本合同约定向对方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房产的房屋产权证号/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.首付款支付凭证6.贷款合同及相关文件7.物业交接单8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未过户或未交付标的房产。2.乙方未按照本合同约定支付价款。3.甲方未披露标的房产存在的权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题。4.乙方未按照约定时间办理贷款手续。5.甲方提供的标的房产实际情况与合同描述不符。6.任何一方违反本合同导致合同解除。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的交易对象，即位于__________的房产。2.定金：指乙方支付给甲方的一种履约保证，金额为本合同交易价格的一定比例。3.首付款：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为购买标的房产的预付款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。5.过户：指将标的房产的产权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时过户或交付标的房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户和交付手续。2.乙方未能按时支付价款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余房款。3.标的房产存在未披露的权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题：甲方应承担违约责任，支付违约金，并解决相关问题。4.贷款手续办理缓慢：甲乙双方应积极沟通，加快贷款手续办理进度。5.标的房产实际情况与合同描述不符：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定进行赔偿。五、所有应用场景：1.甲方作为出卖人，愿意出