二手房定金合同补充条款

2024二手房定金合同补充条款合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方，双方就房屋买卖事宜达成一致，特订立本补充条款，作为双方签订的《二手房买卖合同》的补充。一、房屋基本情况1.甲方出售房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.房屋规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。3.房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。4.甲方承诺自本补充条款签订之日起，保证房屋处于可交付状态。二、定金1.乙方在本补充条款签订之日起三日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为对乙方购买意愿的诚意表示。2.定金支付后，乙方应按双方约定的时间、方式继续履行《二手房买卖合同》的签订事宜。3.如乙方未按约定时间、方式支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.如甲方未按约定时间、方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。三、交付及过户1.甲方应在本补充条款约定的交付日期前，将房屋及附属设施无偿移交给乙方。2.交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规、政策规定，满足乙方正常使用需求。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。四、合同的解除和违约责任1.任何一方违反本补充条款的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。2.甲方如因房屋权属纠纷、抵押贷款等原因导致无法履行本合同，应提前通知乙方，并承担相应违约责任。3.乙方如在合同约定的时间内未支付房款或定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。五、争议解决1.本补充条款的签订、履行、解除及违约责任等事项，如有争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本补充条款与《二手房买卖合同》具有同等法律效力，如有冲突，以本补充条款为准。2.本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。3.本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺，在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。条款说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属情况的承诺，降低乙方在购房过程中可能遇到的的风险。1.2甲方逾期交付房屋的处理如甲方未按约定时间、方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。条款说明：此条款旨在保障乙方在合同履行过程中的权益，对甲方逾期交付房屋的行为进行约束。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金的期限和方式乙方应在本补充条款签订之日起三日内向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为对乙方购买意愿的诚意表示。条款说明：此条款明确了乙方支付定金的时间和金额，确保甲方在收到定金后能够正式启动房屋交易流程。2.2乙方逾期支付房款或定金的处理乙方如在合同约定的时间内未支付房款或定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。条款说明：此条款旨在对乙方逾期支付房款或定金的行为进行约束，保障甲方在交易过程中的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用甲方和乙方同意，中介服务费用为【中介费用金额】元，由乙方承担。乙方应在签订《二手房买卖合同》时一次性支付给第三方中介。条款说明：此条款明确了中介服务费用的金额及支付方式，确保交易过程中中介服务的顺利进行。3.2第三方中介的职责和义务第三方中介应按照法律法规、政策规定及行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正、诚信的中介服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、协助办理过户手续等。条款说明：此条款明确了第三方中介在交易过程中的职责和义务，保障甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介的违约处理如第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方中介承担相应违约责任。条款说明：此条款旨在对第三方中介的违约行为进行约束，保障甲方和乙方的合法权益。本附件条款及说明旨在针对不同主导方在二手房交易过程中可能出现的情况进行详细规定，以降低交易风险，保障各方合法权益。在实际操作中，各方应严格按照本附件条款及说明执行，如有争议，友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费明细表6.定金收据7.违约金计算公式8.第三方中介服务协议9.过户手续办理指南10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为甲方违约。2.甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间、方式支付房款或定金，视为乙方违约。4.乙方违反合同约定的义务，导致合同无法履行，视为乙方违约。5.第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅。2.定金：乙方为确保交易合同的履行，向甲方支付的一定数额的金钱。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的补偿金。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.第三方中介：协助买卖双方完成房屋交易的中间服务机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款或定金解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求乙方支付违约金。3.问题：第三方中介服务不到位解决办法：与第三方中介协商解决，如协商无果，按照合同约定向第三方中介主张违约责任。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷解决办法：积极配合相关部门办理过户手续，如有必要，寻求专业法律人士的帮助。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方达成二手房买卖意向说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的权利义务。2.场景：甲方未