二手安置房买卖合同

二手安置房买卖合同2024年通用合同编号：__________二手安置房买卖合同1.姓名/名称：2.身份证号码/营业执照号码：3.地址：4.联系电话：1.姓名/名称：2.身份证号码/营业执照号码：3.地址：4.联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：（具体地址）1.2房屋所有权证号：（所有权证号）1.3房屋产权性质：二手安置房1.4房屋面积：（建筑面积）平方米1.5房屋楼层：（楼层）1.6房屋朝向：（朝向）第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3双方应共同参与房屋的交付，并在房屋交付单上签字确认。第四条双方义务4.1甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何误导乙方的行为。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋交易管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：2024年乙方（买方）：（签字/盖章）日期：2024年多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。1.2房屋现状说明：甲方应向乙方详细介绍房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。若房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在合同中列明。1.3房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及所有相关证件交付给乙方。1.4房屋过户协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。若乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。2.2乙方配合过户：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.3乙方保管证件：乙方在过户手续办理完毕后，应妥善保管房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由____（中介名称）提供中介服务。3.2中介费用：中介费用为交易价格的1%，由甲方、乙方共同承担。3.3中介责任：中介应确保本合同的签订和履行过程中，提供真实、准确的信息，并协助双方办理相关手续。若中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.4中介保密义务：中介应对本合同涉及的双方信息保密，不得泄露给第三方。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋交付单5.过户手续办理相关文件6.房屋现状说明7.家具家电清单8.中介服务协议9.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房屋现状，导致乙方受损。2.甲方未按约定时间交付房屋及证件。3.甲方未协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未妥善保管房屋相关证件。6.中介提供虚假信息，导致合同纠纷。7.中介泄露双方信息。三、法律名词及解释：1.二手安置房：指由政府或其他单位安置给拆迁户的二手房屋。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在瑕疵：双方可协商维修或降低房价。2.甲方逾期交付房屋：乙方可要求甲方支付违约金。3.乙方逾期支付房款：甲方可要求乙方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：双方可协商加快办理进度，必要时更换中介。5.中介提供虚假信息：双方可要求中介承担责任，并更换中介。6.双方发生争议：协商解决，协商不成可提起诉讼。