物业租赁协议餐饮业

物业租赁协议餐饮业合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（物业地址）的物业所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该物业用于餐饮业经营，并遵守相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于__________（物业地址），占地面积约为__________平方米，建筑物总面积为__________平方米。1.2物业包括但不限于：__________（列出物业内主要包括的设施和设备）。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________年调整一次，具体金额根据市场行情及甲方合理成本调整。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业恢复至租赁开始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证乙方在租赁期间对物业的合法使用权；（2）负责物业的日常维护、维修及物业管理；（3）保证物业的水、电、燃气等基础设施正常使用；（4）在本协议有效期内，如物业权属发生变动，甲方应及时通知乙方。4.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途；（2）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；（3）按照约定支付租金，并承担租赁期间物业的使用费用；（4）妥善保管物业，确保物业安全，如有损坏，乙方应承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。5.3甲方未按照约定提供物业的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权或使用权证明文件2.乙方经营许可证3.物业设施和设备清单4.租金支付凭证5.物业维护和维修记录6.物业管理规定7.水、电、燃气等基础设施使用合同8.乙方经营状况报告9.物业安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业：包括但不限于未提供完整物业设施、未保证基础设施正常使用等情况。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期未支付租金、未支付违约金等情况。3.乙方未按约定使用物业：包括但不限于改变物业用途、未合法经营等情况。4.乙方未妥善保管物业：包括但不限于物业损坏、未承担修复费用等情况。5.双方未履行其他约定：包括但不限于未按时解决争议、未履行友好协商义务等情况。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权的一方。2.承租方：指租赁物业用于经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.物业用途：指承租方在租赁期间对物业的使用目的。7.物业管理：指物业的日常维护、维修和管理活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施和设备损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复或提供替代方案。2.水、电、燃气等基础设施故障：联系相关部门维修，甲方协助解决。3.租金支付纠纷：查看租金支付凭证，核实金额，协商解决。4.物业用途变更：双方协商一致，签订补充协议。6.争议解决：按照本协议约定的争议解决方式进行。五、所有应用场景：1.餐饮业租赁物业开展经营