2024版新上海房地产项目借款合同范本

2024版最新上海房地产项目借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________第一条借款金额1.1甲方本次向乙方申请借款人民币__________元整（大写：_______________________元整），用于项目的开发建设。1.2甲方应按约定的用途使用借款，未经乙方同意，甲方不得将借款用于其他用途。第二条借款期限2.1本次借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。2.2借款期限届满，甲方如未能清偿借款本息，乙方有权依法采取措施，实现债权。第三条借款利率3.1本次借款年利率为____%，按年度计收利息。3.2借款期限内，如遇利率调整，乙方可按新的利率执行。第四条借款的发放和偿还4.1甲方应按照乙方要求，提供相关证明材料，办理借款发放手续。4.2甲方应按约定的期限和方式偿还借款本息。4.3借款到期后，甲方如未能按时偿还借款本息，乙方有权依法追讨，并有权要求甲方支付逾期利息、违约金等。第五条担保5.1甲方应以项目的房地产权证作为借款的抵押，向乙方提供抵押担保。5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3借款期限内，甲方不得以任何理由处分抵押物，不得将抵押物用于其他担保。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还借款本息及违约金。6.2乙方未按约定发放或偿还借款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）营业执照副本复印件2.甲方（借款人）法定代表人身份证明复印件3.甲方（借款人）授权委托书4.乙方（贷款人）营业执照副本复印件5.乙方（贷款人）法定代表人身份证明复印件6.项目批准文件及规划许可证复印件7.项目土地使用权证复印件8.抵押物权属证明复印件9.借款用途证明文件10.贷款人要求提供的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的用途使用借款，或未经乙方同意将借款用于其他用途。2.甲方未按约定的期限和方式偿还借款本息。3.甲方以任何理由处分抵押物，或未经乙方同意将抵押物用于其他担保。4.乙方未按约定发放或偿还借款。5.甲方提供的抵押物权属不清晰，或存在权利瑕疵。6.甲方未保证抵押物的权属清晰，导致乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.借款人：指承担借款责任并按照约定用途使用借款的主体。2.贷款人：指提供借款并有权要求偿还本金和利息的主体。3.抵押物：指为担保借款债务，借款人提供给贷款人占有或控制的财产。4.逾期利息：指借款人未按约定偿还借款，应当按照约定支付给贷款人的利息。5.违约金：指借款人违反合同约定，应当按照约定支付给贷款人的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还借款本息及违约金。2.问题：甲方未按约定的期限和方式偿还借款本息。解决办法：乙方有权依法追讨，并有权要求甲方支付逾期利息、违约金等。3.问题：甲方以任何理由处分抵押物，或未经乙方同意将抵押物用于其他担保。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还借款本息及违约金。4.问题：乙方未按约定发放或偿还借款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。5.问题：甲方提供的抵押物权属不清晰，或存在权利瑕疵。解决办法：甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。如因抵押物权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.房地产开发商为开发建设项目，向金融机构申请借款。2.房地产开发商