北京二手房买卖合同样本(2024版)

北京二手房买卖合同样本(2024版)合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋的现状为____。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的事项。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）____日前，乙方支付人民币____元作为定金，定金在签署《房屋买卖合同》后转为购房款的一部分。（2）____日前，乙方支付人民币____元作为购房款。（3）剩余购房款人民币____元，乙方在房屋过户完成后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签署《房屋买卖合同》后____日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元/日。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定履行过户手续，认定为违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方未能按照约定履行合同义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.定金：指乙方在签署合同前向甲方支付的一定金额，作为购房款的预付款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未能按照约定履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户完成后，甲方未能将相关证件交付给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方自愿进行二手房买卖。说明：双方应当按照合同约定履行各自的义务，确保合同顺利执行。2.场景：甲方未能按照约定时间交付房屋。说明：甲方应当承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。3.场景：甲方未能按照约定履行过户手续。说明：甲方应当承担违约责任，支付违约金，并有权解除合同。4.场景：乙方未能按照约定时间支付购