2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点试卷(附答案)

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具

2、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

3、住房公积金贷款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续

4、施工图预算的编制方法主要有单价法和()两种。A.综合法B.实物法C.人工法D.定额法

5、分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。A.固定总价B.综合单价C.成本加酬金D.固定单价

6、国家对建设工程质量实行（）。A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理

7、房地产经纪服务方式主要有代理和()。A.委托B.买卖C.居间D.交换

8、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。2人工作时间中的必须消耗时间是（）分钟。A.400B.440C.460D.480

9、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.先按预算成本数据预提，以后再调整C.作为预提费用计入本期成本D.暂不计入成本

10、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。若王某确定的提交投标文件的截止时间为5月10日，则开标应在（）进行。A.5月10日B.5月10日的后一周期C.5月10日的后两周内D.5月10日的后三周内

11、预算定额的内容不包括（）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则

12、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.国家定额B.企业定额C.施工定额D.地区定额

13、从事特种作业的人员均需经过（）。A.规定培训B.规定培训，考核合格C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书

14、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A.单项开发和成片开发B.新区开发和旧区改造C.土地开发和房屋建设D.独资开发和合资开发

15、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。A.3B.5C.8D.10

16、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（）的市场进入方式最为重要。A.项目业主B.发包方C.承包方D.中方机构

17、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强中间检査控制B.落实各级人员的成本责任C.加强组织建设D.提高全员成本意识

18、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。王明可否要求退房?()A.经质检单位核验确定后才可以B.不可以C.肯定可以D.双方协商后可以

19、下列各项中，不属于房地产抵押的是()。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押

20、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。A.工程所属的设计单位B.工程所在地的工程质量监督站C.本单位领导D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

21、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619

22、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。A.监督者B.协调者C.定标者D.决定者

23、建设工程竣工验收的组织者是（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位

24、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A.35B.34C.30D.28

25、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。A.5B.20C.50D.80

26、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是()月。A.6B.7C.8D.9

27、通过使用量本利分析法预测目标成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本点越高，获利的可能性越小B.固定成本越高，保本点越高，获利的可能性越小C.固定成本越小，保本点越低，获利的可能性越大D.单位产值变动成本率越小，保本点越低，获利的可能性越小

28、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。A.决策兼执行B.决策C.管理D.执行

29、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70元，总支出为10300元。根据以上资料，回答下列问题：装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。A.15000B.16000C.17000D.18000

30、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。A.设计B.可行性研究C.施工D.试运行服务

31、有效工作时间不包括（）。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.偶然工作时间D.辅助工作时间

32、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：上述施工队的时间定额为（）工日/m3。A.0.25B.0.5C.2D.4

33、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若诙分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19

34、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。A.110万元B.140万元C.60万元D.50万元

35、工程成本核算的原则之一是（）。A.收付实现制B.权责发生制C.计划价格制D.预算价格制

36、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.-6835B.-6889C.-6975D.-7008

37、集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A.审批B.考查C.审查D.备案

38、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

39、砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

40、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。A.4200件，64.62%B.4300件，66.15%C.4500件，69.23%D.5000件，76.92%

41、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：土地转让后，厂房归()所有。A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业

42、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（）计算。A.柱外围水平面积B.顶盖的水平投影面积C.顶盖投影面积一半D.柱外围水平面积一半

43、下列说法不正确的是（）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

44、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。工程进度管理的总目标是（）。A.建设质量B.建设工期C.建设成本D.工程效益

45、项目经理可以是（）。A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

46、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A.期货买卖B.要求承包商提供履约保函C.通过合同将部分责任转移D.购买建安一切险

47、单代号网络图中严禁出现()。A.纵横交叉B.箭线C.循环回路D.方框

48、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为()。A.3周和3个B.3周和9个C.6周和3个D.6周和9个

49、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该公司是否可出让该土地及理由()。A.可以B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％C.不可以，不到期限D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

50、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。A.国家指定B.投标人选定C.招标人选定D.建设行政主管理部门指定二、多选题

51、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

52、我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有

53、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%

54、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。根据题意，回答下列问题：大地建筑工程有限公司6月份共排查发现重大事故隐患（）个。A.1B.2C.5D.6

55、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数B.施工过程数C.搭接间距D.技术间歇

56、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（）。A.跟踪检测B.巡视C.旁站监理D.平行检验

57、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度

58、土地所有权是()。A.地役权B.地上权C.他项权D.物权

59、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。A.15B.16C.19D.21

60、住房公积金的使用范围不包括()。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用

61、制定工程成本控制标准即（）。A.规定工程成本的控制对象B.规定工程成本的控制方法C.规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限D.规定各项成本开支和各种资源消耗的概算定额

62、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。A.环境B.使用C.经济D.美观

63、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。A.投资概算B.项目提出的依据C.初步估计经济效益D.项目资金来源和筹措

64、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%

65、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.容积率D.自有资金利润率

66、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。A.项目预测的基础上B.编制项目设计任务书的同时C.项目的可行性研究被批准后D.项目的初步设计被批准后

67、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.落实成本责任B.重视工程索赔C.优化施工方案D.改进工艺流程

68、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A.降低工程成本B.缩短施工工期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短建设周期

69、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。根据以上资料，回答下列问题：依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A.5074056B.5108978C.5148485D.498980

70、建设单位拨付工程款应经（）。A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

71、建设项目投资估算是指在()阶段，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计。A.初步设计B.投资决策C.施工图设计D.招投标

72、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。A.意外伤害保险B.第三者责任险C.职业责任保险D.雇主责任险

73、住房公积金的本质属性是()。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利

74、注册执业技术人员，在进行执业活动时，（）执行业务。A.可以自行承接B.可自行承接，也可在有资质单位中C.可以在多个有相关资质单位D.只能受聘于一个有资质相关单位

75、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。A.技术先进、优化B.技术经济C.经济优化D.经济效益

76、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A.招标B.拍卖C.租赁D.协议

77、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该项工程进行国际公开招标的主要原因是（）。A.我国的水利工程建设公司缺乏相应的施工能力B.执行我国水利工程建设的招标规定C.执行世当行贷款项目的有关规定D.鲁布革水电站建设主管部门的主观意图

78、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.普通代理

79、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

80、下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A.内陆交货方式B.装运港交货方式C.目的地交货方式D.抵达港交货方式

81、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋的房产税应纳税额为()万元/年。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84

82、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）。A.工程量B.工程产值C.已完产品成本D.期间成本

83、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A.结构破坏B.功能退化或丧失C.构造损坏D.使用时间

84、该起重机的产量定额为()块／台班。A.80.645B.82.645C.86.645D.88.645

85、增值税的计税依据是()。A.增值税商品在流转过程中产生的增值额B.增值税商品在销售过程中产生的增值额C.增值税商品在转卖过程中产生的增值额D.增值税商品在生产过程中产生的增值额

86、施工单位进行工程回访的形式分为()。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

87、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。A.20%B.30%C.40%D.50%

88、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：该机械的时间定额为（）台班/100m3。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625

89、采用工程量清单计价时，计算措施项目综合单价的方法是（）。A.参数法计价B.数量法计价C.工程量法计价D.总包法计价

90、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.计划进度与实际进度的动态比较B.落实进度管理人员和职责分工C.合同工期与进度计划的协调D.采取措施加快工程进度

91、下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A.规模化B.社会化C.专业化D.市场化

92、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障

93、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

94、共用题干某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如下：已知措施费为15873.93元，间接费按直接费的8.3%计取，利润率为7%，综合税率为3.41%，建筑面积为356.47m2。根据以上资料，回答下列问题：A.一般小于单价法的计算结果B.一般大于单价法的计算结果C.应该等于单价法的计算结果D.不符合实际

95、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：在该基础工程施工中组织流水作业能产生的经济效果为（）。A.可以缩短施工工期B.可以提高劳动生产率C.可以减少建筑工程量D.可以降低工程成本

96、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。A.400B.150C.80D.50

97、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

98、下列工程项目承发包模式中，由业主选择的分包人和签订的分包合同必须经工程项目承包单位认可的模式是（）。A.施工总承包B.施工平行发包C.施工总承包管理D.施工联合体

99、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

100、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6％，则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：为保障建设工程的安全，在施工过程中要求对涉及结构安全、节能、环境保护和重要使用功能的试块、试件以及有关材料、地基、节能分项分部工程等，应由具有相应资质等级的质量检测单位进行测试、检测。质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的具有法定资质的第三方中介服务单位，所出具的检测报告具有法定效力。质量检测机构的检测依据是国家、部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准。

2、答案：B本题解析：此题考查合同变更的效力。合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同已经履行部分产生效力，除了当事人约定以外，已经履行部分不因合同的变更而失去法律依据。即合同的变更不产生追溯力，合同当事人不得以合同发生变更而要求已经履行的部分归于无效。

3、答案：B本题解析：住房公积金贷款的基本程序包括：借款人向住房公积金管理中心提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。受托银行与借款人应当以书面形式签订公积金借款合同。

4、答案：B本题解析：与设计概算的编制过程相似，施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三级预算逐级汇总组成的。施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种。

5、答案：B本题解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。

6、答案：D本题解析：我国实行建设工程质量监督管理制度。建设单位在领取施工许可证或开工报告前，应当办理工程质量监督手续。

7、答案：C本题解析：地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为；居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

8、答案：A本题解析：工人工作的必须消耗时间包括：有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间；其中有效工作时间又包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。基本工作时间300分钟＋辅助工作时间45分钟＋不可避免中断时间35分钟＋准备与结束工作时间20分钟＝2人工作时间中的必须消耗时间400分钟。

9、答案：C本题解析：依据权责发生制和成本与收入配比的原则，不能任意预提和摊销费用：①凡应由本期负担而尚未支出的费用，应作为预提费用计入本期成本；②凡是已经支出、应由本期和以后各期负担的费用，应作为摊销费用或递延资产，分期摊入成本。

10、答案：A本题解析：投标文件在投标截止时间前送达招标文件指定的地点，开标日期也就是投标截止日，开标、评标和中标开标应当在投标截止时间后，按照招标文件规定的时间和地点公开进行。投标截止日期即开标日期。

11、答案：D本题解析：预算定额分为工程量计算规则与基础定额两部分。工程量计算规则包括总则、建筑面积计算规则、土建工程预算工程量计算规则；基础定额一般由目录、总说明、分章说明、定额项目表和附录组成。

12、答案：C本题解析：定额按编制单位和适用范围可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。

13、答案：C本题解析：垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。

14、答案：B本题解析：按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造

15、答案：B本题解析：F工作的最迟完成时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小值，所以是15天，F工作的最迟开始时间等于最迟完成时间减去持续时间，为15-4=11，总时差等于最迟开始时间减去最早开始时间，为11-6=5。

16、答案：C本题解析：在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。承包商的市场进入方式，是指承包商获得承包资格，参加建筑市场活动的方式。

17、答案：C本题解析：制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。

18、答案：A本题解析：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

19、答案：A本题解析：房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况，分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

20、答案：D本题解析：建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

21、答案：D本题解析：此题考查货币的时间价值。60*(A/P,12%,10)=10.619。

22、答案：A本题解析：建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。具体的监督管理工作，可以委托工程招标投标监督管理机构负责实施。

23、答案：B本题解析：工程建设单位的质量责任和义务包括：应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，不得将建设工程肢解发包；应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

24、答案：B本题解析：

25、答案：D本题解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金（即投标保证金）或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标定金或者投标保函随投标文件提交招标人。#jin

26、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

27、答案：C本题解析：量本利分析法预测目标成本趋势图如图所示。

28、答案：D本题解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

29、答案：A本题解析：因用工数变动影响而造成人工费超支额=（10300-10000）x50=15000（元）。

30、答案：B本题解析：设计采购施工总承包是指工程总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

31、答案：C本题解析：有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。

32、答案：B本题解析：

33、答案：D本题解析：分别流水施工组织计算过程：①各施工过程流水节拍的累加数据系列，（371013）和（271114）；②相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，（3532-14）；③流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，K=5；④计算流水施工工期，T=5+（2+5+4+3）=19。

34、答案：A本题解析：购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该购房人的最少贷款金额＝住房总价－最多首付款＝200－90＝110（万元）。

35、答案：B本题解析：工程成本核算的原则为：①项目班子应按照费用归口管理的要求和成本责任的划分，本着干什么、管什么、算什么的要求，核算各成本责任人直接掌握的单项消耗指标；②严格遵守成本开支范围，正确划分工程成本的费用界限，按权责发生制的原则，核算项目工程成本；③正确划分工程成本核算对象；④必须保证成本核算的真实性和准确性。

36、答案：C本题解析：此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。

此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。

此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。

此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）

37、答案：C本题解析：暂无解析

38、答案：B本题解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

39、答案：A本题解析：

40、答案：D本题解析：1000元=0.1万元；600元=0.06万元。设盈亏平衡点生产数量为Q，PQ=F+VQ得到0.1Q=200+0.06Q,Q=5000。BEP=*100%=5000/6500*100%=76.92%。

41、答案：D本题解析：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

42、答案：A本题解析：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

43、答案：B本题解析：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。

44、答案：B本题解析：工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及破工验收等各项工作所需要时间的总和。

45、答案：C本题解析：建筑施工企业项目经理（以下简称项目经理），是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。建设单位、设计单位、施工单位分别聘任项目经理。

46、答案：A本题解析：风险中性化是一个平衡损失和收益机会的过程，例如，承包商担心原材料价格变化而进行套期交易，出口商担心外汇汇率波动而进行期货买卖等。

47、答案：C本题解析：单代号网络图的绘图规则：①单代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系；②单代号网络图中，严禁出现循环回路；③单代号网络图中，严禁出现双向箭头或无箭头的连线；④单代号网络图中，严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线；⑤绘制网络图时，箭线不宜交叉，当交叉不可避免时，可采用过桥法或指向法绘制；⑥单代号网络图只应有一个起点节点和一个终点节点。

48、答案：B本题解析：确定流水步距K，取各流水节拍的最大公约数，即K=3周。由公式b1=t1/K确定各施工过程的专业工作队数为：b1=t1/K=6/3=2（个）；b2=t2/K=12/3=4（个）；b3=t3/K=9/3=3（个）。可以确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+4+3=9（个）。

49、答案：D本题解析：暂无解析

50、答案：A本题解析：按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。

51、答案：D本题解析：

52、答案：C本题解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

53、答案：B本题解析：人工成本降低率=（结算收入一实际支出）／结算收入×100%：(84-91)／84x100%=-8.33%。

54、答案：A本题解析：安全生产事故隐患分为一般事故隐患和重大事故隐患。一般事故隐患是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患。重大事故隐患是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停产停业，并经过一定时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。

55、答案：B本题解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

56、答案：C本题解析：监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。在房屋建筑工程施工阶段监理中，旁站监理是指监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

57、答案：B本题解析：房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。

58、答案：D本题解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

59、答案：D本题解析：4566-15取最大6则工期r=6+（4+3+4+4）=21（天）。

60、答案：A本题解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住厉储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

61、答案：C本题解析：制定工程成本控制标准。即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。这种控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。

62、答案：A本题解析：规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止嗓声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造ー个卫生、安静的居住环境。

63、答案：A本题解析：一般项目建议书应阐明以下内容：1.项目提出的背景；2.项目提出的依据；3.项目实施的基础和有利条件；4.项目实施可能受到的制约因素和改变制约因素的措施；5.项目初步投资估算；6.项目资金来源和筹措；7.项目社会效益预估；8.项目经济效益预估；9.项目产品的销售途径；10.项目的原料供应；11项目实施进度；12.项目选址和规模。

64、答案：B本题解析：B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。

65、答案：D本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标：投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标：建设工期、投资限额和质量标准等。

66、答案：A本题解析：工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。

67、答案：A本题解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。所以抓好基础管理，按照影响成本的主要原因，制订具体改进措施，落实成本责任是成本得到有效控制的关键。

68、答案：D本题解析：CM模式，即施工总承包管理模式，此模式不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，也就是说，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可对其进行招标，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。

69、答案：A本题解析：该项目工程预算造价=4056000x(1+14%+7%+4.1%)=5074056（元）。

70、答案：A本题解析：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

71、答案：B本题解析：在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。

72、答案：A本题解析：施工单位应当为施工现场从事危险作业妁人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。

73、答案：B本题解析：住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。；

74、答案：D本题解析：注册执业人员不能同时受聘于两个或者两个以上的单位从事执业活动，不能以个人名义承接业务。注册执业人员不得泄露在执业中知悉的单位和个人的秘密；注册执业人员在申报工程业绩和提供执业活动成果时不得弄虚作假。

75、答案：B本题解析：施工组织设计就是对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程的技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。

76、答案：C本题解析：国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

77、答案：C本题解析：《中华人民共和国招标投标法》及有关配套的法规规定，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。

78、答案：A本题解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

79、答案：B本题解析：住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金.如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。

80、答案：A本题解析：内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，并自行办理出口手续和装运出口。从买方角度看，内陆交货类存在的风险较大，除进出口国为内陆接壤国家的情况外，一般不宜采用。

81、答案：B本题解析：对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(万元)

82、答案：D本题解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分。企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。

83、答案：D本题解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。

84、答案：C本题解析：机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。

85、答案：A本题解析：增值税的计税依据是商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额，所以A项正确

86、答案：C本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内