上海购房合同样本详解

上海购房合同样本详解合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋产权证号：____________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为_______平方米。1.3房屋规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条购买价格2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房款。第三条支付方式3.1乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付购房款。3.2甲方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向乙方退还定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条质量保证5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。5.2如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移证明3.房屋质量检测报告4.过户费用明细单5.付款凭证6.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。3.甲方未按照约定退还定金，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，甲方应在规定时间内履行交付义务。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复或赔偿。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，乙方应在规定时间内履行付款义务。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售位于上海市的房屋，乙方愿意购买。2.场景：