一次性付清房屋买卖合同的挑战

一次性付清房屋买卖合同的挑战合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“X房地产开发有限公司”】地址：【填写甲方地址，如：“省市区路号”】联系电话：【填写甲方联系电话，如：“0755xxxxxxxx”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”】地址：【填写乙方地址，如：“省市区路号”】联系电话：【填写乙方联系电话，如：“0755xxxxxxxx”】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将位于【填写房屋地址，如：“省市区路号”】的【填写房屋面积，如：“120平方米”】房屋出售给乙方；乙方愿意购买上述房屋，并同意一次性付清房款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【填写房屋地址，如：“省市区路号”】，房屋结构【填写结构类型，如：“钢筋混凝土”】，房屋面积为【填写房屋面积，如：“120平方米”】，房屋所有权证号为【填写证件号码，如：“字第号”】。1.2乙方购买的房屋为【填写房屋地址，如：“省市区路号”】，房屋结构【填写结构类型，如：“钢筋混凝土”】，房屋面积为【填写房屋面积，如：“120平方米”】。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币【填写总价，如：“100万元整”】。2.2乙方同意于本合同签订之日起【填写天数，如：“30”】日内，一次性向甲方支付上述房屋总价。2.3甲方应在收到乙方支付的房款后【填写天数，如：“30”】日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理相关产权过户手续。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应保证在交付房屋时，房屋及其附属设施符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用条件。3.2甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3乙方在接收房屋后，如发现房屋及附属设施存在质量问题，有权要求甲方按照法律法规及合同约定承担修复或赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前【填写天数，如：“30”】日书面通知对方。4.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议，并按协议约定履行相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【填写比例，如：“2%”】。5.2甲方未按约定时间、质量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的【填写比例，如：“0.5%”】每日。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的【填写比例，如：“0.5%”】每日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“X房地产开发有限公司”】授权代表：【填写授权代表姓名，如：“张伟”】签字（或盖章）：日期：【填写日期，如：“2018年1月1日”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”】签字（或盖章）：日期：【填写日期，如：“2018年1月1日一、附件列表：1.房屋所有权证号证明文件2.房屋权利人身份证明文件3.房屋买卖合同正式文本4.房屋附属设施清单5.房屋质量检测报告6.付款凭证及转账记录7.产权过户手续相关文件8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量交付房屋，或存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足以覆盖合同约定的总价。3.甲方在合同约定的交付期限内未能完成产权过户手续。4.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指由国家授权机关颁发给房屋所有权人的具有法律效力的证明文件。2.附属设施：指与房屋结构紧密相连，为确保房屋正常使用而配套的设施。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.一次性付清：指买方在合同签订后按照约定一次性支付全部房款。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付违约金，并积极采取措施按时交付房屋。乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%每日。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定承担逾期付款违约金，并尽快支付剩余房款。甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的0.5%每日。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在合同约定的质量保证期内承担修复或赔偿责任。若房屋质量问题严重，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供所需文件和资料。若因甲方原因导致产权过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应责任。五、所有应