买房补充协议的法律依据

买房补充协议的法律依据合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响甲方按时交付房屋或影响乙方房屋所有权的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。三、交付及验收3.1甲方应按照主合同约定的交付时间，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照主合同的约定承担修复责任。3.3甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，向乙方交付房屋钥匙。四、权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响甲方按时交付房屋或影响乙方房屋所有权的情形。4.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。4.3乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附属设施、设备。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方按照主合同的约定承担责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.附属设施、设备清单4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过主合同约定的交付时间。2.房屋质量问题：指房屋存在影响使用和安全的问题，经专业检测机构检测确认。3.甲方未履行保证义务：指甲方未能保证房屋所有权、附属设施、设备齐全且无争议。4.乙方未按约定支付房价款：指付款时间、金额不符合主合同约定。5.乙方未合理使用房屋：指乙方使用房屋的方式造成房屋损失或功能损坏。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.附属设施、设备：指与房屋配套的设施和设备，如家具、家电等。3.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指合同双方在履行过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照主合同约定，向甲方主张违约责任，要求支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照主合同约定承担修复责任，必要时可要求减价或解除合同。3.乙方未按约定支付房价款：解决办法：催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，按照主合同约定追究违约责任。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：解决办法：积极协助办理相关手续，与登记机构沟通，加快办理进度。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易双方为自然人。2.房屋不存