上海房屋交易合同

上海房屋交易合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本信息1.2房屋产权证号：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋用途：____________________；1.5甲方保证对房屋享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____________________日内，将交易价格扣除定金后的剩余款项支付给甲方；2.3乙方支付的定金为交易价格的____________________%，即人民币____________________元整（大写：____________________元整），乙方应在本合同签订之日起____________________日内支付定金给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋交付给乙方；3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________________方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任；4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋；4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如房屋的权属、质量、使用状况等。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付交易价格；5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续；5.3乙方应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________________%；6.2如乙方未按照本合同约定支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________________%；6.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效；8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证载面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情形。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的附属设施和设备清单交付乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：该房屋附属设施和设备清单1.家具清单2.家电清单3.其他设施和设备一、附件列表：1.房屋产权证2.身份证明文件3.定金收据4.交易价格支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋交付确认书7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，视为违约。3.甲方未如实说明房屋实际情况，导致过户出现问题，视为违约。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。5.乙方未按合同约定合理使用房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者，拥有房屋的处置权。2.乙方：指购买房屋的一方，需按照合同约定支付交易价格并协助办理过户手续。3.交易价格：指双方约定的房屋购买价格。4.定金：指乙方支付给甲方的保证金，用于保证合同的履行。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未按约定时间支付交易价格：解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付交易价格。3.房屋过户出现问题：解决办法：甲方应承担因此而产生的费用，并协助乙方尽快解决问题。4.房屋实际状况与甲方说明不符：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的款项，向乙方支付违约金等。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国内投资者购买房屋。4.外籍人士购买房屋。5.房屋作为投资或自住用途。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施和设备清单4.家具清单5.家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情形。2.甲方提供的房屋附属设施和设备与清单不符。3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有人的权利证书，证明其对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门发给土地使用者的权利证书，证明其对土地拥有使用权。3.附属设施和设备：是指与房屋相关的设施和设备，如家具、家电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.交付的房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情形：乙方可以要求甲方解决上述问题，或要求甲方支付违约金。3.甲方提供的房屋附属设施和设备与清单不符：乙方可以要求甲方按照清单提供相应的设施和设备，或要求甲方支付违约金。4.乙方未按照