房地产项目-住宅机电技术标准

第一部 给排水专第一章住宅技术要求（未含超高层）第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第二部 暖通空调专第一章住宅技术要求第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第三部分电气专业第一章住宅技术要求第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求2本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地3PAGEPAGE第一部 给排水专第一章住宅技术要求（未含超高层1 900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压－ 5米计。采3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。市政供水压力以 15米水柱为 5米为叠加压力基数。4、设计了增压设备 30米以下的建筑不得再设计市政直供系统5设计区内室外增压主管路数及设备套数时， 6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管， 789、室外给水井应与景观设计配合， 10、多层给水分户表均设于室外（包括网 6表一池）11、普通住宅生活给水 230L/P.D；别墅按300L/P.D；绿化用水 2L/M2.D；不可预见用水量 10％12、室外给水管材宜采 PE或给水铸铁管 1.5米。1、室内各卫生器具工作压力按 0.1MPA计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距 500MM。给水进户管自管道井至各水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。且除别墅外，住宅给水入户管径均 DN203、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿 1层分支到各户用水点。各分支立管设用水房间边角，分支管径统 DN15计。分支立管束根据数量多少外包普通排 PVC管4、多层给水分户表均设于室外（包括网点 6表一池），中上档次（售价≥6000元/平）的5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给 PPR管或PE管67有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。 8、室内消火栓箱均暗设或半暗设， 500MM。超压的消火栓采用减压消火栓，不采用PAGEPAGE1(池)1(池))(（算起大便槽冲洗水箱截止 (从台阶不小于2落地式污水盆(池)3(池)角阀（下配水4--5洗手盆角阀（下配水--6()7()8(--9盥洗槽(进水调节阀（进水调节阀（拉管式冲洗阀(从地面算起--带防污助冲器阀门()一.1、污、废合流。排水量取生活用水量 2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。 3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。室外排污主管≥ 用PVC双层波纹管。4、室外污水设计应与景观配合， 井盖尽量置于绿地内。各项目公司应将景观设计图提供给5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接，67室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。 89、对于小区市政排水管网不完善的工程， 宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及二.13434双立管可做简易管道井，单排水立5、排水立管采用PVC与我司设计中心商量）。为减少噪音，中上档次（10MMPVC管（6000元/平）7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。在人员经常走动的公共部位，8、对售价超8000元/100MM912、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面 5年，室外场地取2年34、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层） UPVC管及应大于0.15MPA56、干旱地区应设计雨水收集系统， 12、凝水管与阳台雨水管靠近者， 应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。 3、凝水管材采用PVC4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。 第二章会所技术要求123456、管材采用冷、 PPR给水管12123、雨、凝水管均宜 PVC管123、新风按总风量154、地暖设计中每回路不得大 80M第三章配套商业技术要求1、高层商业楼增压分区 23、对于宾馆等商业应设集中非饮用热水供应， 采用半容积换热器，热水分区应与冷水分区4生活（生产）121、住宅下的商铺若为一层，则采用重力排屋面雨水；超过5M2第四章地下车库技术要求123、≥DN100消防管采用卡箍连接，小 100采用丝接456、地下室喷淋头上返，且距顶 150MM78912（含地下卫生间）采用整体污水提升泵，且不宜与塔楼排水共用主3456第二部分暖通空调专业第一章住宅技术要求123123、正压送风井应 10M/S风速来设计，送风井井尺寸不得过大1、对拆迁安置区住宅 采暖形式按合同定 对北方的商品房采暖形式统按地暖 且有防234、采暖主管室外至分户控制箱，采用热镀锌钢管；控制箱至室内采 PEX管56、每支回路不得大 80m第二章会所技术要求1、空调新风量按总风 15％计212、不具备采用地源热泵系统的地区，采用模 VRV空调系统采暖34第三章配套商业技术要求123123第四章地下车库技术要求123、排烟风速可按412345第三部分电气专业第一 住宅技术要1、高压为两路独立电源供电，电压等级采用10KV；单个10kV开闭站所带最大装机容量为20000kVA。2、每个变电站的变压器安装最大容量不应超过2000KVA；单台变压器最大容量不能超过1000KVA，变压器的负载率应控制在75％。3、变电站设置于小区用电负荷中心或大容量设备附近，可减少成本。而且尽量不占用有商业价值的区域，其位置不影响商业动线或车库车行道的流畅；低压配电半径不宜超过250m。451000KVA1201000KVA－2000KV14089、应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及安保电源 EPS和柴油发电机组之间综合考虑， 30秒内投入运行的风冷机组。10区域名 设计指住宅综合用电指 50~60W/M4KW/ 开6KW/ 一居住 8KW/ 两居10KW/ 三居12141516、在变配电室低压母线上装一级电涌保护 SPD，7、应配合其它专业的设计管线综合布置图，并控制地下有效净高不低于 2米注：上述强电系统部分条款依据“北京市供电公司相关要求”进行设计。最终以“项目供电方案”为准。若在其他城市，需满足当地供电公司相关要求。1区域名 设计指配电 公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵 楼 75电梯 室外停车 中心等的照明100%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明 序 名 安装位 备（

门铃按 暗装，底边距地 门吸顶 明可视对讲分 底边距地紧急按 沙发侧角处底边距 22 暗装，底边距地0.30m 面积大于30m时分体空调插 暗装，底边距地2.0- 面积小于30m22 暗装，底边距地2.30m 暗装，底边距地0.30m 电话插 暗装，底边距地 与信息插座合电视插 暗装，底边距地沙发墙、电视墙各4其它预留插 暗装，底边距地3各类开关面 暗装，底边距地吸顶 明电话插 暗装，底边距地 床头柜网络插 暗装，底边距地 床头对面分体空调插 暗装，底边距地1.8-紧急按钮开 暗装，底边距地 床头柜上其它预留插 暗装，底边距地组，第三面 1其他各类开关面 暗装，底边距地吸顶 房间及衣帽电话插 暗装，底边距地网络插座（预留管道） 暗装，底边距地0.30m 暗装，底边距地2.0-2.2m 暗装，底边距地0.30m 暗装，底边距地1.30m电话插 暗装，底边距地网络插座（预留管道 暗装，底边距地 床头对面室室（厨 冰箱插 消毒柜插分2主人卫生间公共生间

暗装，底边距地 暗装，底边距地1.30m 暗装，底边距地1.30m 插 暗装，底边距地 带防溅盖强电 暗装，底边距地弱电 暗装，底边距地安全防范子系统：(1)出入口管理及周界防越报警、 紧急广播系统、(2)车辆出入与停车管理、（3）一卡通（4）远程抄收与管理IC卡系统距地0.3米，在客厅及主卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置（4） IC卡、煤气泄4.1.4.4 统一的web界面上，有小区的公共信息以及住户管理界面。1.4.5其他要求（适用于所有楼盘） 信号覆盖小区全部区域，平均声压达 30天。 10M带固定IP的光纤网络；配置H3CF100-C防火墙，将视监控室（监控监控员日常工作行为客服中心（有录音功能，监控客服人员待人接物与工作 360度的云台摄像机，注意机房办验收协调工作） 7.停车管理系统不应过于复杂，在小区主、次入口等位置合理设置道闸，方便住户进出，系 项 设计要

10KV高压外10KV

电缆采用YJV22-101、变电站变压器大 1000KVA,选用 型号；变压器小于等 选用HXGN2、KYN28A 选用VS1真空断路器，HXGN选用负荷开关；变压 型号选用SCB10系列，单台容量最大不超 1000KVA。注：若产权归 低压柜选GCK型,主元器件选国内中高档产品 .注：若产权归供电公司，消防负 采用NH-YJV型

二级负 采用ZR-YJV型住宅三级负 采用YJV型消防负 选用NH-BV型二级负 选用ZR-BV型住宅三级负 选用BV型

1、地下室电工套工选 SC钢2、消防部分及吊顶内的套管 JDG钢管，大于50采用SC3、普通插座及照明电工套管选 PVC套 ,普通负荷线路选择托盘式电缆桥架，照 一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大 公共区域要求清晰度不低 420TVL，最低照度不低 CCCC， 度不低于480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于 电梯要求13SONYCC，清晰度不低于420TVL0.5Lux保安巡 保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集系 无线对 无线对讲信号覆 95％区公共区域及停车场按防火分区设置背景音乐，平均声

叭功率选择3-6W，室外选择10-20W造型喇叭，地下停车场选 音柱，扬声器距离控制 6-10米范1、电话、宽带共 2、监控采用SYV75-5SYV75-3、其他信号 4、电源线RVV5消防报 满足当地消防局要求楼宇控制系 采用合资品牌以上档第二章会所技术要求（含售楼处、展示中心1、 强、弱电竖井分开设置（若规模较小，可合用，但需保证强弱电设备分两边布置， 2 预留室外景观及广告照明电源配电箱3、 4 公共走道处应设保洁插座，大中庭及户外应留有临时用电电源箱5 各功能区域设计指标区域名 设计指百货、零售店、杂货 W/M21、各功能区域的照度标准：75250300 2心等的照明100%为应急照明；餐厅、营业厅等的照明（ 10%～15%设置。无线对讲系统要求信号覆 95％区域背景音乐及消防广播：信号覆盖城市广场全部区域，平均声压达到60-85dB，应结合防火区进行分区控制，公共走道的应急广播应有独立的回路，以便与背景音乐共用。户外 30天。低压柜选GCK型,采用NH-YJV采用ZR-YJV采用YJV选用NH-BV选用ZR-BV选用BV1SC23JDG钢管，大于50SCPVC,照 一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大 1.公共区域要求清晰度不低 420TVL，最低照度不低 CCCC，度不低于480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于 电梯要求13SONYCC，清晰度不低于420TVL0.5Lux保安巡 保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集系 无线对 无线对讲信号覆 95％区公共区域及停车场按防火分区设置背景音乐，平均声

叭功率选择3-6W，室外选择10-20W造型喇叭，地下停车场选 音柱，扬声器距离控制 6-10米范1、电话、宽带共 2、监控采用SYV75-5SYV75-3、其他信号 4、电源线RVV5消防报 满足当地消防局要第三 配套商业技术要1、强、弱电竖井分开设置（若规模较小，可合用，但需保证强弱电设备分两边布置， 2（户箱内采用隔离开关）34575250 每户1个计量装置，安装在对应的表箱（表箱设置在每店1()11LED用于勾勒建筑轮廓 LED灯安装1个计量装1等的照明100%为应急照明；餐厅、营业厅等的照明（ 10%～15%设置。3、超市、百货、影院等功能区域，照明设计只预留配电箱， 1、主力店按每层1－2个预留电话接线箱，电话数量不少 1接口/100平方米2主力店按每 1－2个预留宽带接线箱，宽带数量不少 1接口/100平方米3主力店按每层1－2个预留电视接线箱，电视数量不少 1接口/100平方米低压柜选GCK型,采用NH-YJV采用ZR-YJV采用YJV选用NH-BV选用ZR-BV选用BV1SC23JDG钢管，大于50SCPVC,1.420TVL，最低照度不低 2.电梯厅要求采用13SONYCC度不低于480TVLCC3.电梯要求13SONYCC，清晰度不低于0.5Lux420TVL1、电话、宽带共 2、监控采用SYV75-5SYV75-34、电源线RVV5.动线或车库车行道的流畅；低压配电半径不宜超 .iii175300控中心等的照明100%为应急照明；车库应急照明一般按不低于正常照明的 12、无线对讲系统要求信号覆 95％区域34、背景音乐及消防广播：信号覆盖城市广场全部区域， 平均声压达到60