2024奶茶店商铺租赁合同

编号：__________2024奶茶店商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024奶茶店商铺租赁合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商铺定义1.4奶茶店定义第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.2商铺现状及设施2.3商铺使用权及产权第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算及支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3经营合规要求第五章：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六章：商铺维修与维护6.1维修责任划分6.2维护要求及标准6.3维修费用承担第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1租赁期间的其他费用11.2租赁期间的安全与环保要求11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款12.3相关法律法规文件第十三章：合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四章：合同正本与副本14.1合同正本数量及保管14.2合同副本数量及分发14.3合同的生效与失效合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.1出租方信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系方式：__________1.2承租方信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系方式：__________1.3商铺定义1.3.1商铺名称：__________1.3.2商铺地址：__________1.3.3商铺面积：__________1.3.4商铺现状：__________1.4奶茶店定义1.4.1奶茶店名称：__________1.4.2奶茶店地址：__________1.4.3奶茶店经营者：__________第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位置：__________2.1.2商铺面积：__________2.2商铺现状及设施2.2.1商铺现状：__________2.2.2商铺设施：__________2.3商铺使用权及产权2.3.1商铺使用权归属：__________2.3.2商铺产权归属：__________第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁开始日期：__________3.1.2租赁结束日期：__________3.2租金计算及支付方式3.2.1租金计算方式：__________3.2.2租金支付方式：__________3.3租金调整机制3.3.1租金调整条件：__________3.3.2租金调整方式：__________第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.1.1承租方租赁商铺用途：__________4.2经营范围4.2.1承租方经营范围：__________4.3经营合规要求4.3.1经营合规标准：__________第五章：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方的权利：__________5.1.2出租方的义务：__________5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方的权利：__________5.2.2承租方的义务：__________第六章：商铺维修与维护6.1维修责任划分6.1.1维修责任划分：__________6.2维护要求及标准6.2.1维护要求：__________6.2.2维护标准：__________6.3维修费用承担6.3.1维修费用承担方式：__________第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出租方违约行为：__________8.1.2承租方违约行为：__________8.2违约责任承担8.2.1违约责任承担方式：__________8.3违约赔偿金额计算8.3.1违约赔偿金额计算方式：__________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：__________9.2仲裁机构9.2.1仲裁机构名称：__________9.3法律适用9.3.1适用法律：__________第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件：__________10.2合同修改程序10.2.1合同修改程序：__________10.3合同解除条件10.3.1合同解除条件：__________第十一章：其他约定11.1租赁期间的其他费用11.1.1其他费用名称：__________11.1.2费用计算方式：__________11.2租赁期间的安全与环保要求11.2.1安全要求：__________11.2.2环保要求：__________11.3双方约定的其他事项11.3.1其他事项：__________第十二章：附件12.1商铺平面图12.1.1平面图附件：__________12.2租赁合同专用条款12.2.1专用条款附件：__________12.3相关法律法规文件12.3.1法律法规文件附件：__________第十三章：合同签署13.1签署日期13.1.1签署日期：__________13.2签署地点13.2.1签署地点：__________13.3签署人13.3.1出租方签署人：__________13.3.2承租方签署人：__________第十四章：合同正本与副本14.1合同正本数量及保管14.1.1正本数量：__________14.1.2正本保管方：__________14.2合同副本数量及分发14.2.1副本数量：__________14.2.2副本分发方：__________14.3合同的生效与失效14.3.1合同生效日期：__________14.3.2合同失效条件：__________合同编号：2024001签字页：（出租方签字）（承租方签字）日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时增加的条款：附加条款一：优先购买权1.1若甲方在租赁期间出售商铺，乙方享有优先购买权。1.2甲方应在出售商铺前通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买的机会。1.3若乙方决定行使优先购买权，甲方应提供必要的出售信息和文件，以便乙方进行购买决策。附加条款二：商铺转让2.1甲方不得在租赁期间将商铺所有权转让给第三方。2.2甲方若违反上述规定，应向乙方支付违约金，违约金额为商铺转让价值的____%。附加条款三：租金调整3.1若租赁期间市场租金发生显著变动，甲方应根据市场情况对租金进行调整。3.2租金调整的幅度和方式由双方协商确定，并写入合同附件中。乙方为主导时增加的条款：附加条款四：经营许可4.1乙方应在租赁期间依法办理相关经营许可证，确保奶茶店的合法经营。4.2乙方若违反上述规定，应承担由此产生的一切责任和费用。附加条款五：品牌授权5.1乙方应获得品牌授权，方可使用奶茶店品牌进行经营活动。5.2乙方若未获得品牌授权，甲方有权终止合同，并要求乙方立即停止使用品牌。附加条款六：维修责任6.1乙方负责奶茶店内部的日常维修和保养，确保商铺设施的正常运行。6.2乙方若未履行维修责任，导致设施损坏或安全事故，应承担相应的责任和费用。第三方中介时增加的条款：附加条款七：中介费用7.1中介方在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按约定向中介方支付中介费用。7.2中介费用的金额和支付方式由双方与中介方协商确定，并写入合同附件中。附加条款八：信息披露8.1中介方有义务向甲方和乙方披露与商铺租赁相关的所有信息，包括但不限于商铺的历史使用情况、周边环境、市场租金等。8.2中介方若未能履行信息披露义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的责任和赔偿。附加条款九：独家代理9.1中介方作为本次租赁的独家代理，有权收取甲方和乙方的独家代理费。9.2独家代理费的金额和支付方式由双方与中介方协商确定，并写入合同附件中。附加条款十：争议解决10.1在争议解决过程中，中介方应提供必要的协助和配合，确保争议的顺利解决。10.2若中介方在争议解决过程中存在过错，导致争议无法解决或加剧，中介方应承担相应的责任和赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同专用条款3.相关法律法规文件4.品牌授权书5.经营许可证6.维修责任声明7.中介费用支付证明8.信息披露证明9.独家代理协议10.争议解决协助声明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺未履行维修责任未通知乙方出售商铺违反约定转让商铺所有权2.乙方违约行为：未依法办理经营许可证未获得品牌授权使用品牌未履行奶茶店内部维修保养责任3.中介方违约行为：未披露与商铺租赁相关的信息未提供必要的协助和配合解决争议未履行独家代理职责三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。3.优先购买权：指在同等条件下，承租方有权优先购买商铺的权利。4.品牌授权：指品牌所有者授权他人使用其品牌的权利。5.经营许可证：指国家相关部门颁发的允许企业进行特定经营的证明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由