2024民间借款抵押房屋合同书

编号：__________2024民间借款抵押房屋合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024民间借款抵押房屋合同书合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2借款人和出借人的权利和义务1.3本合同的生效条件和无效情况第二章：借款金额和用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章：抵押房屋的基本情况3.1房屋所有权证明3.2房屋的估值和评估3.3抵押房屋的权属和使用情况第四章：抵押物的设定和登记4.1抵押物的设定4.2抵押登记手续的办理4.3抵押权的优先受偿权第五章：借款的偿还方式5.1还款期限和还款金额5.2还款方式和还款账户5.3逾期还款的罚息和违约金第六章：抵押权的实现和消灭6.1抵押权的实现条件6.2抵押权的消灭条件6.3抵押权实现的方式和程序第七章：借款人和出借人的权利和义务7.1借款人的权利和义务7.2出借人的权利和义务7.3第三方担保人的权利和义务第八章：合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章：争议解决方式9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院9.3仲裁或诉讼的费用承担第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：违约责任11.1借款人的违约行为11.2出借人的违约行为11.3第三方担保人的违约行为第十二章：合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效条件和效力第十三章：其他约定13.1借款人和出借人的其他约定13.2第三方担保人的其他约定第十四章：合同的签署和生效14.1合同的签署程序14.2合同的生效日期和时间14.3合同的保管和复印件效力合同编号_________第一章：总则1.2借款人和出借人的权利和义务：借款人有义务按期归还借款本金和利息，出借人有权按合同约定收取利息和实现抵押权。1.3本合同的生效条件和无效情况：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。若合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第二章：借款金额和用途2.1借款金额：借款人向出借人借款的金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2借款用途：借款人保证将借款用于____________________，并应提供相应的证明文件。2.3借款期限：借款期限为____年，自借款发放之日起算。第三章：抵押房屋的基本情况3.1房屋所有权证明：借款人应向出借人提供房屋所有权证明，证明其对抵押房屋拥有完全的所有权。3.2房屋的估值和评估：抵押房屋的估值和评估应由双方认可的第三方机构进行，并出具相应的评估报告。3.3抵押房屋的权属和使用情况：借款人保证抵押房屋不存在任何权属纠纷，且在借款期间将继续合法使用和维护该房屋。第四章：抵押物的设定和登记4.1抵押物的设定：借款人将名下的房屋设定为借款的抵押物，以保障出借人的债权得到实现。4.2抵押登记手续的办理：借款人和出借人应共同办理抵押登记手续，并将抵押登记证书作为本合同的附件。4.3抵押权的优先受偿权：在借款人未按期归还借款本息的情况下，出借人享有优先受偿的权利。第五章：借款的偿还方式5.1还款期限和还款金额：借款人应按合同约定的还款期限和还款金额进行还款。5.2还款方式和还款账户：借款人应通过银行转账等方式，将还款金额转入出借人指定的还款账户。5.3逾期还款的罚息和违约金：借款人如逾期还款，应支付逾期罚息和违约金，具体金额和计算方式按合同约定执行。第六章：抵押权的实现和消灭6.1抵押权的实现条件：当借款人未按期归还借款本息，且经出借人催收后仍不归还时，出借人可以书面通知借款人实现抵押权。6.2抵押权的消灭条件：当借款人按期归还借款本息，出借人书面同意放弃抵押权时，抵押权消灭。6.3抵押权实现的方式和程序：出借人实现抵押权的方式和程序应符合法律、法规的规定，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。第七章：借款人和出借人的权利和义务7.1借款人的权利和义务：借款人有权按合同约定使用借款，同时应履行按期还款的义务。7.2出借人的权利和义务：出借人有权按合同约定收取利息，并在借款人未按期还款时实现抵押权。7.3第三方担保人的权利和义务：如合同中有第三方担保人，第三方担保人应按合同约定承担相应的担保责任。第八章：合同的变更和解除8.1合同的变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同的解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致，并书面签署解除协议。8.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循法律、法规的规定，并进行相应的登记或备案手续。第九章：争议解决方式9.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院：争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地的人民法院管辖。9.3仲裁或诉讼的费用承担：双方应承担各自参加仲裁或诉讼的费用。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：合同终止的条件应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。10.3合同的解除条件：合同的解除条件应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。第十一章：违约责任11.1借款人的违约行为：借款人未按期归还借款本息的，应支付逾期罚息和违约金。11.2出借人的违约行为：出借人未按约定提供借款的，应支付借款人相应的赔偿。11.3第三方担保人的违约行为：第三方担保人未按约定承担担保责任的，应支付借款人相应的赔偿。第十二章：合同的附件12.1附件清单：附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、规格等信息。12.2附件的生效条件和效力：附件的生效条件和效力应符合合同的约定。第十三章：其他约定13.1借款人和出借人的其他约定：双方可以在合同中约定其他权利义务，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。13.2第三方担保人的其他约定：如合同中有第三方担保人，第三方担保人的其他约定应符合法律、法规的规定。第十四章：合同的签署和生效14.1合同的签署程序：合同由双方授权代表签字（或盖章），并加盖双方公章。14.2合同的生效日期和时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的保管和复印件效力：双方均应保管本合同的正本，并相互提供合同的副本，副本具有同等法律效力。_________________________借款人（签字/盖章）_________________________出借人（签字/盖章）_________________________第三方担保人（如有）（签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款：甲方有权决定抵押房屋的使用和处置，但在未经出借人同意的情况下，甲方不得将抵押房屋转让给第三方。1.2说明：此条款确保甲方在抵押期间对抵押房屋的控制权，同时保护出借人的利益，防止甲方擅自转让抵押房屋。2.1甲方主导条款：甲方应承担抵押房屋的维护和保养费用，确保抵押房屋的价值不受损害。2.2说明：此条款要求甲方在抵押期间负责抵押房屋的管理和维护，以保持房屋价值，避免因疏忽导致房屋价值下降。3.1甲方主导条款：甲方未按期归还借款本息的，出借人可要求甲方支付逾期罚息和违约金，具体金额和计算方式按合同约定执行。3.2说明：此条款给予出借人在甲方违约时的救济，通过收取逾期罚息和违约金来弥补损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.1乙方主导条款：乙方有权按合同约定使用借款，并应按照约定的用途合理使用借款。1.2说明：此条款确保乙方在借款期间对借款的使用权，同时要求乙方按照约定的用途使用借款，以保证借款的目的得以实现。2.1乙方主导条款：乙方应按期归还借款本息，如乙方逾期还款，甲方有权收取逾期罚息和违约金。2.2说明：此条款规定了乙方的还款义务，以及逾期还款时的法律责任，保护甲方利益。3.1乙方主导条款：乙方在抵押期间应负责抵押房屋的维护和保养，确保抵押房屋的价值不受损害。3.2说明：此条款要求乙方在抵押期间负责抵押房屋的管理和维护，以保持房屋价值，避免因疏忽导致房屋价值下降。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.1第三方中介条款：第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续。1.2说明：此条款明确第三方中介在合同中的角色和职责，确保合同的顺利进行。2.1第三方中介条款：第三方中介应提供真实、准确的信息，协助甲方和乙方了解合同的相关法律法规。2.2说明：此条款要求第三方中介提供专业的法律咨询和服务，帮助甲方和乙方规避法律风险。3.1第三方中介条款：第三方中介应收取合理的费用，费用包括但不限于服务费、手续费等。3.2说明：此条款规定了第三方中介的收费标准，确保甲方和乙方的权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋评估报告3.借款合同4.抵押登记证书5.第三方担保人资质证明6.还款计划表7.逾期罚息和违约金计算公式8.合同签署授权书9.合同变更协议10.合同解除协议11.争议解决协议12.附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按期归还借款本息2.甲方未按约定用途使用借款3.甲方未经出借人同意擅自处置抵押房屋4.乙方未按期归还借款本息5.乙方未按约定用途使用借款6.第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务7.第三方中介未收取合理费用三、法律名词及解释：1.借款人：指承担还款义务的一方2.出借人：指提供借款的一方3.抵押物：指为担保借款而设立的物权4.抵押权：指借款人将抵押物设定为担保权利5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金6.逾期罚息：指借款人逾期还款时应支付的额外利息7.第三方担保人：指为借款人提供担保的第三方四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押房屋的价值下降解决办法：甲乙双方共