2024版房产抵押合同书

2024版房产抵押合同书合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为筹集资金，同意将其拥有的房地产设定抵押，乙方为贷款人，同意向甲方提供贷款，为确保贷款的安全，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本抵押合同。第一条抵押房地产的情况1.1甲方所有的位于__________的房产，产权证号：__________，土地使用权证号：__________。该房地产具体为：__________（房屋坐落）、__________（房屋结构）、__________（房屋面积）、__________（土地面积）。1.2该房地产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款金额、用途、期限及还款方式2.1乙方同意向甲方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________（贷款用途）。2.2贷款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方还款方式为等额本息还款法，具体还款方式按照乙方规定的还款计划执行。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房地产抵押登记手续，将甲方对房地产的抵押权设立在不动产登记簿上。3.2抵押登记手续办理完毕后，甲方应将抵押合同副本及不动产登记证明交付乙方保存。第四条抵押权的实现4.1在合同约定的贷款期限内，甲方未按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还贷款本金及利息。4.2甲方未按期还款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为逾期还款金额的__________%。4.3甲方未按期还款，乙方依法行使抵押权，实现债权时，有权要求甲方支付为实现债权所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同的约定。任何一方不得擅自变更或解除合同。5.2甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更或解除不得影响乙方已产生的债权。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权证2.乙方贷款合同3.抵押登记证明4.评估报告5.还款计划表6.合同修正案（如有）7.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款：指甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用乙方提供的贷款。3.甲方提供的房地产信息不实：指甲方提供的房地产权证、评估报告等证明材料存在虚假情况。4.乙方未按约定提供贷款：指乙方未按照合同约定的金额、期限和方式向甲方提供贷款。5.乙方未按约定履行抵押权：指乙方未按照合同约定的方式和程序行使抵押权。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.抵押权：指债权人为担保债务的履行，在债务人的不动产或动产上设定的权利。3.贷款人：指提供贷款，并有权要求债务人按期还款的金融机构或个人。4.借款人：指向贷款人借入资金，并承担按期还款义务的金融机构或个人。5.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产权证不齐全或信息不实。解决办法：要求甲方补充提供相关权证或重新办理权证，并对提供的信息进行核实。2.问题：抵押登记手续办理缓慢或遇到阻力。解决办法：甲乙双方共同与不动产登记机构沟通，加快办理进度，或咨询律师寻求法律途径解决。3.问题：甲方未按期还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还贷款本金及利息；或与甲方协商，制定新的还款计划。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办