花园商住楼主体建设工程招标文件模板

海怡东方花园商住楼主体建设工程招标文件建设单位：深圳市鸿瑞通房地产开发日期：月日文件目录定义…………3投标人须知……………………4工程概况及招投标范围………8商务标书……………10（一）投标书（二）投标报价书附件1.投标报价书编制要求附件2.甲供/定厂认价材/料/乙供甲确定材料设备清单技术标书………17（一）技术标书编制要求海怡东方花园项目施工协议关键条款…………19附件1.海怡东方花园项目工程质量保修协议书协议书附件.海怡东方花园项目工程质量保修管理措施附件2.海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）措施附件3.相关海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施措施附件4.海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围第一章定义招标工程项目:在深圳市南山区高新科技园填海五区海怡东方花园项目(以下简称本项目)招标单位：深圳市鸿瑞通房地产开发投标单位：符合招标单位资格预审要求，并被邀请参与本项目工程投标单位监理单位：深圳市深龙港建设监理设计单位：深圳市电子院设计甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发乙方：经和甲方协商一致，签署本项目主体建设工程协议工程主承包单位招标文件内容文本一册，内容有：定义投标人须知工程概况及招投标范围商务标书（一）投标书（二）投标报价书附件1.投标报价书编制要求附件2.甲供/定厂认价材料/乙供甲确定材料设备清单技术标书（一）技术标书编制要求海怡东方花园项目施工协议关键条款附件1.海怡东方花园项目工程质量保修协议书附件.海怡东方花园项目工程质量保修管理措施附件2.海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）措施附件3.相关海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施措施附件4.海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围第二章投标人须知一、投标单位递交投标文件应包含：商务标书法人身份证实书和授权委托书投标书投标报价书（同时提供电子文件）投标担保文件技术标书（同时提供电子文件）3、资信证实文件3．1．投标人营业执照和资质等级证实复印件（加盖公章）。3．2．企业职员人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业关键自有施工机械设备一览表。3．3．近三年承建工程协议履约及质量评定情况一览表。3．4．现相关键施工任务(含在建和还未开工工程)一览表。4、招标文件所要求其它资料。二、时间安排及要求1、投标单位应于8月5日14:30～16:00时，到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发财务部交纳投标工本费(人民币2、投标单位应于8月12日9:30时前，参与在深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发会议室召开招标答疑会。请各投标人在8月3、投标单位应于8月184、在对投标文件进行初评后，招标单位将通知各投标单位对其投标文件相关内容分别进行澄清（具体日期另行通知）。5、投标书使用期为投标截止之以后60天，在此期限内，各投标书均对各自投标人有约束力。6、招标联络人：深圳市鸿瑞通房地产开发造价合约部，徐国芳/胡震，联络电话：83483529/83483521，传真：83483530三、标书编制要求商务标书编制要求：详见第四章《商务标书》附件1.投标报价书编制要求。技术标书编制要求：详见第五章《技术标书》技术标书编制要求。四、投标文件装订要求第一册：商务标书：企业法人身份证实书和授权委托书、投标书、投标报价书、投标担保文件第二册：技术标书第三册：资信证实文件各册单独封装，信封注明标书名称，加盖密封章。五、投标担保投标单位应在8月15日前向招标单位提供金额人民币80万元投标担保，投标担保可采取银行保函形式（该保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，使用期不少于60天）或向招标单位交纳确保金，招标单位在收到投标确保金后向投标单位出具收据。投标银行保函或投标确保金收据（复印件，加盖公章）做为商务标书组成部分。招标单位名称：深圳市鸿瑞通房地产开发开户行：建设银行罗湖支行帐号：六、无效标书条件1、投标书有下列情况之一者视为无效标书（包含但不仅限于下列情况）,对被认定无效标书，招标单位无须对投标人进行解释：1）投标书未能根据要求包装密封；2）未能提供有效企业法人身份证实书和授权委托书；3）投标文件内容不全或未按要求填写或字迹模糊、识别不清或涂改未加盖公章确定；4）“投标函”和“工程投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章；5）投标书逾期送达；6）未在要求时间前交纳投标确保金或按要求开具银行保函；7）其它未按本招标文件要求要求或严重违例。2、投标者有下列行为者，招标单位有权取消其投标资格：1）投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等2）投标者在投标期间向相关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。七、投标书更改和撤回1、在送交投标书截止时间之前，许可投标人更改或撤回投标书，此种要求必需书面提出，并经投标书签字人签署，送交投标书截止日期以后，投标书不得更改和撤回。2、更改投标书应一样根据投标书送交要求要求编制、密封、标识和发送。八、投标书澄清1、在评标阶段，招标单位认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书问题，或要求补充一些资料。2、相关澄清要求和回复，均应以书面进行。九、评标措施及定标标准1、评标措施：招标单位将依据各投标单位报送商务标书及技术标书并结合各投标单位商务条件、资质等级、企业资信、施工组织设计方案等对招标文件响应性和符合性等相关情况进行综合评审。2、定标标准：依据上述综合评审及对招标文件响应性和符合性最优惠前提下，投标报价最优惠者中标。3、招标单位申明，无义务必需接收报价最低或其它任何形式投标。十、定标结果通知1、招标单位将在投标书使用期满10天前确定本项目主休体建设工程中标单位；定标后，招标人均以书面形式通知中标单位和未中标单位。未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标单位凭收据退还投标确保金或返还投标保函及办理图纸押金退还手续。2、中标单位在收到中标通知书后，应按本投标须知第十二条要求向招标单位提供银行履约担保，招标单位收到履约担保后和中标单位签署协议并退还投标确保证金（凭收据）或投标保函。十一、接收和拒绝接收投标权力在中标通知书发出之前任何时候，招标单位有权接收或拒绝任何投标，宣告投标无效或拒绝全部投标，并对由此而可能引发投标人任何影响投标人均不负担责任，也不解释原因；但投标确保金（不计息）将退还给投标人，法律法规另有要求除外。十二、协议签署1、投标人在收到中标通知书7天内，向招标单位提供工程协议价10%履约担保后给予退还投标确保金（函）。履约担保采取银行履约保函形式，履约保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，使用期不少于560天。如本项目完工日期延迟60天以上，甲方有权要求乙方顺延保函使用期直至项目完工验收。2、中标人在收到中标通知书14天内，应和招标单位签署协议，协议经双方法定代表人或其授权代理人签署加盖公章后生效。3、招标单位发出中标通知后，中标单位如对在招标过程中所做承诺提出反悔、更改，或提出超出招标过程中未提出额外要求和在本标书要求时间内拒绝签署施工协议时，招标单位有权取消其中标资格，投标确保金不予退还，由此产生一切损失由原中标单位负责。十三、其它本招标文件全部附件均为和本招标文件不可分割组成部分，且含有相同效力。工程概况、招标范围及工期一、工程概况海怡东方花园商住楼项目（以下简称项目）由深圳市鸿瑞通房地产开发（深圳鸿威房开发之全资子企业，以下简称甲方或招标方）开发高级精品海滨住宅物业。该项目在深圳市南山区高新科技园填海五区，东侧紧邻招商地产阳光带海滨城一期，北对高新南十道，西邻科苑南路，南靠小区道路，总用地面积约3万平米，总建筑面积约10万平米。该项目地下由一层地下室和半地下室组成，二部分累计建筑面积约为15000M2；地上由8栋9层、2栋18层、2栋25层、1栋31层住宅建筑及一幢独立会所和1000M2临街商铺组成，地上部分总建筑面积约为86000M2。塔楼主体其中多层为短肢剪力墙结构，高层为框支剪力墙结构。二、现场条件1、现场桩基、土方、基坑支护已基础施工完成；2、施工用水、临时用电（容量630KVA）条件含有；3、施工路口已开通；4、围墙除南、北侧外已基础搭设；5、施工临时用地（约3000M2三、此次招标工程范围以下：1、深圳市电子院设计设计项目施工图中所包含建筑、结构、水、电安装工程，但此次报价不包含甲方重新组织报价工程内容；2、该项目中全部预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后堵补（含甲方分包工程部分）；3、除甲方分包工程外室外环境土建工程（含围墙、大门、接待室、土方回填、小区道路铺装、游泳池装修）；4、室外给、排水管道及化粪池工程；室外预埋工程（含弱电系统工程预埋）及环境灯光工程；5、承包范围内设计修改及承包范围外临时增加其它项目；6、甲方分包工程总包管理及配合。7、甲供材料设备、定厂认价材料设备卸车、倒运及保管。8、本项目主体建设工程中标单位为本项目工程总承包单位，和本项目相关全部工程皆为中标单位工程承包范围，但下列项目将由招标单位重新组织报价：1白蚁防治工程9消防工程（含地下室通风系统）2人防工程10燃气工程3弱电系统：电视、电话、网络信息、小区智能化系统11市政工程：小区内接市政段给排水工程、红线外市政工程4户内木地板供货安装、厨柜工程；12全部门窗工程（含户内木门、入户防盗门、防火门、铝合金门窗等）5电梯工程13栏杆、扶手及铁花工程6高低压变配电工程和10KV供电线路工程14变频供水设备供货及安装（含给水泵）7甲方指定二次装修工程，如售楼处、样板房、会所、住宅大堂及商铺二次装修工程15室外环境配套构筑物、游泳池设备及水景设备安装工程、背景音乐、小区物业配套设施8柴油发电机组及机房降噪工程16室外园林绿化工程、屋顶灯光工程说明：1、除甲方重新组织报价项目之外户内二次精装修工程仍属乙方承包范围；2、室外环境工程中土建及预埋工程仍属乙方承包范围；3、对于甲方重新组织报价项目工程乙方享受在相同条件下优先承包权利；如甲方重新组织报价时乙方未取得承包权项目为甲方分包工程；甲方分包工程还须由甲、乙方及分包工程承包方另行签署施工配合协议。4、甲方有权将本协议中要求属乙方承包范围一些分部分项工程进行分包，并有权供给一些主材或设备。四、工期本项目估计进场日期：8月30日；估计开工日期：9月4日；完工验收日期：1月5日；协议工期总天数为：490天。第四章商务标书（一）海怡东方商住楼项目主体建设工程投标书致：深圳市鸿瑞通房地产开发依据已收到海怡东方花园项目主体工程招标文件，我单位经考察现场和研究贵司发出海怡东方花园项目主体建设工程招标文件（含关键协议条款及附件等），完全了解了其中内容。除另有说明外本企业愿意按本招标文件所确定条件和要求承包上述工程施工、完工和保修。本企业所作承诺和确定以下：1、本企业完全接收贵司相关该工程全部评标标准及定标结果；2、我们确保，假如我们投标被接收，将在接到开工命令后天内开始本工程施工，并从上述本工程开工期限最终一天算起，在天（日历天）内，质量标准达成国家现行施工验收规范标准，完成本项目工程建设并经过完工验收且移交整个工程。3、假如我们投标被接收，我们将取得一家贵司认可不可撤销银行履约担保，同我们一起负有连带责任地负担协议履约义务，担保金额为工程协议总价10%，依据须经贵司认可银行履约担保条件，担保照章推行协议。4、我们同意至招标要求投标截止之日起天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将一直对我们含有约束力并可随时被接收。5、我们已认真研究了招标文件中全部内容及要求，除我们已在“投标报价书”相关说明一栏及本投标书中第10条中已作说明外，其它条款我们并无其它不一样意见，同意接收并受其约束。6、假如我们在接到中标通知后，没有按贵司要求时间签署正式协议，或另行提出其它附加条件，则我们无条件同意贵司另选中标单位并没收我们投标确保金。7、在签署及实施正式协议以前，本投标书连同贵本企业双方所确定签字洽谈纪要、信件、电文均作为我们双方之间工程承包协议组成部分。8、我们了解，贵司并无义务必需接收所收到价格最低或其它任何投标。9、我们确保在此次招标期间，不以任何方法行贿及搞不正之风，如有发觉，愿被取消投标资格及接收相关部门查处。10、其它附注：投标单位：（盖章）法人代表：（或委托代理人）联系人：联络电话投标日期：年月日投标地点：（二）海怡东方商住楼项目主体建设工程投标报价书工程承包内容实施文件取费标准或费率优惠条件主体土建工程《深圳市建筑工程综合价格（修订）》三类工程主体安装工程安装工程按《深圳市安装工程综合价格（1998）》三类工程室外土建工程《深圳市建筑工程综合价格（修订）》三类工程超高费《深圳市建筑工程综合价格（修订）》垂直运输费《深圳市建筑工程综合价格（修订）》脚手架搭拆费《深圳市建筑工程综合价格（修订）》施工组织方法费1.8%2%铝合金门窗塞缝费及防水费2%甲供材材保费及卸车费1%定厂认价材料采保费及卸车费2%投标单位对其它商务条件需说明事项：（此页不够可加页）投标人：（盖章）法人或授权代表：日期：附件1：海怡东方花园项目主体建设工程投标报价书编制要求工程招标范围：详见本招标文件第三章相关内容。报价说明：此次招标采取费率报价方法。计价依据1工程量：以甲乙双方确定施工图纸和工程范围、甲方现场工程联络单（函）、零星工程委托书、设计变更单及现场签证为准。2．2实施文件：a）建筑工程（含室外园林土建工程）实施《深圳市建筑工程综合价格（修订）》，安装工程按《深圳市安装工程综合价格（1998）》；缺项部分套用相同或相近定额项目。b）签署协议之日深圳市计费及计价文件。2．3取费标准：属此次工程招标范围内土建、安装工程均按深圳市三类工程类别取费，报价优惠率由各投标单位依据现在市场行情及本身企业情况自主确定。2．4在计取建筑物垂直运输机械费、建筑物超高增加费、脚手架工程费用时本项目架空层不计建筑面积；2．5水电暗埋管安装在楼板内、墙面时剔槽不计取费用。2．6Ⅲ级钢筋制安套用一般钢筋子目。2．7土方开挖按实际施工方法套用三类土定额，回填按夯填计算，如需外运土方或从外运入土方，运距均按10KM3、材料价格3.1按招标文件第六章《施工协议关键条款》第十三条实施；甲供材料、定厂认价乙供甲确定材料设备清单本章附件2。2建筑两大材（钢筋和商品砼）采取协议开工日期至主体结构封顶日期平均信息价；其中商品砼按信息价5KM内基价计取单价，而且该单价为包到工地价而不随运距增减。3．3其它未要求材料采取协议工期内平均信息价（参考价）。施工组织方法费此次招标将项目施工过程中（含设计变更及增加工程）下列4.1～4.6条所列费用定义为施工组织方法费。施工组织方法费按包干价结算，其包干价为工程结算价（不含总包管理配合费、采(材)保费及奖金）1.8%。施工组织方法费中包含以下内容：4.1因施工场地狭小及甲方销售需要而引发临建搬迁、施工临时道路铺设及修复、硬地法施工、场地平整、施工施工区域销售区域采取彩钢板围护费、场外租地及交通费、红线内外材料二次运输费、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；4.2本协议工期内赶工引发多种材料设备损耗及增加（含周转材料等）、其它确保协议工期方法费、工程质量达成优良标准方法费、成品保护、工地保安、停水停电方法、地下室施工工效损失和照明增加费；4.3各类机械设备（除塔吊、施工电梯外）进退场费、安拆费、路基铺垫及施工机械基础费用，机械停滞费；4.4提供配电室设备及其它设备调试用电源电缆。提供安全防护、安全挡板（用于车辆、人行通道、临街防护，和施工现场和其它危险场所隔离等防护）；4.5固定钢筋用马登筋和铁垫件、固定预埋件支架、后浇带收口网、全部固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔填补及防水、管道孔填补及防水、金属构件和墙体连接填补及防水、抹灰前基层甩浆处理、预埋套管防锈处理；4.6、基坑及场地降排水、施工噪音环境保护方法、施工排污环境保护方法、施工工地环卫费、防洪防风方法、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、甲方分包工程相关堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、洁具周打玻璃胶、承台和地梁施工时石块处理等不可预见方法费及风险包干费、其它文明工地方法、和确保按期、保质、顺利完成本协议要求承包范围内之项目所必需进行工作、工序、方法等引发全部费用；以上施工组织方法费用已综合包干考虑，乙方不再计取实际发生费用。总包管理配合费及分包单位施工用水电费乙方负责对甲方分包工程提供总承包管理配合，甲方支付分包工程协议价（不含电梯、高低压设备及发电机组等设备费）2%作为乙方总包管理配合费（含分包单位施工用水电费及税金）；铝合金门窗工程塞缝费及门窗框周围防水费由甲方按该项分包工程协议价2%（含税金）另行支付给乙方。若上述分包工程由乙方承包，则甲方无须向乙方支付该分包工程总包管理配合费。总包管理配合内容按招标文件。材料计价标准6．1甲供材料设备在结算时，计算二号标书综合单价时直接扣除其材料设备费用，不计其管理费和利润等其它任何费用；甲供材料设备数量结算按施工图及现场有效签证计算工程量（加定额损耗）进行结算，超出部分费用则按甲方采购价另加15%管理费由乙方负担。6．2定厂认价材料设备在结算时，计算（材料价按协议期平均信息参考价计）完一号和二号标书后扣除其材料款后，进入总价参与下浮；定厂认价材料设备数量结算按施工图及现场有效签证计算工程量（加定额损耗）进行结算，超出部分费用按甲方确定价另加15%管理费由乙方负担。6．3乙供甲确定材料在结算时，确定材料（设备）价格材料按甲方确定结算价格计综合价格中材料单价；确定结算综合价（包安装综合价）部分直接按甲方确定结算综合价计入二号标书。材（采）保费及卸车搬运费甲供材料设备，甲方支付按甲方采购单价乘以按定额计算材料用量1%作为乙方材料保管费及卸车搬运费（已含税金）；定厂认价材料设备，甲方支付按甲方确定单价乘以按定额计算材料用量2%作为乙方采购保管费及卸车搬运费（已含税金），乙方不再向甲方和供货商收取其它任何费用。8．建安营业税及附加由乙方交纳，乙方投标报价中应包含此部分税金，而且也应包含其它按国家及地方要求应由乙方交纳多种税费。9．乙方在投标报价前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工设计图纸及招标文件所要求其它条件和原因。并在施工组织设计、施工技术方法、安全维护、文明工地施工方法等方面充足考虑了上述条件及原因。商务标投标书编制格式要求：为确保格式统一，以上内容均须根据本企业提供表格形式填写。格式详见投标书和投标报价书。以上内容均须以文本及电子文档方法各报送两份。本附件作为招标文件不可分割部分，和招标文件含有相同法律效力。一旦中标，本附件和招标书将一起作为施工协议附件。附件2：甲供/定厂认价/乙供甲确定材料设备清单工程名称：序号材料名称供给方法1卫生洁具：座厕、蹲式大便器、洗面盆、浴缸（只含原厂配件）甲供2卫生间器具：热水器及淋浴花洒、台面镜及镜夹、毛巾架、皂盒及纸盒、排气扇甲供3厨房器具：炉具、抽油烟机、消毒柜甲供4龙头：星盆龙头、洗脸盆龙头、浴缸龙头和花洒甲供5其它：大堂灯具、晒衣架及甲方认为有必需自行供给其它相关材料、设备等甲供6用户箱、照明箱、电表箱、动力箱甲供7外墙砖定厂认价8外墙涂料定厂认价9室内地砖定厂认价10室内墙砖定厂认价11乳胶漆定厂认价12灯具、开关、插座定厂认价13其它零星装修材料乙供甲确定14石膏板吊顶、石膏线乙供甲确定15轻质墙体材料乙供甲确定16窗台板、门坎、洗手台面板乙供甲确定17防水材料乙供甲确定18其它特殊材料乙供甲确定19星盆及洁具等上下水配件、烟道及配件乙供甲确定20给、排水管及其配件乙供甲确定21电力电缆、电线、母线槽、桥架、预分支电缆乙供甲确定22电气预埋管乙供甲确定23污水泵及各类阀门乙供甲确定注：1.供货方法为：甲供、定厂认价、乙供甲确定；2.甲供材料设备均由甲方无偿供给到施工现场，数量根据施工单位提供数量供货，若施工单位实际用量超出图纸及设计变更、现场签证计算量乘以定额损耗量，将按相关要求扣款。第五章技术标书（一）海怡东方花园项目主体工程技术标书编制要求1、工期要求：招标单位要求投标单位完成本招标工程中工期要求：估计进场时间：8月30日，估计开工日期为9月4日，完工日期为1月5日，总工期490天。具体分段工期要求详见第六章《协议关键条款》第十条相关内容。2、施工方法尤其要求2.1为确保建设期小区室外工程顺利进行及销售需要，3#楼和5#楼南半侧、6#楼西半侧建筑外脚手架在四层必需悬挑搭设；在室外工程开工后，甲方有权要求施工方拆除影响室外工程临时设施，施工方应无条件同意并配合；工程项目外围建筑物安全网为新安全网以利于项目标形象；外脚手架必需适合配合外墙装修及铝合金门窗工程施工。塔吊及施工电梯应避开销售区域部署并尽可能和室外电缆管沟位置错开。2.2塔吊基础由乙方自行负责，并考虑其部署位置和基础设置。2.3乙方施工组织须设计须考虑到甲方销售配合及环境施工要求，具体详见附件4：销售配合及环境施工要求图。2.4投标人应配置备用水电设施，确保市网停水停电时能正常施工。2.5现场道路、临时设施场地必需采取硬地面方法3、应遵守建筑规范、技术规范标准及相关技术要求1）应符合现行国家及地方工程相关施工验收等法规、规范、标准、规程等相关要求。2）应符合满足设计图纸及甲方技术要求。4、技术标书内容技术标书应包含但不限于以下内容：4.1编制说明及编制依据：4.1.1编制依据4.1.2编制说明4.2工程概况及特点4.2.1总述4.2.2现场概况4.2.3此次投标工程施工管理（质量、安全、进度、文明施工等）目标4.2.4招标工程概况4.2.5本工程施工中关键及难点问题及对应处理方案等方法4.3项目组织管理机构4.3.1项目经理及关键管理人员介绍4.3.2以上人员对应资质：身份证、学历和职称证实、资质证实、个人工作经历，证实材料需要投标单位加盖公章以示其真实可靠4.3.3管理机构架构及职责划分4.3.4本项目经理负责近五年正在进行或已完工工程情况介绍，交(竣)工验收工程质量评语复印件和其它证实文件4.4总平面部署4.44.44.5施工进度计划及劳动力安排4.54.54.54.54.54.54.6施工机械设备配置4.7工程施工方案及技术方法要求（包含关键采取新技术、新工艺说明）4.8质量目标及确保方法（投标方应着重就建筑质量通病如防水、防渗漏、空鼓、裂纹等预防方法作出说明）4.9施工现场安全文明管理目标及确保方法4.10施工方法4.10.14.10.24.10.34.14.14.14.11施工组织设计要求（施工组织设计除采取文字表述外，应附下列图表）：4.114.114.114.114.11第六章施工协议关键条款目录定义协议文件内容及解释次序工程内容和承包范围工程造价及组成工程款支付完工结算双方人员、设备甲方责任乙方责任工程监理工期质量和检验现场管理材料设备工程变更工程完工验收工程保修和最终验收转让和分包和甲方分包单位管理和配合销售配合违约索赔争议专利技术及特殊工艺不可抗力保险文物和工程障碍停建缓建协议解除协议生效和终止协议份数附件1.海怡东方花园项目工程质量保修协议书附件2.海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）措施附件3.相关海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施措施附件4.海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围

发包方（以下简称甲方）：深圳市鸿瑞通房地产开发承包方（以下简称乙方）：为深入明确双方责任、权利和义务，保障甲乙双方利益，确保工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方平等、自愿和协商一致基础上，根据《中国协议法》及《中国建筑法》及国家及深圳市相关法规，签署本协议。第一条定义1、甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发2、乙方： 3、设计单位：深圳市电子院设计4、工程质量监督单位（以下简称质监单位）：深圳市建设工程质量监督总站5、安全文明施工监督单位:深圳市施工安全监管站6、监理单位：深圳市深龙港建设监理7、本工程：海怡东方花园商住楼项目8、本协议：海怡东方花园商住楼项目主体工程建设协议9、协议价款：指甲乙双方在本协议中约定，甲方用以支付乙方根据协议约定完成承包范围内全部工程并负担质量保修责任款项。10、图纸：由甲方提供或乙方提供并经设计单位和甲方同意，满足乙方施工所需要全部图纸（包含配套说明和相关资料）。11、书面形式：协议书、协议、会议纪要、函件和数据电文（包含传真和电子邮件）。12、通知、同意、同意、证书和决定：除另有要求之外，协议文件中提及由任何人发出、给任何通知、同意、同意、证书或决定均应是以书面形式表现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。13、天：指日历天。第二条协议文件内容及解释次序一、组成协议文件应能相互解释，互为说明。除协议条款另有约定外，组成本协议文件及优先解释次序以下：1、本协议签署后双方约定相关工程洽商、变更等书面协议或文件；2、本协议；3、甲方驻工地总代表相关通知及工程会议纪要；4、中标通知书（或定标书）；5、经双方协商认可投标书及其附件；6、招标文件及招标过程中双方来往并确定书面文件；7、图纸；8、现行法律、法规、标准、规范第三条工程内容和承包范围一、工程概况工程名称：海怡东方花园商住楼项目工程地点：深圳市南山区高新科技园填海五区建筑面积：约10万平米结构形式：多层短肢剪力墙结构、高层框支剪力墙结构二、承包范围：详见招标文件第三章三、由甲方另行组织报价或分包工程以下：详见招标文件第三章四、甲方另行组织报价或分包工程，乙方如有对应施工资质，则可参与投标，而且在相同条件下乙方享受优先中标权。第四条工程造价及组成一、协议价款：协议总价暂定为：大写（人民币）（￥元）。二、承包方法：按工程内容和协议价款包人工、包材料、包工期、包质量、包安全和文明施工、包验收。三、工程造价1、（按招标文件第四章要求及定标书）2、施工中,甲方在协议外另行增加工程项目，工程价格根据本协议第四条第三、1款实施，乙方必需无条件接收。3、甲方和其它单位签署本协议第三条第三款所列项目标分包协议，乙方须按本协议相关要求负责协调各分包单位相互间配合，为各分包单位无偿提供必需设施和服务。乙方已收取甲方分包工程管理配合费及施工用水电费，所以不得再向分包施工单位收取任何费用。4、设计变更及签证按附件3《相关设计变更、现场签证实施措施》实施。第五条工程款审核和支付一、工程进度款核实1、乙方于每个月二十五以后四天内向监理及甲方代表递交工程月进度报表，包含以下内容：(1)上月二十五日起至本月二十五日止工程形象进度；(2)本期工程造价书；(3)本期付款申请表；(4)下月施工进度计划（含分包工程进场计划及材料设备供给计划）及资金使用计划。2、由监理审核该分段工程形象进度说明及本期进度款，并在五个日历天内将审核结果报甲方审定，甲方于监理审核完后十五个日历天内向乙方支付当期工程进度款。二、工程进度款支付1、甲乙双方协议签署后七个工作日内甲方预付工程款300万元；2、乙方完成该项目同时形象进度为地下室及半地下室主体结构封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款300万元；3、乙方完成该项目同时形象进度为多层封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款500万元；4、乙方完成该项目同时形象进度为18层封顶后七个工作日内甲方乙方支付工程款600万元；5、乙方完成该项目同时形象进度为25层封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款700万元；6、乙方完成该项目同时形象进度为31层封顶后30天内甲方支付至双方核定至31层主体工程封顶之日止乙方实际完成建安工作量（产值）40%；7、31层主体工程封顶后甲方按双方核定当月实际完成建安工作量（产值，不含甲供和甲方定厂认价材料设备款）65%支付工程进度款，并在次月15日前支付给乙方。8、以上分段结构封顶形象进度均为全部楼栋同时形象进度，而非单栋形象进度。三、乙方完成主体工程封顶前工程垫资款自封顶后第二个月起分12个月，由甲方随主体封顶后进度款支付给乙方。具体计算式以下：每个月支付额=（双方核定该部分建安工程产值65%—甲方已支付工程款）/12。四、工程完工并经过工程完工验收后六个月内，甲方分批向乙方支付工程款至双方核定工程建安总产值80%。五、工程正式完工验收且甲乙双方办理完工程结算后六个月内，甲方分批向乙方支付至结算价95%。六、5%质量保修金按质量确保期分期支付，完工验收两年期满30天内支付质保金60%，三年期满30天内支付质保金20%，四年期满30天内支付质保金10%，五年期满30天内支付质保金10%，每期支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后金额。七、如乙方未能立即处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不符合要求时，监理工程师或甲方有权自行或委托她人处理，发生一切费用可从甲方应付乙方任何款项中扣回。1、进度款和质量挂钩，乙方报送工程进度报表时附《海怡东方花园项目分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。2、多种对乙方违约金、罚款及协议要求应扣款项在当期工程进度款中扣除。八、本项目工程款项只能用于本工程，乙方不得挪作她用。完工结算一、办理完工结算应含有以下条件1、项目完工验收资料已经过深圳市城建档案馆验收，政府主管部门已出具《深圳市建设工程完工验收立案证实书》；2、承包工程项目没有遗留问题；3、全方面推行施工协议各项条款；4、乙方已向甲方提交三套完整正确项目完工资料及完工图电子光盘，项目工程完工图须和现场实际相吻合且须有监理、甲方主管工程师签字，甲方项目部、监理企业盖章；5、经过甲方组织工程完工验收并和甲方及甲方委托物业管理企业办理完项目工程移交手续。二、完工结算乙方须提供以下资料完工结算资料目录；结算书一式三份及其电子文件；汇总成册设计变更通知单、现场签证单及对应月结算单；汇总成册工程联络单、图纸会审纪要；由甲方及监理审核钢筋配料表；甲方出具工程完工验收汇报及项目工程移交证实书；乙方出具“工程质量保修书”、“房屋使用说明书”；其它有效文件三、完工结算书按下列要求编制工程结算书封面有：工程名称、结算总价、编制人、审核人、单位名称和公章；结算书必需有编制说明。说明工程量计算依据、取费标准、材料设备价格、综合价格按什么标准取定。3、结算书总价按下列要求，单独列项，最终汇总。A、施工图部分，包含设备、材料调差（一、二、三号标书）B、本协议承包范围以外增加或降低工程部分（一、二、三号标书）C、设计变更、现场签证部分（一、二、三号标书）D、独立费部分E、甲供材料（设备）和定厂认价材料扣减部分结算总价=A+（-）B+C+D+（-）E4、乙方向甲方递交工程完工结算书，甲方一旦受理，乙方以后补充资料视为无效。四、办理完工结算时，有下列情况之一者，不办结算：没有完成项目完工验收手续及工程移交手续；结算书不符合本协议要求者；没有提供“工程质量保修书”、“房屋使用说明书”者；屋面、厨房、卫生间、门窗、地下室出现漏水、渗水及出现墙体开裂、楼板裂纹等质量通病经数次处理无效者；五、完工结算措施1、本工程实施分段结算措施,主体结构共分成5段，即地下室(含半地下室)、7#-16#楼（9层）、1#-2#楼（18层）、3#-5#楼（25层）、6#楼（31层）。在每段主体结构封顶并经过甲方及监理完工验收后30天内，乙方报送各栋结构工程完工结算书及所依据全部结算资料。乙方必需确保结算资料完备性及正确性，并确保在分段报送各栋主体结构结算资料后30天内依据甲方结算进度计划安排最少2名结算人员和甲方进行查对，不然甲方有权暂缓支付当月工程款。2、甲乙双方分段核正确主体结构结算造价经甲乙双方确定后做为结算依据。3、乙方在工程完工验收后50天内向甲方递交本工程完工结算汇报及完整结算资料，其中主体结构按甲乙双方分段核正确结算金额报送。甲方自签收之日起五个月内结算审核完成。4、甲方有权委托含有对应造价审核资质专业咨询企业审核甲乙方双方结算人员结算结果，如有分歧，乙方负责和咨询企业查对，不然甲方有权决定是否以咨询企业审核结果为最终止算书。审定或确定后结算书作为双方结算工程款相关依据。5、双方指定专员按甲方结算进度计划限定时间，对结算书工程量进行核实。其查对工程量工作必需是连续进行，不得间断。假如一方确实有急事不能保持查对工作连续性，甲乙双方另行约定时间。假如有一方有二次未能推行约定时间连续工作，由此产生后果由责任一方负担。五、为方便双方正确查对，提升查对效率，乙方上报结算额（含分段结算），不得高出甲乙双方查对后结算额5%，不然，甲方收取超出部分10%违约金，并在结算款中扣除。第七条甲、乙双方驻工地代表一、甲方1、甲方驻工地总代表为：夏申如，职务：甲方总经理助理兼项目部经理。若甲方代表易人，须提前七天通知乙方，其后任必需全方面继续负担前任代表应负责任。2、甲方在本工程施工过程中发给乙方项目部相关文件、信函及指令均以书面形式并须经甲方驻工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方可有效。二、乙方1、乙方必需按本协议组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包含准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其它项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必需提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可实施，不然，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1～2万元，其中如项目经理和投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5万元。2、本工程乙方驻工地项目经理为先生，其它关键管理人员名单见附件。3、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使协议约定权利，推行协议约定义务。乙方要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方项目部公章后递交甲方。4、乙方项目经理、项目技术责任人、水电安装责任人必需参与每七天工程例会，因故不能参与应提前4小时向甲方提出申请并在取得甲方同意后方可缺席，不然乙方向甲方支付违约金500元/人次。乙方在开工前应向甲方提供相关人员上岗证、相关设备合格证年审证等证件。经甲方确定无法胜任其岗位工作乙方项目部人员，若甲方要求，则必需在24小时内调离本工程范围，不然每人次/天乙方支付违约金1000元；同时，乙方应在48小时内调入经甲方同意合格项目管理和施工人员替换上述调离任何人员。施工进度及质量达不到协议要求，对此负有责任施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强施工人员；不能主动配合甲方正常工作（包含销售配合）者；违反甲方或乙方工地现场管理要求者；无证上岗者（适适用于按要求必需有上岗证）；和投标书及本协议要求名册不符者；对甲方及监理指令不实施者；对甲方及监理态度粗暴恶劣者。第八条甲方责任一、施工准备1、完成红线以外“三通”，提供水、电接口到红线外5米。乙方进场后，甲乙双方应立即办理临时水电设施移交手续。2、负责办理土地征用、拆迁赔偿、施工许可证、施工临时占用道路等正当手续，乙方帮助办理。提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必需时乙方应自费深入探明。将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验后办理书面交验手续；水准点、座标控制点交验完成，即由乙方应自费负责保护，以后因为破坏或失准带来重新测量、放点费用及由此造成其它损失均由乙方负担。5、组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位和各承包单位参与图纸会审，作好会议纪要，并按施工图份数发给乙方。二、施工期间1、监督检验工程质量、进度，负责设计图纸问题处理、设计变更签证、工程进度款支付、办理完工结算等。2、依据销售等实际需要，对施工现场部署进行调整、对设计图纸进行变更。3、如乙方不按协议要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完成后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成损失由乙方负责。4、甲方及其在施工现场项目经理、主管工程师发出指令、提议、通知、确定必需有经办人签字并以书面形式加盖公章。乙方代表在收到后应在回执上签署姓名及收到日期。三、图纸1、甲方向乙方于协议签署后7日之内提供图纸8套（含制作完工图所用图纸3套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理相关人员查阅。2、如甲方提供图纸、资料不完整，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之内向甲方提交补充图纸及资料使用时间表，列明在不影响进度条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充图纸及资料种类及最终期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提醒。3、乙方需要增加图纸套数，甲方可代为复制，复制费用由乙方负担。4、乙方确保只将图纸用于此次招投标及本协议推行，不得将图纸任何部分泄漏给其它无关第三方。四、根据协议约定，按时支付工程款。五、组织工程完工验收和项目工程移交。第九条乙方责任一、遵守相关法律和要求，接收甲方和监理指令，根据施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工。二、依据招标文件要求，完成要求工程施工图设计或和工程配套设计，经甲方、设计院、监理确定后使用。三、负责工地现场临时设施、道路、管线施工和保养；从甲方指定水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取方法避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。假如乙方破坏，乙方将负担其全部责任及相关经济赔偿。四、每个月25日前向甲方、监理书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必需具体、具体，包含人力安排、增加人力起源、工程量、分包工程进场及材料设备供给计划等。不然甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。五、每七天例会前一天向甲方和监理报送周报，包含本周计划和上周完成工作、未完成工作情况说明（包含拟采取方法、最终完成时间）。六、在施工过程中必需配合甲方销售需要，采取有效方法按时保质保量配合甲方销售用样板房、售楼处及室外环境施工。七、按协议约定内容，为甲、乙双方分包工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包工程进行施工总协调，参与甲方分包工程验收和完工验收，并对整体工程施工质量和工期负责。八、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音和和安全生产相关管理要求，按要求办理相关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守相关环境保护法律、法规，并根据环境检验审核要求，加强施工现场环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治方法及生态保护、水土保持方法。不然，由此发生费用及因为乙方责任造成罚款由乙方负责。九、交工前，乙方负责将室内室外清理洁净，垃圾外运，临时设施拆除，机具撤离现场，被污染墙进行清洗，门窗玻璃擦洁净，厨房、卫生间排水通畅，做到工完场清。乙方不清理施工现场，甲方找人清理，发生费用从乙方结算款中扣除。十、已完工工程未交付甲方之前，负责已完工程保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。十一、协议约定由乙方完成或提供配合工作（包含协议、会议纪要约定内容和设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按协议要求完成，甲方即可安排其它单位完成，所发生费用(另加15%管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期责任由乙方负责。十二、凡乙方未能完成或未能按期完成协议文件要求内容，造成甲方损失，乙方负责赔偿甲方相关损失。十三、墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等确保金或押金由甲方负责缴纳，乙方未立即提供正当发票或提交合格资料或交还占用场地造成相关确保金或押金未能全部或部分退回，因为乙方原因扣除确保金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方任何工程款项中扣回。十四、每次支模二十四小时之前， 将钢筋配料表交监理工程师和甲方核验。钢筋配料表必需注明钢筋部位、数量、直径、图形、下料长度。假如监理工程师和甲方发觉乙方提供钢筋配料表和实际不符，不能和施工图对号入座，有权拒绝核验，由此拖延工期由乙方负责。假如乙方提供钢筋配料表和实际不符者或浇灌砼以后才提供者视为虚假钢筋配料表，第一次提供虚假钢筋配料表乙方支付违约金3万元，第二次则加倍支付违约金，以这类推。十五、在工程施工过程中和工程移交后质保期内，因为乙方责任出现质量问题、安全事故或其它原因，受到报纸、电视等媒体曝光或政府相关主管部门通报批评，均会给本工程社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。十六、配合甲方办理房产证和交工资料提前出具完工结算书或相关证件。建设工程造价“预算书”、“三算表”均以乙方名义送定额站核准。补交定额测定费由甲方负责。十七、搜集、汇总、整理全部交工资料（包含分包单位完工资料和光盘资料），符合城建档案馆要求以后，办理存档手续。十八、工程施工过程中，乙方应注意搜集相关经验，工程施工完成二个月内，乙方在完工验收后应向甲方提交完整施工总结汇报（具体格式和要求甲方另行要求）。第十条工程监理一、甲方委托深圳市深龙港建设监理对本工程进行监理，监理驻工地总代表为阮怀洲先生。若监理企业派驻总监易人，须甲方将提前七天通知乙方。二．甲方指令通常经过监理向乙方发出，但须经项目甲方总代表签字，特殊情况下甲方能够直接向乙方发出指令。监理在甲方授权范围内直接向乙方发出指令如同甲方发出指令一样，对乙方有约束力，乙方拒不实施监理指令，即为拒绝实施甲方指令。三．指派代表负责和监理相互联络、参与监理组织协调会，服从监理工程师指示和管理。四．乙方应接收监理对此项目工程质量监督、进度控制、安全文明施工检验、设计变更和现场签证审核、工程进度款审核、工程例会组织及其它监理工作。第十一条工期一、进场、开工、完工进场时间：8月30日开工时间：9月4日完工时间：1月5日协议工期总天数为：490天；二、甲、乙双方在确定完工日期及各控制工期时，已充足考虑。1、可能出现下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等原因（不可抗力原因除外）2、甲方分包工程和甲供材料设备合理工期和供货期。3、工程施工报建、中间验收、各专题工程验收合理时限。三、进度计划1、乙方应于协议签署后15天内向监理和甲方提交具体施工组织设计，甲方和监理在提交后10个工作日内未给予书面形式确定或提出修改意见，视为同意。2、各施工阶段关键节点控制工期。2.1.多层半地下室顶板完成时间：10月10日2.2.高层地下室顶板完成时间：10月30日2.3.多层主体结构（含屋面机房、水箱）全部完成时间：11月30日2.4.3#、5#楼主体结构（含屋面机房、水箱）全部完成时间:3月30日2.5.高层主体结构（含屋面机房、水箱）全部完成时间：4月30日2.6.会所主体（含砌体、抹灰及水电预埋）完成时间：12月5日2.7.销售配合节点时间（下述销售配合要求和范围详见附件4）：2.7.1销售园林含有园林施工条件时间（园林配套构筑物主体、水、电管线预埋完成）：2月15日2.7.2游泳池结构、防水饰面完成含有设备安装条件时间：1月10日2.7.35#、9#、12#楼二层土建工程（含砌体、抹灰、地面找平、防水层、门窗安装）、水电预埋工程及5#、9#、12#楼三层厨、卫防水施工完成时间：12月25日2.7.46#楼16层土建工程（含砌体、抹灰、地面找平、防水层、门窗安装）、水电预埋工程及15、17层厨、卫防水层施工完成时间：2月28日2.7.53#、5#、6#楼架空层及三层以下外墙装饰（外墙饰面、铝合金门窗、阳台栏杆）完成时间：3月30日2.7.66#楼18层临时电梯机房及以下电梯井道完成并含有销售电梯安装条件时间：2月28日2.7.7多层外墙装饰全部完成、脚手架拆除完成时间：4月15日2.8.主体装修、水电安装和室外土建水电安装工程完成含有初步验收时间：11月20日2.9.完工验收日期：1月5日2.10.以上节点控制工程完成后，由施工单位提出验收申请由甲方、监理共同验收确定，其中工程初验及完工验收还需政府相关建设质量监督部门参与验收。四、工程工期奖励和处罚1、乙方上述第2.5条高层主体结构分段控制工期按时或提前完成此项分段工程，则甲方奖励乙方15万元；2、如乙方以上第2.7条销售配合分段控制工期按时或提前完成此项所包含各分段工程，则甲方奖励乙方20万元。3、如乙方未按上述分段工期完成各分段工程，则乙方须按上述相同标准向甲方支付违约金；且如第2.7.条销售配合分段控制工期中各分项(从2.7.1～2.7.7)节点控制工期乙方滞后5天以上者，则每滞后一分项乙方向甲方支付违约金10000元/天。4、除第2.7条外上述第2.1～2.8条分段工期若滞后5天以上者,则乙方向甲方支付违约金5000元/天.项。5、乙方按上述第2.9条要求日期经过工程完工验收，且质量达成协议要求，则甲方奖励乙方15万元；若工程完工日期每提前一天，则甲方另行奖励乙方3000元；6、若工程未按上述第2.9条要求日期经过完工验收，甲方除扣回上述第1、2条已付乙方分段工期奖外，而且每延迟一天乙方还需向甲方支付违约金10000元/天违约金；7、在上述奖罚中，奖励总额最高不得超出工程结算价1%；违约金总额最高不得超出工程结算价3%。五、乙方必需按甲方、监理确定进度计划组织施工，接收甲方、监理检验、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理要求提出改善方法，经监理确定后实施。因乙方原因造成实际进度和进度计划不符，乙方负担由此造成一切损失和费用。六、开工及延期开工1、乙方应该根据本协议约定开工日期开工。乙方不能按时开工，应该不迟于协议约定开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工理由。2、因甲方原因不能根据本协议约定开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期对应顺延。七、暂停施工甲方认为确有必需暂停施工时，应该以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应该按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方深入指令。因乙方原因造成停工，由乙方负担发生费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工，甲方不负担乙方因暂停施工造成任何费用和损失，但工期能够对应顺延。八、工期延误1、因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确定施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确定，工期对应顺延：甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；甲方、监理未按协议约定提供所需指令、同意等，致使施工不能正常进行；甲方供给材料设备未按双方约定时间进场或交验时发觉缺点需更换；设计变更或修改造成增加工程量一次增加超出工程总价5％；不可抗力；本条款中约定或甲方同意工期顺延其它情况。2、在本协议第八、1、款发生后2天内，就延误工期以书面形式向甲方提出汇报。甲方在收到汇报后14天内给予确定，逾期不予确定也不提出修改意见，视为同意顺延工期。九、乙方必需根据本协议约定完工验收日期或甲方同意顺延工期完工。不然每拖延一天，则须按协议第十一条第四款要求向甲方支付违约金1万元及由此而引发全部责任和损失（含第三方（即购房业主）索赔及诉讼费用。第十二条、质量和检验一、工程质量1、本工程质量标准为：合格，争创市优质样板工程，质量标准评定以现行国家或行业质量检验评定标准为依据。2、关键质量通病监控要求：2．1厨房、卫生间渗漏率（按房间计）≤0.5%2．2外窗、门框塞缝渗漏率（按樘计）≤0.5%2．3外墙渗漏率（按套计）02．4屋面、地下室渗水≤1处2．5抹灰空鼓面积100m2≤0.3m2．6抹灰垂直度误差≤1cm2．7管道(含公共住宅和室内)堵漏渗水≤10处2．8每栋楼楼板、墙体贯穿性裂纹不许可出现。以上质量通病在交工使用十二个月内没有控制在双方上述约定范围内，而且交付使用后因上述质量通病遭到业主投诉或索赔，除自费维修外，还要赔偿业主经济损失；而且甲方有权视情况向乙方处以协议总价1～2%质量罚金。3、如乙方达成上述质量标准且本项目工程取得深圳市优质样板工程，则甲方另行奖励乙方20万元。4、如因乙方施工质量等原因造成购房业主执意要求退房，乙方无条件按甲方和业主签署购房协议售价进行认购并负担对应损失和费用。二、室内环境污染控制质量要求本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-）和深圳市相关要求，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验并向甲方提供检验汇报。如乙方提供虚假检验汇报或甲方抽检不合格，乙方应予更换全部相关材料并承提对应违约责任。三、检验和返工1、乙方应认真根据标准、规范和设计图纸要求和甲方、监理依据协议发出指令施工，随时接收甲方、监理检验检验，为检验、检验提供便利条件，并依据要求向甲方及监理提供和工程质量相关技术资料。2、工程质量达不到约定标准部分，乙方应按甲方和监理要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方负担拆除和重新施工费用，工期不予顺延。四、隐蔽工程和中间验收1、工程含有隐蔽条件或达成本协议约定中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包含隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。乙方准备验收统计，验收合格，监理在验收统计上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定时间内修改后重新验收。2、甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前二十四小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超出48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应认可验收统计。3、经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收二十四小时后，监理不在验收统计上签字，视为监理已经认可验收统计，乙方可进行隐蔽或继续施工。4、对于协议定义关键工序施工完成后，必需经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检统计、施工交底统计等资料），方可进行下道工序施工，不然每次乙方支付违约金5000元人民币，而且暂停支付该部分进度款，直至甲方确定该部分工程合格为止；关键工序关键包含：基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→挂设钢丝网→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其它饰面楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其它面层门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→附加防水层收口；屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层；设备安装：给水管暗设定位→给水试压→系统试压排水管坡度→伸缩节、检验口设置→存水弯设置有防水要求地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序5、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户水电管路部署图，具体标注多种管线具体位置和具体尺寸，并在实体结构上标注。6、为确保施工质量，施工难点和轻易发生质量通病地方，乙方应先报施工方案经甲方确定（但甲方确实定并不解除乙方质量等责任），甲方可依据实际情况要求乙方按甲方提供户型图及设计要求先做施工样板（包含砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等）和交楼标准间装修，样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。质量通病及难点部位质量检验须100%进行，乙方施工、质检人员和甲方、监理人员均须签字。五、重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方负担由此发生全部追加协议价款，赔偿乙方损失，并对应顺延工期。检验不合格，乙方负担发生全部费用，工期不予顺延。六、设备调试和试车1、双方约定需要设备调试，设备调试内容应和乙方承包安装范围相一致。2、乙方承包设备安装工程含有单机无负荷调试条件，由乙方组织设备调试，在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包含调试内容、时间、地点。乙方准备好设备调试统计。设备调试合格，甲方主管工程师和监理工程师在设备调试统计上签字。甲方、监理不能按时参与设备调试，须在开始设备调试前二十四小时以书面形式向乙方提出延期要求。甲方、监理收到乙方设计通知后没有提出延期要求，自发出调试通知48小时内未抵达试车现场，乙方自行设计试，如实统计调试结果，甲方和监理应认可设备调试统计，并在统计上签字。4、设备安装工程含有无负荷联动设备调试条件，由甲方或监理组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试统计上签字。5、双方责任1）由乙方负担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理同意，由乙方负担修改设计、拆除及重新安装全部费用。如乙方不负担设计责任，因为设计原因设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后设计重新安装。甲方负担修改设计、拆除及重新安装全部费用。2）因为设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理同意，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购，由乙方负担修理或重新购置、拆除及重新安装费用，工期不予顺延；设备由甲方采购，甲方负担上述发生费用和工期。3）因为乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并负担重新安装和设备调试费用和工期。4）各项设备调试费用均已包含综合价格之中，结算时不再收取其它费用。七、技术质量标准、规范1、实施国家或行业、地域现行规范、要求和标准。2、中国没有对应标准、规范，乙方应按甲方要求时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织相关教授论证认可后实施。3、双方各自购置自己所需本条所发生标准、规范。第十三条现场管理一、安全施工和检验1、乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求，严格按安全标准组织施工，并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验，采取必需安全防护方法，消除事故隐患。因为非甲方原因造成事故责任和所以发生费用，由乙方负担。2、乙方对全体施工人员进行安全教育，设置专职安全检验员，检验、发觉、消除多种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。3、甲方应对其在施工场地工作人员进行安全教育，并对她们安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理要求进行施工。因甲方原因造成安全事故，由甲方负担对应责任及发生费用。二、事故处理1、发生重大伤亡及其它安全事故，乙方应按相关要求立即上报相关部门并通知监理，同时按政府相关部门要求处理，由事故责任方负担发生费用。2、甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府相关部门认定处理，或参考争议处理条款。三、文明施工1、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面部署须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。2、乙方应严格遵守深圳市安全施工、文明施工等相关要求，做好文明施工，搞好安全生产，对非夜间使用照明、围栏负责安装、搭设和保护。因乙方过失造成人身伤害应负担责任。确保现场整齐，道路通畅，达成创建卫生城市标准。甲方将定时邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关要求进行检验，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报相关部门。3、乙方现场办公室应配置齐全、完好办公设备，包含复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。4、乙方全表现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区分，全部施工人员应佩带工作牌。5、施工期间，乙方应立即整理和安排全部机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层多出材料、建筑垃圾必需经过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，不然，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。6、乙方应严格遵守地方政府和相关部门要求，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等相关手续，发生费用及造成罚款全部由乙方负担。四、现场用水用电管理1、考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。2、甲乙双方用电用水必需安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过相关部门检测；3．水电费支付由甲方向供电局、自来水企业先行垫付，从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。4．在工程正式办理工程项目移交时，由甲方、乙方和物业企业同时办理水表、电表移交工作。五、具表现场管理要求详见本协议附件2：海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）要求第十四条材料设备供给一、甲、乙双方供给材料和设备等必需符合设计要求、国家相关质量标准及政府相关要求，均需有原出厂合格证实和质量确保书等必需质量文件资料，必需还须提供符合要求生产许可证。二、全部和乙方施工工程相关材料设备（包含甲供材料设备）到货后，乙方应按相关要求及《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-）要求进行具体验收并对该产品质量问题负责。三、乙方采购材料、设备不符合设计要求或没经甲方同意，或和甲方认定样品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方应立即运出施工现场，并支付甲方该批货款20%做为违约金。已经利用到工程上去，应该推倒或拆除，发生费用和损失由乙方负责。工期不予顺延。四、材料必需在使用前进行试验检验，材料抽样送检必需在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供给方负担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，不然，由供给方负担。五、相关甲方供给材料设备：1、甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供给商签署供货及安装协议，支付此协议货款，乙方负责材料设备卸货、验收及保管，甲方按本协议要求向乙方支付对应卸货、保管费用。2、甲供材料设备应在到货之前二十四小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排合适卸货位置，并在到货后1小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已验收合格，对应保管责任由乙方负担。六、相关甲方定厂认价材料设备1、定厂认价材料设备是由甲方确定材料、设备品牌、厂家、规格、型号并提供样品，认定单价，确定付款方法，书面通知乙方，由乙方按此和供货方签署供货协议并推行该协议一个材料设备供给方法。如乙方对甲方确定材料设备品质和价格有异议须在定厂认价函发出后2日内书面通知甲方，不然视为乙方已无条件接收，由此引发一切责任由乙方负担。2、定厂认价材料设备由甲方按已确定付款方法代乙方直接向供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理工作。如因乙方原因造成同一个材料补货三次以上，则乙方须向甲方支付补货货款15%违约金。3、如有需要，甲方有权将以上定厂认价材料转为甲供或乙供甲确定材料。七、相关乙供甲确定材料：1、乙供甲确定材料是指由甲方依据选定样板、品牌及市场情况，在施工过程中依据实际需要进行价格及品牌确实定（确定价格中应注明此材料价格所包含范围），而由乙方负责采购。2、属乙供甲确定材料（设备），甲方在接到乙方申请后在20个日历天内完成价格、品牌确实定工作，乙方申请不立即造成责任由乙方负担。3、对于乙供甲确定材料（设备），乙方如认为甲方确定价格不能接收，应在接到甲方确定函后2日内书面通知甲方，不然甲方认为乙方已认可此价并按此价进入结算（一同进入总价下浮），乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所确定成本价（即下述第4项中所指甲方确定成本价）从厂家购置此种材料，并将相关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购置，则甲方有权将该种材料改为甲方供货（或定厂认价），且向乙方收取该材料费15%违约金，而且由此造成工期延误由乙方负责。4、如乙方报送材料设备结算价格，如甲方认可，则按乙方报送价格进入结算；如甲方认为价格过高，则按以下方法确定结算价格：a)材料设备结算价格=甲方确定成本价+3%其它费用（包采购、运输及保管费等）b)材料设备结算综合价（包安装综合价）=甲方确定成本价（含安装费）+3%其它费用5、商品砼：经甲方确定采取商品砼，套泵送砼浇捣子目，由乙方负责供给，商品砼按信息价5KM内基价计取单价，而且该单价为包到工地价而不随运距增减。6、甲方指定样板或品牌材料和设备，进货时按样板质量验收，如发觉不符合样板质量要求或未根据指定品牌进行采购，除按甲方掌握该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款15%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成一切损失由乙方负责。7、甲方对乙供材料品牌、样品、价格确实定并不解除乙方对其供给材料品质、供货期等方面应负担全部责任。八、其它事项1、定厂认价材料、乙供甲确定材料及其它乙供材料如超出总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方有权按甲供方法另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费用15%违约金。2、属甲方供给和定厂认价材料范围内材料设备数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不立即上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责；甲方供给和定厂认价材料范围内材料设备在结算时，工程量按图纸计算，损耗套用定额要求，属乙方超额订购或使用工程量由乙方负责；因为设计变更引发甲供或定厂认价范围内材料设备数量、规格改变，乙方应在收到变更通知5日内书面通知甲方。3、依据工程需要，经取得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而造成费用及工期增加，由乙方负担；节省费用由甲、乙双方按5∶5百分比分成；因甲方提出代用而造成费用及工期增加，由甲方负担。4、甲供材料、定厂认价材料、乙供甲确定材料到货后，乙方应进行验收并对其质量负责。5、甲供材料协议货款，甲方只有接到有甲、乙方及监理方签认验收合格单后才能向供货单位支付（如乙方未按本协议要求进行验收除外）；在支付定厂认价材料货款时，由供货单位向乙方提出付款申请和对应资料，乙方确定并提交甲方后，甲方才能向供货单位支付该期货款。第十五条工程设计变更一、本项目工程设计变更标准上由设计单位发出，必需时甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应立即按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出设计变更，必需经甲方确定并加盖甲方公章后，乙方才能按图进行施工。二、乙方发觉设计错误或不合理之处，应立即通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲确定并加盖甲方公章后方可实施。三、假