山西管理及法规-土地使用权出让合同模板的内容模拟考试题

...wd......wd......wd...山西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下关于基准地价更新的几种技术路线，正确的选项是__。

A．以土地定级为根基，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为根基，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为根基，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为根基，以地价指数为参考，更新基准地价2、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位3、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。

A．20万

B．30万

C．40万

D．50万4、关于绝对地租描述，以下选项中不正确的选项是。

A：绝对地租是平均利润的一局部

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的基本原因

E：时间因素5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。

A：土地开发成本的上下而升降

B：使用者的改变而升降

C：临街深度的增加而递减

D：经营管理水平的优劣而升降

E：时间因素6、城市布局主要有两种基本形式。

A：多中心布局和单中心布局

B：组团布局和星状布局

C：带状布局和环状布局

D：集中布局和分散布局

E：土地7、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。

A：重置成本法

B：现行市价法

C：清算价格法

D：收益现值法

E：土地8、工业用地估价在特殊情况下可采用。

A：市场对比法

B：收益复原法

C：基准地价系数修正法

D：成本逼近法

E：国家实行土地估价师资格认证制度9、关于土地利用规划实质的表述，不正确的选项是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学10、有一栋楼房，楼房的复原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地复原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合复原率约为__。

A．10%

B．5%

C．3%

D．2.5%

11、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素13、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本

B：注册资本

C：实收资本

D：法人资本

E：土地14、如果行政相对人逾期不履行行政处分决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%15、假设选择的对比交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地复原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：时间因素16、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益

B：利润

C：资产

D：负债

E：土地17、在建设用地利用过程中，假设土地权属及主要用途变更，应向〔〕申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府18、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地复原率为6％，建筑物复原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】

A：59．67

B：58．67

C：7

D：2．52

E：时间因素19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日

B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E：合法性20、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的复原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素21、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S〞代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)

E：合法性23、在进展城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进展因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A．53．6、54．2

B．46．4、54．2

C．56．6、45．8

D．46．4、45．824、与企业一样，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。

A．工商银行

B．商业银行

C．农业银行

D．邮政储蓄25、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面

B．建设系统

C．建设剖面

D．建筑体形和立面二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、关于土地使用权转让，以下说法正确的有。【2008年考试真题】

A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购置权

C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与2、根据国土资源部公布的《全国土地利用现状分类》规定，以下用地属于其他林地的是。(2009年试题)

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃3、可以设定行政许可。

A：法律

B：尚未制定法律的，行政法规

C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D：已制定法律、行政法规的，地方性法规

E：国家部委4、地籍调查包括。

A：权属调查

B：地产临路状况

C：用途限制

D：地籍测量

E：面积测量5、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。

A．1个月内未实施征地

B．2个月内未实施征地

C．3个月内未实施征地

D．实施征地后1年内未供地的

E．实施征地后2年内未供地的6、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】

A：耕地占用费

B：土地补偿费

C：安置补助费

D：地上附着物和青苗补偿费

E：灭失7、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非产业规模

B．交通口位

C．金融状况

D．政策法规

E．城镇对外辐射能力8、地震震级是表示__的等级。

A．地震破坏性

B．城市破坏度

C．地面开裂度

D．地震强度9、土地市场供需调控主要应考虑。

A：供需调控的时间

B：供需调控的方向

C：供需调控的力度

D：供需调控的目标

E：供需调控的空间10、按照规定，企业以下各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产

11、零售物价指数属于__。

A．构造相对指标

B．强度相对指标

C．对比相对指标

D．动态相对指标12、为更新土地资源数据，我国于__开场在全国范围内开展第二次土地调查工作。

A．2007年6月1日

B．2007年7月1日

C．2007年8月1日

D．2007年10月31日13、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定14、《廉租住房保障方法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有以下行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的

B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的

C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的15、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市根基设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求16、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额17、以下属于土地利用专项规划。

A：宜农荒地开发规划

B：农村土地利用规划

C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划

E：城市土地利用规划18、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。

A：金融服务

B：货币发行

C：支付中介

D：政策调控

E：信用中介19、修建性的详细规划主要内容有。

A：工程管理线规划设计

B：建设条件分析和综合技术经济论证

C：道路系统规划设计

D：绿地系统规划设计

E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则20、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。

A．城区人口外迁，购置力转移

B．商家的决策

C．市中心区的商业设施趋于饱和

D．市中心区用地和根基设施受到限制

E．边缘区自身的优势21、建筑物折旧的影响因素主要有。

A：物理因素

B：环境因素

C：功能因素

D：经济因素

E：土地22、【2006年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

A：安置措施不落实

B：征地补偿同地不同价

C：征地补偿