报告模板商业物业策划报告模板

Part1市场调研报告一

、宏观市场环境分析二

、商业物业调研分析三

、XXX市商业物业分析四

、经营店型调研分析五

、客户群体的调研分析六

、商圈分析七

、主要商圈与重点商业项目分析

八

、物业管理调研分析九

、专题调研十

、项目商业发展可行性分析十一

、市场调研结论及出步定位一

、宏观市场分析1

、经济环境分析2

、政治环境分析3

、其他各项影响因素分析一

、宏观市场分析1

、经济环境分析一

、宏观市场分析2

、政策环境分析一

、宏观市场分析3

、其他各项影响因素分析二

、

商业物业调研分析1

、商业物业市场发展分析2

、XX商业物业总体供求分析3

、项目区域总体市场状况分析4

、现有项目现装分析5

、新建成项目及在建项目的分析二

、

商业物业调研分析1

、商业物业市场发展分析二

、

商业物业调研分析2

、XX市商业物业总体供求分析二

、

商业物业调研分析3

、项目区域总体市场状况分析二

、

商业物业调研分析4

、现有项目现状分析（1）

各物业市场供应需求分析二

、

商业物业调研分析4

、现有项目现状分析（2）

各物业租赁、销售分析二

、

商业物业调研分析4

、现有项目现状分析（3）

各物业区域市场未来发展预测分析二

、

商业物业调研分析5

、新建成项目及在建项目的分析（1）

新建项目的研究分析（包括租赁方式、经营模式、经营店型的选择）二

、

商业物业调研分析5

、新建成项目及在建项目的分析（2）

新建房地产项目对区域市场人口变化的影响（包括对方市场的消费力、

消费额的影响。二

、

商业物业调研分析5

、新建成项目及在建项目的分析（3）

未利用土地开发状况。三

、XX市商业物业分析1

、商业物业市场状况。三

、XX市商业物业分析2

、XX市商业物业近期发展趋势。三

、XX市商业物业分析3

、商业物业发展中存在的问题三

、XX市商业物业分析4

、商业物业市场供求关系三

、XX市商业物业分析5

、商业物业价格分析四

、经营店型调研分析1

、购物中心四

、经营店型调研分析2

、百货商场四

、经营店型调研分析3

、超级市场四

、经营店型调研分析4

、专业市场四

、经营店型调研分析5

、批发市场四

、经营店型调研分析6

、底商四

、经营店型调研分析7

、会所五

、客户群体的调研分析1

、商铺投资者调研分析五

、客户群体的调研分析2

、消费者调研分析五

、客户群体的调研分析3

、经营商户的调研分析六

、

商圈分析1

、商圈的概念（1）

商圈的定义六

、

商圈分析1

、商圈的概念（2）

商圈的划分①主要商圈②次要商圈③辐射商圈六

、

商圈分析2

、商圈物业测得商圈的重要性六

、

商圈分析3

、影响商圈的因素（1）

外部因素①商业物业聚集状况及商业区的形成②家庭与人口因素③交通状况④区域产业机构因素⑤消费者购物消费习惯⑥地理位置⑦城市规划六

、

商圈分析3

、影响商圈的因素（2）

内部因素①项目的总体规模②项目总体档次定位③项目商品经营重点与性质④项目企业经营水平及信誉六

、

商圈分析4

、商圈的圈定方法（1）

评估购买力（2）

预计消费力5

、经营者分析（1）

各行业消费力分析（2）

各行业的调研（包括租金承受能力、承受面积）（3）

各行业入住机会分析（4）

各行业入住商户特殊要求

的调研（水、

电、通风、特殊设施的设置要求）六

、

商圈分析七

、主要商圈与重点商业项目分析1

、主要商圈调研分析（1）XXX商圈（2）XXX商圈（3）XXX商圈（4）

其他主要商圈分析2

、重点商业项目分析（1）

地理位置（2）

项目规模（3）

商业性质（4）

硬件设施（5）

经营模式（6）

楼层分布（7）购物环境（8）

商户与业主合作方式（9）

租客组合七

、主要商圈与重点商业项目分析2

、重点商业项目分析（10）

商品布局（11）

价格（12）目标消费群体（13）

品牌档次（14）

广告形象（15）

优劣势分析（16）

经营状况（17）

其他各项影响因素分析七

、主要商圈与重点商业项目分析八

、物业管理调研分析1

、物业管理公司调研分析2

、物业管理各项条款调研分析（1）

管理力度（2）

商户对物业管理提出的要求（3）

个别商户对物业管理的特殊要求九

、专题调研根据项目具体情况待定十

、

项目商业发展可行性分析根据项目具体情况待定十一

、

市场调研结论及初步定位根据项目具体情况待定Part2市场定位一

、项目区域总体概况总结分析二

、项目分析三项目SWOT分析四

、项目定位一

、项目区域总体概况总结分析二

、项目分析1

、项目地理位置分析二

、项目分析2

、项目基本技术指标分析（1）

项目功能分析①商场等功能互动分析②项目各业态功能的确定二

、项目分析2

、项目基本技术指标分析（2）

项目商圈分析①商圈区域市场的划分②主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定③商圈消费人群分析④商圈竞争格局分析三

、项目swot分析1

、项目优势分析2

、项目机会分析3

、项目劣势分析4

、项目威胁分析5

、对定位的各项推论（排除性分析）三

、项目定位1

、项目总体定位（1）

项目的档次（2）

经营主题定位三

、项目定位2

、项目目标客群定位（1）

终端消费人群定位（2）

经营商户定位（3）

投资人群定位三

、项目定位3

、项目的价格定位（1）

价格制定依据的阐述（2）

项目价格定位①定价原则②定价方法③本案最终价格定位（包括租赁价格和销售价格）三

、项目定位3

、项目的价格定位（3）

项目定位投资分析（包括投资客户回报分析、年收益状况）Part3产品定位一

、产品设计主题定位的确定二

、项目产品设计一

、产品设计主题定位的确定1

、产品主题的确定2

、主题概念的诠释二

、项目产品设计1

、项目自身产品设计建议2

、外围环境设计建议（

1）

外立面产品建议（

2）

项目硬件设置建议（

3）

项目装饰装潢建议（4）

广告位设置建议（

5）

项目形象标志建议（6）内部灯光设置建议（

7）

停车场设计建议（8）

产品功能划分

、

点铺分割建议（9）

物业管理建议1

、项目自身产品设计建议（

1）

外立面产品建议①外立面材料的选用建议②外立面风格建议③外立面视觉建议（2）

项目硬件设置建议①外立面材料的选用建议

②外立面风格建议③外立面视觉建议（

1）

外立面产品建议①出入口设置建议（包括数量、尺寸）②电梯设置建议（数量、位置、品牌）③道路组织设置建议（包括宽度、组织形式）④中央空调设置建议（包括品牌）⑤电子商务系统建议⑥休息处设置建议⑦其他硬件设施的设置建议2

、项目硬件设置建议①内部装饰装、潢设计（包括橱窗、指示牌、

内部景观设计建议）②外部装潢设计（包括外立面的装饰、装潢建议）③感官效果（包括视觉、色彩）④听觉效果（包括噪音干扰、背景音乐）⑤广告位装潢设计（包括店面广告、招牌、悬挂广告、落地式、

吊旗、

动态店面广告、光源店面广告、橱窗广告建议）3

、项目装饰装潢建议4

、广告位设置建议店面广告、招牌、悬挂式广告、落地式、

吊旗、动态店面广告、光源

店面广告、橱窗广告建议。5

、项目形象标志建议6

、

内部灯光设置建议走廊、通的、指示牌、广告牌等设施的灯光效果建议①项目停车位需求建议（包括周边公共区域停车需求、商业所需求

停车位数量、各种车所占用面积）②停车场层高③停车场道路交通组织及出、入口设置④停车场电梯设置⑤车位摆放设计⑥坡道设计⑦停车场内电梯间设计建议7

、停车场设置建议8

、产品功能划分

、店铺分割建议①行业商户的组合及分析②具体的目标商户建议③各楼层功能分布建议④店铺分割建议9

、物业管理建议（

1）

外部灯光设置建议（

2）

项目广场及空间建议（

3）

道路和广场的铺砖（4）

商业街道景观设计建议（

5）

建筑结构建议2

、外围环境设计建议①广场灯光设置建议（包括整体效果

、局部效果）②外立面灯光效果建议（包括整体效果

、局部效果）③户外广告位灯光效果建议④道路灯光效果建议（包括产品的选择

、整体风格

、具体特色建议）（

1）

外部灯光设置建议（

2）

项目广场及空间建议①铺装创意方案（包括铺装创意与结构形式；

铺装创意与功能、装饰、标志；

铺装创意与整体风格）；②材料的建议（包括铺装材料建议）③色彩及图案的建议（包括道路和广场整体效果、局部效果的建议）（

3）

色彩及图案的建议①项目街道景观建议（包括街道所属类型建议、街道景观构成要素建议）②项目交通性街道景观设计（包括交通街道分类建议、景观特性建议）③项目生活性街道景观设计（包括生活性街道分类建议、景观特性建议）④项目步行商业街道景观设计（包括步行商业街特性建议及景观建议）（4）

商业街道景观设计建议（

5）

建筑结构建议Part4营销推广报告一

、推广计划二

、公共宣传活动计划三

、推广计划安排1

、推广概念（包括商场总体形象定位

、投资主题定位）2

、推广对象3

、推广渠道4

、推广重点5

、工作安排表一

、推广计划1

、广告策划2

、促销广告的媒体选择3

、新闻稿4

、平面设计5

、广告语6

、广告额度7

、发布方式及频率8

、广告及推广费用预算二

、

公共宣传活动计划二

、

公共宣传活动计划9

、招商及销售处设计建议及日期安排（1）

建立计划日期（2）

招商处设计风格（3）

各项目的用途二

、

公共宣传活动计划10

、招商及销售策略（1）

各期推出数目位置制定（2）

各期价格策略及手法制定（3）

各期回收预测二

、

公共宣传活动计划11

、定价策略及方式12

、招商及销售各准备事项及流程介绍三

、推广计划安排1

、导入期（1）

导入期工作安排表（2）

导入期媒体安排表（3）

导入期具体时间安排表（4）

导入期效果预测及评估三

、推广计划安排2