房屋租赁合同解约协议书撰写指南

合同编号：__________房屋租赁合同解约协议书出租方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________一、解约原因1.1双方同意解除原合同的原因是：__________。1.2双方确认，解除原合同并非由于一方违约或违法行为导致。二、解约条款2.1双方同意，自本协议签订之日起，原合同立即解除，双方不再享有原合同项下的权利和义务。2.2双方确认，解除原合同后，承租方应按照本协议约定的期限和方式向出租方支付违约金。2.3双方同意，解除原合同后，承租方应按照本协议约定的期限和方式迁出房屋，并将房屋恢复至原租赁状态。三、违约金支付3.1承租方应在本协议签订之日起__________日内向出租方支付违约金，违约金金额为原合同约定的租金总额的__________%。3.2承租方支付违约金后，双方互不追究。四、迁出期限4.1承租方应在本协议签订之日起__________日内迁出房屋，并将房屋交还给出租方。4.2承租方未按照本协议约定的期限迁出房屋的，出租方有权采取必要措施要求承租方迁出，并要求承租方支付因此产生的费用。五、其他约定5.1双方同意，本协议解除原合同，不代表双方之间其他法律关系的消灭。5.2双方同意，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3双方同意，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。六、争议解决6.1双方因本协议的签订、履行、解释及争议解决等事项，如有争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附则7.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议的签订地点为：__________。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋租赁合同原合同2.房屋所有权证明或合法使用权证明3.双方身份证明文件4.房屋现状照片或视频资料5.违约金计算公式说明6.迁出证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.提前解约：未经对方同意，一方提前终止合同的行为。2.迟延履行：未能按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务的行为。3.不完全履行：未能完全履行合同约定的义务，但未构成根本违约的行为。4.根本违约：未能履行合同约定的主要义务，导致合同目的无法实现的行为。5.违约金支付：未按照合同约定支付租金或违约金的行为。6.迁出延迟：未按照合同约定迁出房屋，延迟交付给出租方。三、法律名词及解释：1.出租方：房屋的所有权人或合法使用权人。2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。3.房屋：本合同项下的租赁物，具体地址为__________。4.租金：承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.解约：双方协商一致，提前终止合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按照约定时间支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期支付的，按照合同约定支付违约金。2.问题：出租方未能按照约定提供房屋。解决办法：要求出租方尽快提供房屋，造成损失的，要求出租方承担赔偿责任。3.问题：承租方提前解约。解决办法：按照合同约定收取违约金，并要求承租方迁出房屋。4.问题：房屋损坏或设施故障。解决办法：双方协商维修责任及费用，或按照合同约定处理。5.问题：迁出延迟。解决办法：提醒承租方按时迁出，逾期迁出的，按照合同约定收取违约金。五、所有应用场景：1.出租方为个人，承租方为企业的房屋租赁。2.出租方为房地产开发商，承租方为办公企业的