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文档简介
二手房按揭贷款合同书(2024版)合同编号:__________合同各方:1.借款人:借款人姓名:__________性别:__________身份证号码:__________住址:__________联系方式:__________2.贷款人:贷款人名称:__________营业执照号码:__________法定代表人:__________地址:__________联系方式:__________鉴于借款人需要购买二手房屋,并向贷款人申请按揭贷款,为明确双方的权利义务,经双方协商一致,特订立本合同,共同遵照执行。第一条贷款金额、用途及还款方式1.贷款金额:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.贷款用途:用于购买二手房屋,具体房屋信息如下:房屋地址:__________房屋所有权人:__________房屋所有权证号:__________3.还款方式:(1)借款人按月向贷款人支付贷款利息,利息计算方式为:按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行,上浮或下浮幅度按照贷款人内部规定执行。(2)借款人按月向贷款人支付贷款本金,还款方式为等额本息还款法。第二条贷款期限1.贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。2.借款人在贷款期限内如遇特殊情况,需提前还款的,应与贷款人协商一致。第三条贷款利率1.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率,上浮或下浮幅度按照贷款人内部规定执行。2.贷款利率如有调整,借款人应按贷款人的通知执行。第四条贷款的发放和回收1.贷款人应按照本合同约定的贷款金额、期限和利率,向借款人发放贷款。2.贷款人应按照本合同约定的还款方式和期限,回收贷款本金和利息。第五条借款人的义务1.借款人应按照本合同约定的用途使用贷款,不得挪作他用。2.借款人应按照本合同约定的还款方式和期限,按时足额偿还贷款本金和利息。3.借款人应按照贷款人的要求,提供必要的证明材料,并配合贷款人进行贷款调查和审查。4.借款人应遵守国家法律法规,不得利用贷款进行违法活动。第六条贷款人的权利和义务1.贷款人有权按照本合同的约定,按时足额向借款人发放贷款。2.贷款人有权按照本合同的约定,按时足额回收贷款本金和利息。3.贷款人有权对借款人的信用状况进行调查和审查,并要求借款人提供必要的证明材料。4.贷款人有权依据国家法律法规和本合同的约定,采取必要的措施,维护自身的合法权益。第七条违约责任1.借款人未按照本合同约定的用途使用贷款,贷款人有权停止发放贷款,并要求借款人立即偿还已发放的贷款本金和利息。2.借款人未按照本合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息的,贷款人有权依法追偿,并有权要求借款人支付违约金。3.借款人利用贷款进行违法活动的,贷款人有权立即停止发放贷款,并要求借款人立即偿还已发放的贷款本金和利息,同时有权向有关部门报告,追究借款人的法律责任。第八条争议解决本合同项下发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份,贷款人和借款人各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息全部偿还完毕之日终止。贷款人(盖章):__________借款人(签字):__________签订日期:__________一、附件列表:1.借款人身份证件
2.购房合同
3.房屋所有权证
4.贷款申请表
5.收入证明
6.征信报告
7.贷款审批文件
8.还款卡/账户信息二、违约行为及认定:1.未按约定用途使用贷款:借款人未将贷款用于购买二手房屋,而是挪作他用的行为。
2.未按时还款:借款人未按照合同约定的还款方式和期限,按时足额偿还贷款本金和利息。
3.提供虚假信息:借款人在申请贷款过程中,提供虚假的个人信息、收入证明等。
4.利用贷款进行违法活动:借款人使用贷款进行赌博、交易等违法活动。三、法律名词及解释:1.按揭贷款:指借款人向贷款人申请贷款,用于购买房屋,并以所购房屋作为抵押物,按期偿还贷款本金和利息的行为。
2.等额本息还款法:指借款人每月偿还相同金额的本息,其中本金逐月递增,利息逐月递减的还款方式。
3.违约金:指借款人未按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息,应支付给贷款人的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:借款人无法提供购房合同或房屋所有权证。
解决办法:借款人可与购房合同或房屋所有权证相关方协商,获取相应的文件。2.问题:借款人收入证明不符合贷款要求。
解决办法:借款人可提供兼职、投资收益等额外收入证明,或咨询贷款人是否能接受其他形式的收入证明。3.问题:借款人信用记录不良。
解决办法:借款人应诚信向贷款人说明情况,并提供相应的解释或改善措施,看是否还有机会获得贷款。五、所有应用场景:
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