承包经营合同与租赁合同(2024版)

承包经营合同与租赁合同(2024版)合同编号：__________承包经营合同与租赁合同（2024版）甲方（承包方/出租方）：乙方（经营方/承租方）：第一条物业描述1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业现状：__________第二条承包/租赁范围2.1乙方承包/租赁的物业范围包括：__________2.2乙方承包/租赁的物业用途为：__________第三条承包/租赁期限3.1本合同的承包/租赁期限为__________年，自__________起至__________止。3.2合同期满后，如乙方愿意继续承包/租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意后签订新的合同。第四条承包/租赁费用4.1乙方应按下列方式向甲方支付承包/租赁费用：（1）__________元/月/平方米，共计__________元/月。（2）__________元/年，共计__________元。4.2乙方应在每月__________日前将当月的承包/租赁费用支付给甲方。4.3乙方如逾期支付承包/租赁费用，应按逾期部分每天__________元支付滞纳金。第五条经营/使用管理5.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用/经营物业，并遵守国家的法律法规及物业管理规定。5.2乙方应保证物业的安全、卫生、防火等各项工作的正常进行，并承担因乙方原因导致的一切损失及责任。5.3乙方应在合同期内，按照甲方的要求进行物业的维护、维修工作。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2乙方如提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方因此产生的损失。6.3甲方如提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方因此产生的损失。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方如未按约定用途使用/经营物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金__________元。7.3甲方如未按约定时间、金额支付承包/租赁费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金__________元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：

1.物业所有权/经营权证明文件

2.乙方经营/使用计划书

3.物业现状评估报告

4.合同履行期间的安全/卫生管理协议

5.物业管理规定及相关法律法规

6.合同变更/解除协议

7.违约金计算公式

8.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用/经营物业

2.乙方未按约定时间、金额支付承包/租赁费用

3.甲方未按约定时间、金额支付承包/租赁费用

4.乙方提前解除合同且未按要求支付违约金

5.甲方提前解除合同且未按要求支付违约金

6.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：

1.承包经营合同：指甲方将物业的经营权授予乙方，乙方按照约定进行经营的合同。

2.租赁合同：指甲方将物业出租给乙方，乙方按照约定进行使用的合同。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方经营活动超出约定范围：要求乙方立即整改，并支付违约金；如情节严重，甲方有权解除合同。

2.乙方逾期支付承包/租赁费用：按约定收取滞纳金，如逾期时间过长，甲方有权解除合同。

3.甲方未按约定提供物业：要求甲方立即履行合同，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。

4.物业在使用过程中出现损坏：乙方应及时维修，并承担相关费用；如需大规模维修，可协商解决。

5.合同履行过程中产生争议：协商解决，协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人或经营权人