二手房独家代理协议书(2024版)

二手房独家代理协议书(2024版)合同编号：__________二手房独家代理协议书（2024版）甲方（卖方）：乙方（代理方）：甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方作为其物业独家代理方，代理销售事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条独家代理权1.1乙方独家代理甲方位于__________的物业，代理期限自双方签订本协议之日起至______年______月______日止。1.2在代理期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售该物业。第二条代理范围与职责2.1乙方负责代理销售甲方的物业，并按照甲方的要求，提供包括但不限于市场调研、定价建议、营销策划、推广宣传、客户接待、交易谈判、合同签订等在内的全方位房地产经纪服务。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方确定的销售价格和期限，完成物业的销售工作。2.3乙方应妥善保管甲方的物业钥匙、相关证件及资料，并确保其安全。第三条代理费用3.1乙方代理销售甲方的物业，应向甲方支付代理费用，代理费用为物业成交总价的________%。3.2代理费用支付方式：（1）物业成交后，甲方应向乙方支付代理费用的一半；（2）物业过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余的代理费用。第四条合同的变更与终止4.1在代理期限内，甲乙双方同意提前终止本协议的，应书面通知对方。4.2在代理期限内，乙方未能完成物业销售的，本协议自行终止。4.3甲乙双方同意，本协议的变更或终止，不影响双方已产生的权利和义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的________%。5.2甲乙双方应按照法律规定和本协议的约定，履行各自的义务，如因一方未履行义务，导致本协议无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（代理方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证件或营业执照副本复印件。2.乙方（代理方）的房地产经纪资质证书复印件。3.物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。4.物业的详细介绍资料，包括户型图、位置图、现状照片等。5.代理费用支付的银行转账记录或现金支付收据。6.物业成交证明文件，如买卖合同、成交确认书等。7.物业过户手续办理完毕的证明文件，如过户登记证明等。二、违约行为及认定：1.甲方未经乙方书面同意，自行或委托其他第三方销售物业，构成违约。2.乙方未能在代理期限内完成物业销售，构成违约。3.甲方未按约定时间向乙方支付代理费用，构成违约。4.乙方未按约定履行代理职责，如未妥善保管甲方物业相关证件及资料，构成违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有物业完全所有权和处置权的自然人、法人或其他组织。2.代理方：指具备房地产经纪资质，为卖方提供二手房交易独家代理服务的机构。3.独家代理权：指卖方授予代理方在一定期限内独占代理销售物业的权利。4.代理费用：指代理方为卖方提供房地产经纪服务所收取的费用，通常为物业成交总价的百分比。5.代理期限：指卖方授予代理方代理销售物业的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供完整且真实的物业信息。解决办法：甲方应确保向乙方提供真实、完整的物业信息，包括产权情况、使用现状等，以便乙方进行有效的销售推广。2.问题：代理期限内未能完成物业销售。解决办法：乙方应积极采取措施，提升销售效果，如调整营销策略、增加推广渠道等。若确因市场原因销售，双方可协商延长代理期限或终止合同。3.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付代理费用。若甲方逾期支付，乙方有权催告甲方支付，并有权要求支付违约金。4.问题：物业过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照法律规定，积极配合办理物业过户手续。如办理过程中出现纠纷，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.二手房卖家希望将物业快速、有效地出售。2.房地产经纪机构接受卖家委托，提供二手房交易独家代理服务。3.双方