宁波房地产市场月报2024年05月

宁波房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同1008010000

60800040206000

04000-20-40-600-80住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250030252015150010510000-5-10-150-20住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比25000241.520000311500020.5100000

15000

-0.502018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-50-1-1住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鄞州区3564011.2365451.68.1海曙区34609373988.910.8镇海区23548245866.7-1.2余姚市2291514.42071024.5-12.9慈溪市2118711.62634751.429.8江北区17800-38.122573-22.226.6奉化区17053-13.116652-16.2-13.5宁海县159641625413.86.9北仑区1422311841-18.6-34.2象山县13471-13.111746-31.9-23.2宁波杭州湾新区12781-11.712912-5-13住宅市场|价格水平-二手房2，期%0.5元/㎡%二手住宅均价环比02018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

3000021.525000120000-1.50.515000

-20-2.510000-0.55000

-1-3.50-1.5-4住宅市场|成交规模-新房24。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积7001202023年各002024年截交面积802021-2023年月均成交面积500

602004040015020300

100

020

5040100

-6001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区29.7118.2-61.97.9218.1-51.333.5奉化区28.7317.63.581114.844.6江北区20.7912.728.76.24.5-11.5余姚市15.599.5-483.357.7-38.811.8慈溪市13.968.5-64.449.2-487.1北仑区13.18-51.17.5717.461.7502.8海曙区11.226.9-29.44.8511.1174.875.9宁波杭州湾新区9.926.1-30.5595.9-135.3宁海县9.756-44.92.124.9-47.1-9.4象山县6.243.8-59.12.385.527.289.2镇海区4.312.6-741.353.1-44.545.3住宅市场|成交规模-二手房24万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积4002502022年各月度成交面积02023年各月度成交面积2024年截交面积2021-20积150

120250100

100200

8050150604020-505001234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2；。区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区438425.6-29--------海曙区266915.6-30.4--------镇海区181610.6-30.1--------北仑区13968.1-42.5--------江北区12827.5-43.4--------余姚市12387.2-40.5--------象山县10666.225.9--------奉化区10636.2-51.5--------慈溪市8775.1-30.7--------宁波杭州湾新区6944-72.1--------宁海县6533.8-45.4--------住宅市场|需求结构-新房2最6.0%7.5%180(含)㎡以上66.3%58.1%160(含)万元以上7.9%7.7%㎡10.0%140(含)-160万元19.1%㎡12.0%120(含)-140万元32.6%32.2%100(含)-120㎡5.6%7.3%100(含)-120万元19.4%15.0%90(含)-100㎡4.1%10.6%80(含)-100万元11.3%13.1%80(含)-90㎡1.7%5.6%60(含)-80万元1.6%3.2%0.2%2.40(含)-60万元0.3%2.1%60㎡以下0.2%1.0%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2数套

个366.1%96.1%其他60.5%55.4%16000(含)元以上2.0%0.7%联排11.4%5.8%1元0.0%双拼10.9%10.4%元0.5%0.0%六房及以上11.8%9.3%10000(含)-12000元2.0%0.7%五房4.3%12.5%8000(含)-10000元7.2%1.7%四房0.8%5.0%6000(含)-8000元

16.2%0.7%三房0.1%0.6%5.9%0.1%二房0.2%1.0%4000元以下

0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0010102500361.040-60万7315080000962.72416825502035.680-100万182019037440138210.6100-120万01779549317032637.3120-140万012327211925122637.3140-160万07306712437402697.501660754536274209458.1汇总7611647154111626892792723606100占比(%)2.13.213.115.032.219.17.77.5100住宅市场|供求关系-供应22比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积25052021-2023年月均供应面积80570-10

60150-15

50-20

40100-25

3030

2035

10-4001234567891011120-452018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区32.6724.4-37.73.9216.9-73.7-70奉化区16.3112.2-37--------北仑区15.9812-9.8.820.7-23.6-7.3海曙区15.7111.8234.4--------余姚市11.478.678.91.235.3-59.6-66.6宁波杭州湾新区10.427.822.62.9112.642.5-61.2江北区9.867.4-69.75.0621.8106.5--宁海县6.645-44044.5---62.1慈溪市6.554.9-804.2118.1-33.679.2象山县64.5-46--------镇海区2.011.5-83.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120月度销供比月均销供比5100

4.543.53602.540

21.510.5

00-0.5

-20住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比镇海区2.141.390.75--0.360.59慈溪市2.131.20.930.951.211.59江北区2.110.51.610.531.05--1.760.69--0.550.39宁海县1.471.49-0.022.03--0.85余姚市1.364.68-3.322.721.80.81象山县1.041.38-0.34--0.86--宁波杭州湾新区0.951.68-0.730.891.280.260.91-0.582.021.090.45北仑区0.821.51-0.691.580.740.24海曙区0.713.39-2.67--1.250.21住宅市场|供求关系-库存及去化2m环万m²月可售面积库存去化时间90025206001550040010300500住宅市场|供求关系-库存及去化2万㎡月16035140

30252080156010

40520奉化区鄞州区余姚市宁波杭州新区江北区慈溪市宁海县象山县镇海区江东区0可售面积147.2485.7181.6779.0573.1470.7855.3355.0840.5239.4123.2出清周期22.9712.9225.6332.927.6617.1319.7323.3630.0817.0623.310可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业宁排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科23.64352914796.701宁波市保障性住房建设投资19.5613576128714.412绿城中国21.37224547539.522绿城中国21.37224547539.523宁波市保障性住房建设投资19.5613576128714.413万科23.64352914796.70海地产18.953621744宋都集团9.05336.635保利置业16.69284165105.875奉化交投9.09137065336.636横琴万富咨询有限公司16.49391352894.216得力房产10.70176474976.067大家房产16.42349573094.707荣安地产12.52208775466.008宁波开发16.02408721743.928保利置业16.69284165105.87商蛇口13.802399359招商蛇口13.5005.7510雅戈尔13.72399662233.4310新中宇集团10.92197383815.53住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅戈尔10.04436661322.301大家房产6.93271271972.562江山万里9.46454971152.082保利置业6.83280612092.433安涛实业9.21454311122.033雅戈尔10.04436661322.30家房产6.932712714宁波绿慈企业管理有限公司6.9692.095宁波绿慈企业管理有限公司6.9132993692.095江山万里9.46454971152.086保利置业6.83280612092.436安涛实业9.21454311122.037中海地产5497绿城中国4.56229441651.998维科控股4.6654511380.858招商蛇口3.93247331431.59城中国4.562294419保利发展4.41381.5610保利发展4.47285651381.5610中海地产549住宅市场|排行榜-住宅项目（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾19.5614.41128713576112152江北区和樾湾19.562逸庐13.322.4093554752581432鄞州区逸庐13.323观澜映象府12.073.0819939233155607鄞州区观澜映象府12.074云栖江南里9.611.70335142913余姚市9.615安澜院9.322.77863221084慈溪市安澜院9.326泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化区泉溪宸院9.097江翰府8.921.9510845797180826海曙区江翰府8.928银泰紫璋台8.263.4822723772153364奉化区8.269玖尚府7.461.9613143544鄞州区玖尚府7.4610映翠晓园7.103.3422521279148315余姚市映翠晓园7.1住宅市场|排行榜-住宅项目（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾19.5614.41128713576112152江北区和樾湾14.412泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化区泉溪宸院6.633银泰紫璋台8.263.4822723772153364奉化区银泰紫璋台3.484映翠晓园7.103.34225148315余姚市3.345观澜映象府12.073.08199155607鄞州区观澜映象府3.086安澜院9.322.7786336963221084慈溪市安澜院2.777逸庐13.322.4093554752581432鄞州区逸庐2.48绿岛新城2.072.3425388609282北仑区2.349大家·上宸3.102.30216106143奉化区大家·上宸2.310大观未来里3.832.2015617401141245余姚市大观未来里2.2住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1江翰府8.921.9510845797180826海曙区江翰府8.922安澜院6.912.0969329933041002慈溪市安澜院6.913逸庐4.620.8437547422281249鄞州区逸庐4.624大家·上宸2.311.7116107144奉化区2.315朗云府2.260.6046131491鄞州区朗云府2.266海晏尚珺府2.190.532841436188781鄞州区海晏尚珺府2.197绿岛新城2.072.3425388609282北仑区绿岛新城2.078保利锦上印2.040.574036037142511鄞州区2.049中海富华里1.710.6358109295江北区中海富华里1.7110星润名著园1.620.403240318126508鄞州区星润名著园1.62住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿岛新城2.072.3425388609282北仑区绿岛新城2.342安澜院6.912.0969329933041002慈溪市安澜院2.093江翰府8.921.9510845797180826海曙区江翰府1.954大家·上宸2.311.71160107144奉化区1.715筑香澜庭1.031.4212911080北仑区筑香澜庭1.426潮起金沙府1.311.3316598448179象山县潮起金沙府1.337逸庐4.620.8437547422281249鄞州区逸庐0.848山海丽景1.100.83861321396128北仑区0.839诗意蓝庭0.920.7657134161北仑区诗意蓝庭0.7610大观未来里1.240.685018126136247余姚市大观未来里0.68住宅市场|重点项目-基本信息绿岛新城安置房项目_实景图_绿岛新城所处位置北仑区-滨海新城物业类型住宅产品类型小高层建筑面积113080m²占地面积67117m²容积率1.5绿化率35%装修标准带装修主力户型物业费0.50元/㎡·月499个物业公司宁波市北仑区万景山物业服务有限公司项目特色文旅地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积180344m²可售面积42843m²成交均价8860(2024-05)--拿地时间2010-03522元/m²开发商宁波梅山岛投资开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况月元/m²250002000015000100005000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05120001000080006000400020000-2000成交面积252233540000000008860面积成交价格绿岛新城安置房项目分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6046234911221--------二房60-18042362711178--------三房90-999999992172444411176--------144-1801811220--------180-99999999711220--------住宅市场|重点项目-户型图绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_97.15m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_96.97m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.91m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅2绿岛新城安置房项目_绿岛新城2居室户型图_2室2厅1绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1住宅市场|重点项目-基本信息息安澜ANLAN_交通图_电子地图所处位置慈溪市-慈溪核心区物业类型住宅产品类型多层建筑面积44476m²占地面积34212m²容积率1.3绿化率30%装修标准--主力户型物业费元/㎡·月--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积39332m²可售面积16752m²成交均价25118(2024-06)27500元/m²(2024-06)拿地时间2023-0611000元/m²开发商宁波绿慈企业管理有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况元/m²2500040000200003000015000200001000010000500000-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积671720945000000003589132993面积成交价格安澜分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房180-9999999941159773782641159773782638021五房180-99999999114875313271148753132731068其他144-99999999346810257053468102570525705-863369686276369632993住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图所处位置海曙区-海曙核心区物业类型住宅产品类型低层,小高层建筑面积64251m²占地面积28257m²容积率1.5

8#|在售7#|在售绿化率31%装修标准带装修6#|在售

4#|在售主力户型四居(建面面208㎡)

5#|在售2#|在售物业费元/㎡·月共364个

3#|在售物业公司宁波普罗物业服务有限公司1#|在售项目特色纯洋房社区,改善优选,装修交付,地铁沿线首次开盘2024-04-24最近开盘2024-04-24累计成交面积19485m²可售面积33673m²成交均价45798(2024-05)48633元/m²(2024-04)拿地时间2022-0417391元/m²开发商宁波雅庭置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20元/m²250005000040000

2000015000100003000020000100005000

00-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积1948500000000045798面积成交价格江翰府分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他144-999999991081948545797108194854579745798合计-1081948545797108194854579745797住宅市场|重点项目-户型图江翰府_约167㎡户型_4室2厅3卫1厨_167.0m²江翰府_约208㎡户型_4室2厅3卫1厨_208.0m²商业市场|价格水平2。元/m²%成交价格成交价格环比35000806025000402000020150000-205000-400-6022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商业市场|成交规模2商。万㎡%。万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积401202022年各月度成交面积351002023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-20积0256025

204020

15

201510

020

55-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5商业市场|成交规模2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)慈溪市4.6926.4-20.60.4910.5-61.8-35.8奉化区3.3218.7213.59219.8597.1240.5鄞州区2.6715-26.89620.7118.853.2宁波杭州湾新区1.79.6-19.20.326.8289209.7北仑区1.257-62.80.9219.8-47.11740.5余姚市1.055.9-62.90.418.7-45.761.7镇海区1.055.9210.245.1126.923.3宁海县0.915.1-45.2091.8-60.2-77.3海曙区0.462.6-67.70.143.1-56.966.8江北区0.412.3-58.60.122.5-78.514象山县0.241.3-73.70.051.2-61.1160.3商业市场|供求关系-供应2万降3。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积603002023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积02021-20积02540150

2030100

1550

10205-50

01234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5宁波房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同1008010000

60800040206000

04000-20-40-600-80住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250030252015150010510000-5-10-150-20住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比25000241.520000311500020.5100000

15000

-0.502018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-50-1-1住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鄞州区3564011.2365451.68.1海曙区34609373988.910.8镇海区23548245866.7-1.2余姚市2291514.42071024.5-12.9慈溪市2118711.62634751.429.8江北区17800-38.122573-22.226.6奉化区17053-13.116652-16.2-13.5宁海县159641625413.86.9北仑区1422311841-18.6-34.2象山县13471-13.111746-31.9-23.2宁波杭州湾新区12781-11.712912-5-13住宅市场|价格水平-二手房2，期%0.5元/㎡%二手住宅均价环比02018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

3000021.525000120000-1.50.515000

-20-2.510000-0.55000

-1-3.50-1.5-4住宅市场|成交规模-新房24。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积7001202023年各002024年截交面积802021-2023年月均成交面积500

602004040015020300

100

020

5040100

-6001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区29.7118.2-61.97.9218.1-51.333.5奉化区28.7317.63.581114.844.6江北区20.7912.728.76.24.5-11.5余姚市15.599.5-483.357.7-38.811.8慈溪市13.968.5-64.449.2-487.1北仑区13.18-51.17.5717.461.7502.8海曙区11.226.9-29.44.8511.1174.875.9宁波杭州湾新区9.926.1-30.5595.9-135.3宁海县9.756-44.92.124.9-47.1-9.4象山县6.243.8-59.12.385.527.289.2镇海区4.312.6-741.353.1-44.545.3住宅市场|成交规模-二手房24万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积4002502022年各月度成交面积02023年各月度成交面积2024年截交面积2021-20积150

120250100

100200

8050150604020-505001234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2；。区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区438425.6-29--------海曙区266915.6-30.4--------镇海区181610.6-30.1--------北仑区13968.1-42.5--------江北区12827.5-43.4--------余姚市12387.2-40.5--------象山县10666.225.9--------奉化区10636.2-51.5--------慈溪市8775.1-30.7--------宁波杭州湾新区6944-72.1--------宁海县6533.8-45.4--------住宅市场|需求结构-新房2最6.0%7.5%180(含)㎡以上66.3%58.1%160(含)万元以上7.9%7.7%㎡10.0%140(含)-160万元19.1%㎡12.0%120(含)-140万元32.6%32.2%100(含)-120㎡5.6%7.3%100(含)-120万元19.4%15.0%90(含)-100㎡4.1%10.6%80(含)-100万元11.3%13.1%80(含)-90㎡1.7%5.6%60(含)-80万元1.6%3.2%0.2%2.40(含)-60万元0.3%2.1%60㎡以下0.2%1.0%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2数套

个366.1%96.1%其他60.5%55.4%16000(含)元以上2.0%0.7%联排11.4%5.8%1元0.0%双拼10.9%10.4%元0.5%0.0%六房及以上11.8%9.3%10000(含)-12000元2.0%0.7%五房4.3%12.5%8000(含)-10000元7.2%1.7%四房0.8%5.0%6000(含)-8000元

16.2%0.7%三房0.1%0.6%5.9%0.1%二房0.2%1.0%4000元以下

0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0010102500361.040-60万7315080000962.72416825502035.680-100万182019037440138210.6100-120万01779549317032637.3120-140万012327211925122637.3140-160万07306712437402697.501660754536274209458.1汇总7611647154111626892792723606100占比(%)2.13.213.115.032.219.17.77.5100住宅市场|供求关系-供应22比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积25052021-2023年月均供应面积80570-10

60150-15

50-20

40100-25

3030

2035

10-4001234567891011120-452018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区32.6724.4-37.73.9216.9-73.7-70奉化区16.3112.2-37--------北仑区15.9812-9.8.820.7-23.6-7.3海曙区15.7111.8234.4--------余姚市11.478.678.91.235.3-59.6-66.6宁波杭州湾新区10.427.822.62.9112.642.5-61.2江北区9.867.4-69.75.0621.8106.5--宁海县6.645-44044.5---62.1慈溪市6.554.9-804.2118.1-33.679.2象山县64.5-46--------镇海区2.011.5-83.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120月度销供比月均销供比5100

4.543.53602.540

21.510.5

00-0.5

-20住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比镇海区2.141.390.75--0.360.59慈溪市2.131.20.930.951.211.59江北区2.110.51.610.531.05--1.760.69--0.550.39宁海县1.471.49-0.022.03--0.85余姚市1.364.68-3.322.721.80.81象山县1.041.38-0.34--0.86--宁波杭州湾新区0.951.68-0.730.891.280.260.91-0.582.021.090.45北仑区0.821.51-0.691.580.740.24海曙区0.713.39-2.67--1.250.21住宅市场|供求关系-库存及去化2m环万m²月可售面积库存去化时间90025206001550040010300500住宅市场|供求关系-库存及去化2万㎡月16035140

30252080156010

40520奉化区鄞州区余姚市宁波杭州新区江北区慈溪市宁海县象山县镇海区江东区0可售面积147.2485.7181.6779.0573.1470.7855.3355.0840.5239.4123.2出清周期22.9712.9225.6332.927.6617.1319.7323.3630.0817.0623.310可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业宁排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科23.64352914796.701宁波市保障性住房建设投资19.5613576128714.412绿城中国21.37224547539.522绿城中国21.37224547539.523宁波市保障性住房建设投资19.5613576128714.413万科23.64352914796.70海地产18.953621744宋都集团9.05336.635保利置业16.69284165105.875奉化交投9.09137065336.636横琴万富咨询有限公司16.49391352894.216得力房产10.70176474976.067大家房产16.42349573094.707荣安地产12.52208775466.008宁波开发16.02408721743.928保利置业16.69284165105.87商蛇口13.802399359招商蛇口13.5005.7510雅戈尔13.72399662233.4310新中宇集团10.92197383815.53住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅戈尔10.04436661322.301大家房产6.93271271972.562江山万里9.46454971152.082保利置业6.83280612092.433安涛实业9.21454311122.033雅戈尔10.04436661322.30家房产6.932712714宁波绿慈企业管理有限公司6.9692.095宁波绿慈企业管理有限公司6.9132993692.095江山万里9.46454971152.086保利置业6.83280612092.436安涛实业9.21454311122.037中海地产5497绿城中国4.56229441651.998维科控股4.6654511380.858招商蛇口3.93247331431.59城中国4.562294419保利发展4.41381.5610保利发展4.47285651381.5610中海地产549住宅市场|排行榜-住宅项目（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾19.5614.41128713576112152江北区和樾湾19.562逸庐13.322.4093554752581432鄞州区逸庐13.323观澜映象府12.073.0819939233155607鄞州区观澜映象府12.074云栖江南里9.611.70335142913余姚市9.615安澜院9.322.77863221084慈溪市安澜院9.326泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化区泉溪宸院9.097江翰府8.921.9510845797180826海曙区江翰府8.928银泰紫璋台8.263.4822723772153364奉化区8.269玖尚府7.461.9613143544鄞州区玖尚府7.4610映翠晓园7.103.3422521279148315余姚市映翠晓园7.1住宅市场|排行榜-住宅项目（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1和樾湾19.5614.41128713576112152江北区和樾湾14.412泉溪宸院9.096.6353313706124171奉化区泉溪宸院6.633银泰紫璋台8.263.4822723772153364奉化区银泰紫璋台3.484映翠晓园7.103.34225148315余姚市3.345观澜映象府12.073.08199155607鄞州区观澜映象府3.086安澜院9.322.7786336963221084慈溪市安澜院2.777逸庐13.322.4093554752581432鄞州区逸庐2.48绿岛新城2.072.3425388609282北仑区2.349大家·上宸3.102.30216106143奉化区大家·上宸2.310大观未来里3.832.2015617401141245余姚市大观未来里2.2住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1江翰府8.921.9510845797180826海曙区江翰府8.922安澜院6.912.0969329933041002慈溪市安澜院6.913逸庐4.620.8437547422281249鄞州区逸庐4.624大家·上宸2.311.7116107144奉化区2.315朗云府2.260.6046131491鄞州区朗云府2.266海晏尚珺府2.190.532841436188781鄞州区海晏尚珺府2.197绿岛新城2.072.3425388609282北仑区绿岛新城2.078保利锦上印2.040.574036037142511鄞州区2.049中海富华里1.710.6358109295江北区中海富华里1.7110星润名著园1.620.403240318126508鄞州区星润名著园1.62住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿岛新城2.072.3425388609282北仑区绿岛新城2.342安澜院6.912.0969329933041002慈溪市安澜院2.093江翰府8.921.9510845797180826海曙区江翰府1.954大家·上宸2.311.71160107144奉化区1.715筑香澜庭1.031.4212911080北仑区筑香澜庭1.426潮起金沙府1.311.3316598448179象山县潮起金沙府1.337逸庐4.620.8437547422281249鄞州区逸庐0.848山海丽景1.100.83861321396128北仑区0.839诗意蓝庭0.920.7657134161北仑区诗意蓝庭0.7610大观未来里1.240.685018126136247余姚市大观未来里0.68住宅市场|重点项目-基本信息绿岛新城安置房项目_实景图_绿岛新城所处位置北仑区-滨海新城物业类型住宅产品类型小高层建筑面积113080m²占地面积67117m²容积率1.5绿化率35%装修标准带装修主力户型物业费0.50元/㎡·月499个物业公司宁波市北仑区万景山物业服务有限公司项目特色文旅地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积180344m²可售面积42843m²成交均价8860(2024-05)--拿地时间2010-03522元/m²开发商宁波梅山岛投资开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况月元/m²250002000015000100005000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05120001000080006000400020000-2000成交面积252233540000000008860面积成交价格绿岛新城安置房项目分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6046234911221--------二房60-18042362711178--------三房90-999999992172444411176--------144-1801811220--------180-99999999711220--------住宅市场|重点项目-户型图绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_97.15m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_96.97m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.91m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅2绿岛新城安置房项目_绿岛新城2居室户型图_2室2厅1绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1住宅市场|重点项目-基本信息息安澜ANLAN_交通图_电子地图所处位置慈溪市-慈溪核心区物业类型住宅产品类型多层建筑面积44476m²占地面积34212m²容积率1.3绿化率30%装修标准--主力户型物业费元/㎡·月--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积39332m²可售面积16752m²成交均价25118(2024-06)27500元/m²(2024-06)拿地时间2023-0611000元/m²开发商宁波绿慈企业管理有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况元/m²2500040000200003000015000200001000010000500000-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积671720945000000003589132993面积成交价格安澜分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房180-9999999941159773782641159773782638021五房180-99999999114875313271148753132731068其他144-99999999346810257053468102570525705-863369686276369632993住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图所处位置海曙区-海曙核心区物业类型住宅产品类型低层,小高层建筑面积64251m²占地面积28257m²容积率1.5

8#|在售7#|在售绿化率31%装修标准带装修6#|在售

4#|在售主力户型四居(建面面208㎡)

5#|在售2#|在售物业费元/㎡·月共364个

3#|在售物业公司宁波普罗物业服务有限公司1#|在售项目特色纯洋房社区,改善优选,装修交付,地铁沿线首次开盘2024-04-24最近开盘2024-04-24累计成交面积19485m²可售面积33673m²成交均价45798(2024-05)48633元/m²(2024-04)拿地时间2022-0417391元/m²开发商宁波雅庭置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20元/m²250005000040000

2000015000100003000020000100005000

00-10000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面积1948500000000045798面积成交价格江翰府分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价2024成交面积2024成交价2024.5成交价

户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他144-999999991081948545797108194854579745798合计-1081948545797108194854579745797住宅市场|重点项目-户型图江翰府_约167㎡户型_4室2厅3卫1厨_167.0m²江翰府_约208㎡户型_4室2厅3卫1厨_208.0m²商业市场|价格水平2。元/m²%成交价格成交价格环比35000806025000402000020150000-205000-400-6022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商业市场|成交规模2商。万㎡%。万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积401202022年各月度成交面积351002023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-20积0256025

204020

15

201510

020

55-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5商业市场|成交规模2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)慈溪市4.6926.4-20.60.4910.5-61.8-35.8奉化区3.3218.7213.59219.8597.1240.5鄞州区2.6715-26.89620.7118.853.2宁波杭州湾新区1.79.6-19.20.326.8289209.7北仑区1.257-62.80.9219.8-47.11740.5余姚市1.055.9-62.90.418.7-45.761.7镇海区1.055.9210.245.1126.923.3宁海县0.915.1-45.2091.8-60.2-77.3海曙区0.462.6-67.70.143.1-56.966.8江北区0.412.3-58.60.122.5-78.514象山县0.241.3-73.70.051.2-61.1160.3商业市场|供求关系-供应2万降3。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积603002023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积02021-20积02540150

2030100

1550

10205-50

01234567891011120-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5商业项目|排行榜-项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1周巷中国食品城1.921.9729097196866慈溪市周巷中国食品城1.972绿岛新城0.720.92617799151118北仑区绿岛新城0.92奉化区市民奉化区市民广场商业项目0.734广场商业项目冠成国际商业中心1.860.70802665287232奉化区1.070.69513702143奉化区商业中心0.695奉化宝龙世家1.650.628275201奉化区奉化宝龙世家0.626藏月领寓0.280.60204748299142鄞州区藏月领寓0.67隐秀光映里0.690.5711208156706850奉化区隐秀光映里0.578甬江天地中心2.040.564036699139511鄞州区天地中心0.569中昂新天地0.500.55115045宁海县中昂新天地0.5510合生国际名都0.580.502711560184213宁波杭州湾新区合生国际名都0.5办公市场|价格水平2。。元/m²%成交价格成交价格环比3000050403020000

201500010010000-10-200-3022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05办公市场|成交规模2；。，。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积501002023年各月度成交面积452024年截止月份各月度成交面积02021-20积0253540

20302520

1520

01020

5-405

01234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5办公市场|成交规模2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区7.0232.221.62.1836.8249.2130.9奉化区3.5316.2102498.2164.8634.1宁海县2.5511.73028.6061.1168.6186.9慈溪市29.2-20.51.0417.6105.1303.7余姚市1.838.4330.11.0617.81154.7196.1海曙区1.74824.20.162.7-73.6-74.2江北区1.235.6-670.274.5-86.532.8镇海区1.014.65.15910141.23976.2宁波杭州湾新区0.642.9-55.3040.7-38.6765.4象山县0.160.7-89.3--------北仑区0.110.5-95.30.030.6-89.3-39.8办公市场|供求关系-供应2万2万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积705002023年各月度供应面积02024年截止月份各月度供应面积2021-20积35503003040200

2520301001510510-10001234567891011120-2002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5办公市场|排行榜-项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宁波中心4.291.4124304615871788鄞州区宁波中心4.29甬江天地中心3.56禧悦风华中心2.1423甬江天地中心禧悦风华中心3.561.036334596163565鄞州区2.141.741821232795118奉化区4中昂新天地1.611.9688222182宁海县1.615宁波新世界1.270.3914278906鄞州区宁波新世界1.276文澜望庄1.150.338351744101443鄞州区文澜望庄1.157花语江湾0.950.372525910146378江北区花语江湾0.958江盈府0.810.296281114781344鄞州区0.819星悦府0.790.4617271466海曙区0.7910鲸彩汇0.740.75819391余姚市鲸彩汇0.74宁波房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同1008010000

60800040206000

04000-20-40-600-80住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250030252015150010510000-5-10-150-20住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比25000241.520000311500020.5100000

15000

-0.502018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-50-1-1住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鄞州区3564011.2365451.68.1海曙区34609373988.910.8镇海区23548245866.7-1.2余姚市2291514.42071024.5-12.9慈溪市2118711.62634751.429.8江北区17800-38.122573-22.226.6奉化区17053-13.116652-16.2-13.5宁海县159641625413.86.9北仑区1422311841-18.6-34.2象山县13471-13.111746-31.9-23.2宁波杭州湾新区12781-11.712912-5-13住宅市场|价格水平-二手房2，期%0.5元/㎡%二手住宅均价环比02018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-5