东莞房地产市场月报2024年04月

东莞房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市场|开施工面积亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市场|价格水平-新房2扩%4元/㎡%新建住宅均价环比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

15000

-0.500-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市场|价格水平-新房2、。1-4月成交均价同比4月成交均价同比环比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)区域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街镇4782031.489870154.1246.7

松山湖高新区4683248466-5.8-0.5滨海湾新区·东

莞港4218941746---1.3东城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗镇34931-5.84245313.939.9

万江街道34645-0.330668-9.2-14

长安镇33240-21.332456-24.4-0.1

塘厦镇32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均价(元/㎡)虎门镇28787-19.722834-37.6-21.5凤岗镇28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步镇27615-11.328700-11.91.9大岭山镇2628424611-2.8-8石碣镇2525022608-26-6.5清溪镇241983707440.561.8高埗镇23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龙镇230857.32493312.623.5黄江镇22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘镇22517-2418276-40.2-7.1沙田镇22365-21.417882-34.7-18.5茶山镇21725-20.617307-37.6-21.1住宅市场|价格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均价环比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市场|成交规模-新房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积200802023年各02024年截交面积1602021-2023年月均成交面积401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

0-80

1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2万；。1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)区域虎门镇4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

凤岗镇3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新区

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘厦镇2.795.7-611.029.5-21.4-16.1东城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道万江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道谢岗镇1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田镇1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面积3-42-3麻涌镇1.843.8-16.10.4346.5-37.1滨海湾新区·1.573.2--242.2---69.5东莞港常平镇1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街镇1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大岭山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6镇石碣镇1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黄江镇1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市场|成交规模-二手房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积1202502022年各月度成交面积2023年各月度成交面积002024年截交面积2021-20积4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市场|成交规模-二手房2。1-4月成交套数占比同比4月成交套数占比同比环比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)区域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平镇6188.8-27.7078.9-11.921.8东城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木头

镇4466.3-23.81506.4-20.229.3虎门镇4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步镇3795.4-37.71255.4-30.219

塘厦镇3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街镇2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套数(套)480-7012917大岭山镇2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8万江街道莞城街道大朗镇2593.7-38723.1-39.5-494-173凤岗镇2413.4-40.8813.5-35.228.6黄江镇2163.1-40.5703-38.622.87-94石龙镇1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田镇1622.3-31.9472-42.74.4石碣镇1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市场|需求结构-新房2多45.1%20.8%300万元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300万元%2.4%㎡14.8%含)-250万元1.7%㎡26.0%含)-200万元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150万元0.9%5.8%100(含)-120万元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100万元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80万元0.140(含)-60万元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40万元以下24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2套个0.1%叠拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%联排%元0.3%双拼20.9%元0.2%独栋14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.140-60万2000000020.260-80万2200100050.50120010191.7100-120万0471122100635.8120-150万06231171730013012.0150-200万013741324640026023.9200-250万08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8汇总43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市场|供求关系-供应28比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积1804002023年各月度供应面积3502024年截应面积02021-20积100

250120

20080100

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020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)麻涌镇7.0520.8481.91.1831.3----塘厦镇5.111550.6--------大岭山镇南城街道滨海湾3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新区·东莞港2.898.5--1.3535.8---12.9凤岗镇2.47.1-71.7--------上市面积(万㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新区石龙镇1.85.3-35.9--------4-5东城街1.64.7----------2-4道黄江镇1.183.5-14.9--------1-20-1虎门镇1.093.2-52.4--------高埗镇1.083.2-0.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%120月度销供比月均销供比61005460340

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0-20-1住宅市场|供求关系-销供比区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比常平镇7.66----1.58----虎门镇3.873.40.47--0.651.33松山湖高新区1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黄江镇1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龙镇0.560.310.25--0.07--塘厦镇0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗镇0.352.82-2.46------麻涌镇0.261.81-1.550.36----住宅市场|供求关系-库存及去化2,个万m²月可售面积库存去化时间60025204001530010200500-5住宅市场|排行榜-企业东排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科29.12349516578.331万科29.12349516578.332华润置地18822保利发展15.57244875496.363保利发展15.57244875496.363华润置地1882海地产13.793830534中海地产13.3153.605金地集团10.49389072132.705广东中天集团9.96362722252.756广东中天集团9.96362722252.756金地集团10.49389072132.707榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838东亚新华投资8.33510461091.638越秀地产4.02223852041.80置业有限公司8.335104619美的置业3.72021.6810东莞市滨海湾置业发展有限公司6.61421891301.5710榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.63住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科5.68343311531.661万科5.68343311531.662广东丰泰集团3.6324613420.152保利发展2.1122150970.953华润置地2.6445890540.583广东中天集团2.0731905710.65利发展2.11221504华润置地2.6540.585广东中天集团2.0731905710.655首铸集团1.2125946580.466金地集团1.8139018410.466金地集团1.8139018410.467中海地产1.4738773400.387鸿荣源集团1.1727740450.428榆林市朗阁房地产开发有限公司1.3351201180.268东莞市首铸三号投资咨询有限公司1.1226790540.42新华投资1.33512019深圳建工1.2450.4210陕西耀胜置业有限公司1.3351201180.2610东莞市华堂置业有限公司1.2028865450.42东莞房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市场|开施工面积亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市场|价格水平-新房2扩%4元/㎡%新建住宅均价环比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

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2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市场|价格水平-新房2、。1-4月成交均价同比4月成交均价同比环比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)区域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街镇4782031.489870154.1246.7

松山湖高新区4683248466-5.8-0.5滨海湾新区·东

莞港4218941746---1.3东城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗镇34931-5.84245313.939.9

万江街道34645-0.330668-9.2-14

长安镇33240-21.332456-24.4-0.1

塘厦镇32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均价(元/㎡)虎门镇28787-19.722834-37.6-21.5凤岗镇28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步镇27615-11.328700-11.91.9大岭山镇2628424611-2.8-8石碣镇2525022608-26-6.5清溪镇241983707440.561.8高埗镇23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龙镇230857.32493312.623.5黄江镇22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘镇22517-2418276-40.2-7.1沙田镇22365-21.417882-34.7-18.5茶山镇21725-20.617307-37.6-21.1住宅市场|价格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均价环比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市场|成交规模-新房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积200802023年各02024年截交面积1602021-2023年月均成交面积401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

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1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2万；。1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)区域虎门镇4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

凤岗镇3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新区

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘厦镇2.795.7-611.029.5-21.4-16.1东城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道万江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道谢岗镇1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田镇1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面积3-42-3麻涌镇1.843.8-16.10.4346.5-37.1滨海湾新区·1.573.2--242.2---69.5东莞港常平镇1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街镇1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大岭山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6镇石碣镇1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黄江镇1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市场|成交规模-二手房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积1202502022年各月度成交面积2023年各月度成交面积002024年截交面积2021-20积4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市场|成交规模-二手房2。1-4月成交套数占比同比4月成交套数占比同比环比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)区域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平镇6188.8-27.7078.9-11.921.8东城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木头

镇4466.3-23.81506.4-20.229.3虎门镇4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步镇3795.4-37.71255.4-30.219

塘厦镇3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街镇2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套数(套)480-7012917大岭山镇2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8万江街道莞城街道大朗镇2593.7-38723.1-39.5-494-173凤岗镇2413.4-40.8813.5-35.228.6黄江镇2163.1-40.5703-38.622.87-94石龙镇1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田镇1622.3-31.9472-42.74.4石碣镇1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市场|需求结构-新房2多45.1%20.8%300万元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300万元%2.4%㎡14.8%含)-250万元1.7%㎡26.0%含)-200万元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150万元0.9%5.8%100(含)-120万元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100万元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80万元0.140(含)-60万元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40万元以下24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2套个0.1%叠拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%联排%元0.3%双拼20.9%元0.2%独栋14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.140-60万2000000020.260-80万2200100050.50120010191.7100-120万0471122100635.8120-150万06231171730013012.0150-200万013741324640026023.9200-250万08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8汇总43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市场|供求关系-供应28比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积1804002023年各月度供应面积3502024年截应面积02021-20积100

250120

20080100

15060100

805040

6020

020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)麻涌镇7.0520.8481.91.1831.3----塘厦镇5.111550.6--------大岭山镇南城街道滨海湾3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新区·东莞港2.898.5--1.3535.8---12.9凤岗镇2.47.1-71.7--------上市面积(万㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新区石龙镇1.85.3-35.9--------4-5东城街1.64.7----------2-4道黄江镇1.183.5-14.9--------1-20-1虎门镇1.093.2-52.4--------高埗镇1.083.2-0.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%120月度销供比月均销供比61005460340

210

0-20-1住宅市场|供求关系-销供比区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比常平镇7.66----1.58----虎门镇3.873.40.47--0.651.33松山湖高新区1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黄江镇1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龙镇0.560.310.25--0.07--塘厦镇0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗镇0.352.82-2.46------麻涌镇0.261.81-1.550.36----住宅市场|供求关系-库存及去化2,个万m²月可售面积库存去化时间60025204001530010200500-5住宅市场|排行榜-企业东排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科29.12349516578.331万科29.12349516578.332华润置地18822保利发展15.57244875496.363保利发展15.57244875496.363华润置地1882海地产13.793830534中海地产13.3153.605金地集团10.49389072132.705广东中天集团9.96362722252.756广东中天集团9.96362722252.756金地集团10.49389072132.707榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838东亚新华投资8.33510461091.638越秀地产4.02223852041.80置业有限公司8.335104619美的置业3.72021.6810东莞市滨海湾置业发展有限公司6.61421891301.5710榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.63住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科5.68343311531.661万科5.68343311531.662广东丰泰集团3.6324613420.152保利发展2.1122150970.953华润置地2.6445890540.583广东中天集团2.0731905710.65利发展2.11221504华润置地2.6540.585广东中天集团2.0731905710.655首铸集团1.2125946580.466金地集团1.8139018410.466金地集团1.8139018410.467中海地产1.4738773400.387鸿荣源集团1.1727740450.428榆林市朗阁房地产开发有限公司1.3351201180.268东莞市首铸三号投资咨询有限公司1.1226790540.42新华投资1.33512019深圳建工1.2450.4210陕西耀胜置业有限公司1.3351201180.2610东莞市华堂置业有限公司1.2028865450.42东莞房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市场|开施工面积亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市场|价格水平-新房2扩%4元/㎡%新建住宅均价环比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

15000

-0.500-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市场|价格水平-新房2、。1-4月成交均价同比4月成交均价同比环比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)区域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街镇4782031.489870154.1246.7

松山湖高新区4683248466-5.8-0.5滨海湾新区·东

莞港4218941746---1.3东城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗镇34931-5.84245313.939.9

万江街道34645-0.330668-9.2-14

长安镇33240-21.332456-24.4-0.1

塘厦镇32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均价(元/㎡)虎门镇28787-19.722834-37.6-21.5凤岗镇28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步镇27615-11.328700-11.91.9大岭山镇2628424611-2.8-8石碣镇2525022608-26-6.5清溪镇241983707440.561.8高埗镇23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龙镇230857.32493312.623.5黄江镇22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘镇22517-2418276-40.2-7.1沙田镇22365-21.417882-34.7-18.5茶山镇21725-20.617307-37.6-21.1住宅市场|价格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均价环比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市场|成交规模-新房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积200802023年各02024年截交面积1602021-2023年月均成交面积401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

0-80

1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2万；。1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)区域虎门镇4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

凤岗镇3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新区

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘厦镇2.795.7-611.029.5-21.4-16.1东城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道万江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道谢岗镇1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田镇1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面积3-42-3麻涌镇1.843.8-16.10.4346.5-37.1滨海湾新区·1.573.2--242.2---69.5东莞港常平镇1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街镇1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大岭山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6镇石碣镇1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黄江镇1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市场|成交规模-二手房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积1202502022年各月度成交面积2023年各月度成交面积002024年截交面积2021-20积4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市场|成交规模-二手房2。1-4月成交套数占比同比4月成交套数占比同比环比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)区域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平镇6188.8-27.7078.9-11.921.8东城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木头

镇4466.3-23.81506.4-20.229.3虎门镇4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步镇3795.4-37.71255.4-30.219

塘厦镇3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街镇2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套数(套)480-7012917大岭山镇2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8万江街道莞城街道大朗镇2593.7-38723.1-39.5-494-173凤岗镇2413.4-40.8813.5-35.228.6黄江镇2163.1-40.5703-38.622.87-94石龙镇1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田镇1622.3-31.9472-42.74.4石碣镇1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市场|需求结构-新房2多45.1%20.8%300万元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300万元%2.4%㎡14.8%含)-250万元1.7%㎡26.0%含)-200万元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150万元0.9%5.8%100(含)-120万元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100万元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80万元0.140(含)-60万元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40万元以下24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2套个0.1%叠拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%联排%元0.3%双拼20.9%元0.2%独栋14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.140-60万2000000020.260-80万2200100050.50120010191.7100-120万0471122100635.8120-150万06231171730013012.0150-200万013741324640026023.9200-250万08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8汇总43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市场|供求关系-供应28比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积1804002023年各月度供应面积3502024年截应面积02021-20积100

250120

20080100

15060100

805040

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020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)麻涌镇7.0520.8481.91.1831.3----塘厦镇5.111550.6--------大岭山镇南城街道滨海湾3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新区·东莞港2.898.5--1.3535.8---12.9凤岗镇2.47.1-71.7--------上市面积(万㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新区石龙镇1.85.3-35.9--------4-5东城街1.64.7----------2-4道黄江镇1.183.5-14.9--------1-20-1虎门镇1.093.2-52.4--------高埗镇1.083.2-0.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%120月度销供比月均销供比61005460340

210

0-20-1住宅市场|供求关系-销供比区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比常平镇7.66----1.58----虎门镇3.873.40.47--0.651.33松山湖高新区1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黄江镇1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龙镇0.560.310.25--0.07--塘厦镇0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗镇0.352.82-2.46------麻涌镇0.261.81-1.550.36----住宅市场|供求关系-库存及去化2,个万m²月可售面积库存去化时间60025204001530010200500-5住宅市场|排行榜-企业东排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科29.12349516578.331万科29.12349516578.332华润置地18822保利发展15.57244875496.363保利发展15.57244875496.363华润置地1882海地产13.793830534中海地产13.3153.605金地集团10.49389072132.705广东中天集团9.96362722252.756广东中天集团9.96362722252.756金地集团10.49389072132.707榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838东亚新华投资8.33510461091.638越秀地产4.02223852041.80置业有限公司8.335104619美的置业3.72021.6810东莞市滨海湾置业发展有限公司6.61421891301.5710榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.63住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科5.68343311531.661万科5.68343311531.662广东丰泰集团3.6324613420.152保利发展2.1122150970.953华润置地2.6445890540.583广东中天集团2.0731905710.65利发展2.11221504华润置地2.6540.585广东中天集团2.0731905710.655首铸集团1.2125946580.466金地集团1.8139018410.466金地集团1.8139018410.467中海地产1.4738773400.387鸿荣源集团1.1727740450.428榆林市朗阁房地产开发有限公司1.3351201180.268东莞市首铸三号投资咨询有限公司1.1226790540.42新华投资1.33512019深圳建工1.2450.4210陕西耀胜置业有限公司1.3351201180.2610东莞市华堂置业有限公司1.2028865450.42东莞房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率150200

100150501000-50

0-50-100住宅市场|开施工面积亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200450015040003500

1003000250050200001500-500-100住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500000120000010000008000001500000

600000400000100000020000000-200000住宅市场|价格水平-新房2扩%4元/㎡%新建住宅均价环比3.52500021.5200002.512150000.51.5100000

15000

-0.500-1

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-0.5住宅市场|价格水平-新房2、。1-4月成交均价同比4月成交均价同比环比

(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)区域南城街道52429-750281-0.7-1.9

厚街镇4782031.489870154.1246.7

松山湖高新区4683248466-5.8-0.5滨海湾新区·东

莞港4218941746---1.3东城街道41065-12.133453-38.2-21.6

大朗镇34931-5.84245313.939.9

万江街道34645-0.330668-9.2-14

长安镇33240-21.332456-24.4-0.1

塘厦镇32403-8.129832-14.4-13.1

莞城街道3088516.83861721.4--成交均价(元/㎡)虎门镇28787-19.722834-37.6-21.5凤岗镇28315-19.227199-25.5-5.542189-52429寮步镇27615-11.328700-11.91.9大岭山镇2628424611-2.8-8石碣镇2525022608-26-6.5清溪镇241983707440.561.8高埗镇23862-1223331-15.8-1.420290-26284石龙镇230857.32493312.623.5黄江镇22819-21.819167-28-20.316052-20290道滘镇22517-2418276-40.2-7.1沙田镇22365-21.417882-34.7-18.5茶山镇21725-20.617307-37.6-21.1住宅市场|价格水平-二手房2，期%1.5元/㎡%二手住宅均价环比1250002.50.52200002019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42041.5-0.5115000-10.5-1.5

010000-2-0.55000-1-30-1.5-3.5住宅市场|成交规模-新房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积200802023年各02024年截交面积1602021-2023年月均成交面积401001409020120

8070100080-2060504040

3020-6020100

0-80

1234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2万；。1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)区域虎门镇4.248.7-45.90.444.1-70.3-69.5

凤岗镇3.968.1-49.71.1510.7-43.1-9.4松山湖3.928-53.1524.8-87.3-59.1高新区

南城街

道3.126.4-70.40.54.7-54.3-56.7塘厦镇2.795.7-611.029.5-21.4-16.1东城街2.555.251.50.666.261.6-23.7道万江街2.014.1-45.20.484.5-52.8-9.8道谢岗镇1.883.91.20.141.3-74.9-41.4

沙田镇1.843.8-830.121.1-94.6-92.2成交面积3-42-3麻涌镇1.843.8-16.10.4346.5-37.1滨海湾新区·1.573.2--242.2---69.5东莞港常平镇1.543.2-67.50.323-49.2-391-20-1厚街镇1.533.1-83.90.524.8-76.615.5大岭山1.42.9-49.30.282.6-46.1-57.6镇石碣镇1.392.9-2.40.333-5.2-24.5黄江镇1.232.5-39.90.514.7-35.643.2住宅市场|成交规模-二手房2。。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积1202502022年各月度成交面积2023年各月度成交面积002024年截交面积2021-20积4080150353060100252040501510500-501234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5住宅市场|成交规模-二手房2。1-4月成交套数占比同比4月成交套数占比同比环比

(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)区域南城街

道7019.9-34.323210-37.821.5常平镇6188.8-27.7078.9-11.921.8东城街

道4806.8-41.2526.5-43.712.6樟木头

镇4466.3-23.81506.4-20.229.3虎门镇4045.7-36.61315.6-29.220.2

寮步镇3795.4-37.71255.4-30.219

塘厦镇3665.2-31.31195.1-31.612.3

厚街镇2954.2-36.8954.1-26.913.1成交套数(套)480-7012917大岭山镇2693.8-12.4964.1-11.923.12673.8-27.2944-11.332.42633.7-39.7954.1-19.533.8万江街道莞城街道大朗镇2593.7-38723.1-39.5-494-173凤岗镇2413.4-40.8813.5-35.228.6黄江镇2163.1-40.5703-38.622.87-94石龙镇1732.5-18.4602.6-10.453.8沙田镇1622.3-31.9472-42.74.4石碣镇1592.3-23.2532.3-10.223.3住宅市场|需求结构-新房2多45.1%20.8%300万元以上5.6%3.3%180㎡以上10.5%11.7%250(含)-300万元%2.4%㎡14.8%含)-250万元1.7%㎡26.0%含)-200万元25.0%21.6%100(含)-120㎡

2.0%12.0%120(含)-150万元0.9%5.8%100(含)-120万元19.6%20.7%90(含)-100㎡0.2%1.7%80(含)-100万元15.0%14.8%80(含)-90㎡0.260(含)-80万元0.140(含)-60万元0.3%0.4%60㎡以下

0.1%0.1%40万元以下24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2套个0.1%叠拼34.8%21.8%30000元以上0.7%0.3%联排%元0.3%双拼20.9%元0.2%独栋14.9%20.5%15000(含)-20000元

0.1%六房及以上0.3%0.3%五房0.9%6.6%12000(含)-15000元46.2%45.9%四房0.2%2.9%10000(含)-12000元44.0%49.1%三房0.2%0.2%元

7.9%二房0.1%0.2%6000元以下

0.4%0.2%一房24-0324-0424-0324-04住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.140-60万2000000020.260-80万2200100050.50120010191.7100-120万0471122100635.8120-150万06231171730013012.0150-200万013741324640026023.9200-250万08963653500125323.30816366312711.702299842322620.8汇总43801612252351926361086100占比(%)0.435.014.820.721.61.72.43.3100住宅市场|供求关系-供应28比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积1804002023年各月度供应面积3502024年截应面积02021-20积100

250120

20080100

15060100

805040

6020

020-10001234567891011120-1502018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)麻涌镇7.0520.8481.91.1831.3----塘厦镇5.111550.6--------大岭山镇南城街道滨海湾3.8511.465.7--------3.6110.6-61.3--------新区·东莞港2.898.5--1.3535.8---12.9凤岗镇2.47.1-71.7--------上市面积(万㎡)5-7松山湖2.086.1-76.41.0327.5----高新区石龙镇1.85.3-35.9--------4-5东城街1.64.7----------2-4道黄江镇1.183.5-14.9--------1-20-1虎门镇1.093.2-52.4--------高埗镇1.083.2-0.1--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%120月度销供比月均销供比61005460340

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0-20-1住宅市场|供求关系-销供比区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比常平镇7.66----1.58----虎门镇3.873.40.47--0.651.33松山湖高新区1.890.950.940.5----1.650.72--0.570.571.59------0.54黄江镇1.041.48-0.43--0.57--南城街道0.871.13-0.27----0.94石龙镇0.560.310.25--0.07--塘厦镇0.552.11-1.56------莞港0.54--0.18--0.50.36-0.82--0.410.48高埗镇0.352.82-2.46------麻涌镇0.261.81-1.550.36----住宅市场|供求关系-库存及去化2,个万m²月可售面积库存去化时间60025204001530010200500-5住宅市场|排行榜-企业东排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科29.12349516578.331万科29.12349516578.332华润置地18822保利发展15.57244875496.363保利发展15.57244875496.363华润置地1882海地产13.793830534中海地产13.3153.605金地集团10.49389072132.705广东中天集团9.96362722252.756广东中天集团9.96362722252.756金地集团10.49389072132.707榆林市朗阁房地产开发有限公司8.33510461091.637招商蛇口4.22230381801.838东亚新华投资8.33510461091.638越秀地产4.02223852041.80置业有限公司8.335104619美的置业3.72021.6810东莞市滨海湾置业发展有限公司6.