2024版二手房贷款交易流程

2024版二手房贷款交易流程合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产所有权证号：_______1.4房产现状：_______第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前付清。第三条贷款事宜3.1乙方同意向_______银行申请贷款，用于购买甲方所持有的房产。3.2乙方向银行申请贷款所需的一切文件、证件和资料，由乙方自行准备并提交。3.3乙方应保证贷款申请的真实性、合法性，并承担因贷款申请不实或违法而引起的一切法律责任。3.4甲方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供房产相关证件和资料。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户所产生的税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方承担。4.3房产过户后，甲方应将房产钥匙及所有相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3若甲方未能按约定时间将房产过户至乙方名下，甲方应支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房产所有权证

2.房产现状照片

3.买卖双方身份证复印件

4.买卖双方户口本复印件

5.买卖双方婚姻状况证明

6.贷款申请表

7.收入证明

8.银行流水证明

9.定金收条

10.房产过户相关税费计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。

2.甲方未能按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。

3.乙方提供的贷款申请信息不真实、不合法，视为违约。

4.甲方未能履行协助乙方办理贷款手续的义务，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指国家有关部门发放给房屋所有者的证明其对房屋拥有所有权的证件。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

3.贷款申请表：指买方向银行申请贷款时填写的表格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款申请被银行拒绝。

解决办法：买方重新选择银行申请贷款，或增加首付比例，减少贷款金额。2.问题：房产过户过程中出现税费问题。

解决办法：按照相关法律法规规定，承担相应税费。3.问题：甲方未能按时交付房产。

解决办法：甲方支付违约金，买方有权解除合同。4.问题：房产过户过程中出现争议。

解决办法：双方友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。

2.买方需通过贷款购买房产