房屋买卖合同手房买卖合同

房屋买卖合同手房买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的规划面积为________________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效、被撤销或被解除的，甲方应承担相应的法律责任。第二条房屋价款2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具体付款方式由双方协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用双方协商确定。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。第四条甲方声明与保证4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。4.3甲方应如实向乙方披露房屋的一切实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。第五条乙方声明与保证5.1乙方应按照本合同的约定支付房屋价款。5.2乙方应自本合同签订之日起，承担房屋的一切管理、维护、维修责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________%。6.2如因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方因本合同的签订、履行或者其他相关事项发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋买卖合同正式文本7.过户所需的相关税费计算公式及收费标准8.房屋交付确认书9.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定未如实披露房屋实际情况导致合同无法履行无法履行或拒绝履行合同约定的其他义务2.乙方违约：未按约定时间支付价款或定金未按约定时间完成过户手续未履行或拒绝履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和中华人民共和国相关法律进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，如有必要可依法解除合同并要求违约方承担责任。2.问题：交付的房屋与约定不符解决办法：双方协商确定如何处理，如要求甲方进行修复或退还部分款项。3.问题：乙方未能按时支付价款或定金解决办法：催告乙方按时支付，逾期未支付的可依法解除合同并要求乙方承担违约责任。4.问题：过户手续出现困难解决办法：双方应积