房地产合同房地产合同法律法规

房地产合同房地产合同法律法规合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________（项目地点）的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。1.2乙方同意购买甲方所拥有的该项目，购买的物业包括但不限于住宅、商业、办公等。第二条合同价格2.1双方确认，本项目总成交价格为人民币__________元整（大写：____________________元整），其中包括房款、装修款、配套设施费用等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付合同价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元整（大写：____________________元整）；（2）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元整（大写：____________________元整）；（3）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的__________%。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的物业交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的物业后__________日内进行验收。如乙方对物业有异议的，应书面通知甲方并提出具体的整改要求。甲方应在接到乙方通知后__________日内按照乙方要求进行整改。4.3乙方未在约定的时间内进行验收的，视为甲方已按照约定交付合格的物业。第五条质量保证5.1甲方承诺，所出售的物业符合国家关于房地产的相关法律法规及标准，不存在质量问题。5.2甲方应按照合同约定，对交付的物业承担质量保证责任。在质量保证期内，如出现质量问题，甲方负责维修、更换，并承担由此产生的费用。第六条售后服务6.1甲方应向乙方提供完善的售后服务，包括物业维修、保养、咨询等。6.2乙方在购房后__________年内，享有物业装修、改造等优惠政策。具体优惠政策由甲方另行制定。第七条违约责任7.1甲方未按照约定时间交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的__________%。7.2乙方未按照约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的__________%。7.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证明2.项目规划设计文件3.施工许可证4.建筑工程验收报告5.物业公司资质证明6.购房发票和收据7.房屋产权证书8.合同补充协议9.付款凭证10.交付验收记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，视为违约。2.甲方交付的物业不符合约定的质量标准，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定接受物业交付，视为违约。5.甲方未履行售后服务义务，视为违约。6.双方其他违反合同约定的行为，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上建筑物、构筑物和其他附属设施。2.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.定金：指合同当事人为了确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.质量保证期：指甲方对交付的物业承担质量保证责任的期限。5.售后服务：指甲方在合同约定范围内，对乙方购买的物业提供的维修、保养、咨询等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付物业：乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的物业质量问题：乙方应书面通知甲方并提出整改要求，甲方应在约定时间内整改。3.乙方延迟支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.物业验收不合格：乙方有权要求甲方整改，直至达到约定质量标准。5.甲方未履行售后服务义务：乙方可以要求甲方履行义务，并有权要求赔偿。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房