个人房产抵押合同协议书

2024版个人房产抵押合同协议书合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：鉴于：甲方为乙方提供房产抵押担保，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条抵押物1.2抵押房产具体情况如下：房产证号：________________房屋地址：________________房屋面积：________________第二条债务2.1甲方同意以抵押房产担保对乙方所负的债务，债务详情如下：债务金额：________________债务期限：________________债务用途：________________第三条合同的变更和解除3.1在债务未清偿完毕前，甲方不得以任何理由要求变更或解除本合同。3.2乙方同意，在甲方按时偿还债务的情况下，本合同自动解除。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定时间偿还债务的，乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。4.2乙方行使抵押权时，应按照法律规定和本合同约定进行，确保甲方的合法权益不受侵害。第五条合同的履行和监督5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2甲乙双方同意，本合同自签订之日起至债务清偿完毕之日止，双方应定期互相监督对方的履行情况。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间偿还债务的，应支付违约金，违约金计算方式为：债务金额的____%乘以未偿还天数。6.2乙方未按约定履行抵押权实现的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（抵押权人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务甲方应保证抵押房产的权利清晰，无任何权属纠纷，确保乙方在实现抵押权时不受第三方侵害。1.2甲方承诺甲方承诺在债务履行期间，未经乙方同意，不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他抵押权。1.3甲方通知甲方应在抵押房产权利发生变化时，立即通知乙方，并按照乙方的要求采取相应措施。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方权利乙方在债务未清偿完毕前，有权按照本合同约定行使抵押权，对抵押房产进行处置。2.2乙方履行乙方应按照法律规定和本合同约定行使抵押权，确保甲方的合法权益不受侵害。2.3乙方保密乙方应对甲方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理抵押房产的相关手续，确保合同的顺利进行。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲乙双方按照约定承担。3.3第三方中介责任第三方中介在办理抵押房产手续过程中，若存在过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.债务合同复印件5.抵押房产评估报告6.抵押房产照片7.第三方中介资质证明文件8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还债务2.甲方未经乙方同意，擅自转让、出租或设定其他抵押权3.甲方未按约定履行抵押房产的权利和义务4.乙方未按法律规定和合同约定行使抵押权5.第三方中介未按约定协助办理抵押房产手续6.第三方中介泄露甲方隐私信息三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物以担保债务的甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物权益，有权在债务未清偿完毕时依法实现抵押权的乙方。3.抵押房产：指甲方提供作为债务担保的房产。4.债务：指甲方对乙方所负的金钱债务。5.违约金：指甲方未按约定时间偿还债务时，应支付给乙方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间偿还债务解决办法：乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。2.甲方擅自转让、出租或设定其他抵押权解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并承担违约责任。3.甲方未按约定履行抵押房产的权利和义务解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，并承担违约责任。4.乙方未按法律规定和合同约定行使抵押权解决办法：甲方有权要求乙方依法行使抵押权，确保甲方的合法权益不受侵害。5.第三方中介未按约定协助办理抵押房产手续解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行合同约定，并承担违约责任。6.第三方中介泄露甲方隐私信息解决办法：甲方有权要求第三方中介立即停止泄露行为，并承担违约责任。