个人二手房买卖合同范文

个人二手房买卖合同范文2024年通用合同编号：__________个人二手房买卖合同卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的建筑面积为：__________平方米1.3该房屋的房屋所有权证号是：__________1.4该房屋的规划用途是：__________1.5该房屋的现状是：__________第二条：购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元，买方应通过银行贷款方式支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权证办理完毕。第四条：附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、物业等各项费用，自本合同签订之日起，由买方承担。4.2该房屋的维修责任，自本合同签订之日起，由买方承担。4.3买方应遵守该房屋所在小区的管理规定，维护小区的安宁和整洁。第五条：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，卖方应支付给买方违约金，违约金金额为购房款的____%。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付购房款，买方应支付给卖方违约金，违约金金额为购房款的____%。第六条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题。若因甲方原因导致房屋转让过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供该房屋的权属证明、物业证明等相关文件，以证明甲方对该房屋拥有合法所有权。3.甲方应保证该房屋在过户过程中，不得产生任何新增的债务、违法行为等，影响房屋的正常过户。4.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的水、电、煤气等各项费用结清。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付首付款的期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付给甲方。2.乙方贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款合同及相关文件提交给甲方。3.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。4.乙方应按照本合同约定的期限，承担该房屋的水、电、煤气、物业等各项费用。5.乙方应按照本合同约定的期限，办理该房屋的所有权证，并将所有权证办理完毕后，提交给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：双方同意，本次房屋买卖的中介费用为人民币__________元，由乙方承担。2.第三方中介的职责：中介方应保证本次房屋买卖过程的顺利进行，提供真实、准确的房屋信息，协助双方办理过户等相关手续。3.第三方中介的保密义务：中介方应对本次房屋买卖过程中获取的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给任何第三方。4.第三方中介的服务期限：中介方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房源信息核实、协商谈判、签署合同等相关服务。5.第三方中介的责任：中介方应承担因其在本次房屋买卖过程中的过错导致的损失，向甲方和乙方承担赔偿责任。6.第三方中介的退出：如中介方未能履行其职责，导致本合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求中介方退出本次房屋买卖过程。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.水、电、煤气、物业等费用结清证明4.物业证明5.房屋租赁合同（如有）6.房屋抵押贷款合同（如有）7.买卖双方身份证明8.银行贷款合同及相关文件9.所有权证办理完毕证明10.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定交付房屋，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题，导致房屋转让过程中出现纠纷。2.甲方未能在规定时间内提供权属证明、物业证明等相关文件。3.甲方未能保证过户过程中不产生新增债务、违法行为等影响房屋正常过户的情况。4.乙方未能在规定时间内支付首付款及剩余房款。5.乙方未能在规定时间内办理房屋所有权证。6.第三方中介未能履行职责，导致合同无法正常履行。7.第三方中介泄露双方个人信息和房屋信息。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。3.租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押贷款：借款人将房屋作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。5.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。2.房屋权属问题：如发现房屋存在权属纠纷，应及时聘请律师进行调查和处理，确保房屋权属清晰。3.物业费用问题：如甲方未能结清物业费用，乙方有权要求甲方支付相关费用。4.贷款问题：如乙方未能按时办理贷款，应与银行沟通，了解原因并采取相应措施。5.过户问题：如过户过程中出现纠纷，应及时与相关部门沟通，确保过户顺利进行。6.中介问题：如中介未能履行职责，乙方有权要求中介支付违