2024不动产抵押借款合同

2024不动产抵押借款合同合同编号：__________合同各方：（此处填写甲方全称、注册地址、法定代表人或负责人、联系方式等详细信息）（此处填写乙方全称、注册地址、法定代表人或负责人、联系方式等详细信息）鉴于：甲方为筹集资金，同意将其名下的不动产抵押给乙方，乙方同意接受该抵押物，为甲方向乙方借款提供担保。现双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物描述（此处填写不动产的详细描述，包括但不限于地理位置、面积、用途、所有权情况等）1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方向乙方借款金额为人民币________万元整（大写：_______________________元整）。2.2借款期限为________年，自借据签订之日起计算。2.3甲方应确保借款用于合法、合规的用途，并按约定向乙方报告借款使用情况。第三条抵押物价值的确认3.1甲方应保证抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息。3.2双方同意在签订本合同时，由双方共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，以确认抵押物的价值。第四条抵押权的设立与实现4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提交抵押物的权属证明及其他相关材料，办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由甲方承担。4.3甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，以实现债权。第五条还款方式及利息5.1甲方应按照约定的还款计划，分期偿还借款本金及利息。5.2借款利率为____%，按年计息，利息计算至还款一日。5.3甲方提前还款的，乙方有权按照实际借款天数计算利息，并予以退还。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本金____%的违约金。6.2乙方未按约定履行放款义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本金____%的违约金。第七条争议解决7.1本合同签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权属证明

2.借款用途证明文件

3.房地产评估报告

4.抵押登记证明

5.借款借据

6.还款计划表

7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。

2.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息。

3.甲方未经乙方同意，提前还款。

4.乙方未按约定履行放款义务，包括但不限于迟延放款、部分或全部未放款。

5.乙方未按约定提供服务或履行相关义务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将不动产抵押给债权人的债务人。

2.抵押权人：指接受抵押物作为债务人还款担保的债权人。

3.抵押物：指抵押人名下的不动产，用于担保债务的履行。

4.借款金额：指甲方从乙方借款的总额。

5.借款期限：指甲方借款的期限。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物价值不足。

解决办法：双方重新评估抵押物价值，必要时甲方提供额外担保。2.问题：抵押登记手续办理缓慢。

解决办法：提前准备相关材料，协调相关部门加快办理速度。3.问题：甲方迟延还款。

解决办法：按照违约金计算公式收取违约金，督促甲方尽快还款。4.问题：乙方迟延放款。

解决办法：乙方尽快履行放款义务，如有必要，甲方可要求乙方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合