房屋买卖协议注意事项

房屋买卖协议注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；乙方愿意购买甲方的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；房屋所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________；房屋所有权性质：____________________。1.3房屋共有情况：____________________。如共有，应出具共有人的同意出售证明。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，作为购买房屋的预付款。定金在乙方签署《房屋买卖合同》时抵作价款。第三条房屋交付及过户（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方发现问题后____个工作日内予以修复。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，屋内设施设备正常使用范围内，如有故障，甲方应在乙方通知后____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1甲方如未能按本合同约定交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。5.2乙方如未能按本合同约定支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。7.2房屋交付后，水、电、燃气、供暖等费用由乙方承担。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：签字：日期：乙方（买方）：签字：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.共有人的同意出售证明3.房屋质量检测报告4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋设施设备保修说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋质量符合国家相关标准，视为违约。4.甲方未能履行设施设备保修义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：双方协商延期支付，或乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合国家标准。解决办法：甲方应在规定时间内修复，必要时双方可协商退房或减价。4.问题：设施设备故障，甲方未能及时修复。解决办法：甲方应在规定时间内修复，无法修复的应